e편한세상광진그랜드파크 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
광진구 구의동 · 2021년 준공 · 730세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
32평
84형 — 동 11개 · 최고·최저 차이 3.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 109동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 104·111동은 중앙값보다 1.6% 이상 낮습니다.
프리미엄기준 동로얄동 (중앙값 기준 판정)
입주민이 언급한 동
- 2위 105동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 시티뷰, 한강뷰“105동 고층뷰 너무 좋아요^^ 멀리서 남산타워도 보여요 ㅎ-ㅎ” — 방문자·일반
- 3위 101동실거래 15건장점 — 조경·공원뷰, 시티뷰, 구조(판상·타워)“대공원이 보이는 오픈 발코니는 84로 이루어진 101동 103동에만 있습니다.” — 방문자·일반
- 5위 110동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 시티뷰“110동 뷰입니다 ^^ 롯데타워가 보여 불꽃놀이를 집에서 볼 수 있을 것 같아 기대됩니다~” — 방문자·일반
- 7위 108동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 시티뷰“대공원 뷰는 없어도 108동 고층이 제일 전망은 좋아보여요” — 방문자·일반
- 9위 103동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 구조(판상·타워) · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“103동입니다. 밤시간 오토바이 소리와 소방차 출동 소리에 창문을 못열어요.” — 방문자·일반
- 11위 111동실거래 3건 · 표본 적음장점 — 시티뷰“특히 앞동(108동 1호라인, 110동, 111동)에 당첨이 되면 건대 호수조망이 보이고” — 블로그
타입 간 차이 4.15% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 107E | +4.15% | 3건 |
| 107D | +2.44% | 7건 |
| 105A | +1.89% | 43건 |
| 107C | +1.19% | 13건 |
| 106B | +0.00% | 8건 |
층: 1층 -11.5% · 2층 -3.9% · 저층 -3.0% · 고층 0.8% · 탑층 0.9% (중층 0% 기준)
44평
115형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 109동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
프리미엄기준 동로얄동 (중앙값 기준 판정)
입주민이 언급한 동
- 2위 108동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 시티뷰“대공원 뷰는 없어도 108동 고층이 제일 전망은 좋아보여요” — 방문자·일반
- 3위 110동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 시티뷰“110동 뷰입니다 ^^ 롯데타워가 보여 불꽃놀이를 집에서 볼 수 있을 것 같아 기대됩니다~” — 방문자·일반
- 4위 105동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 시티뷰, 한강뷰“105동 고층뷰 너무 좋아요^^ 멀리서 남산타워도 보여요 ㅎ-ㅎ” — 방문자·일반
타입 간 차이 2.03% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 139D | +2.03% | 5건 |
| 144A | +1.15% | 12건 |
| 144B | +0.96% | 9건 |
| 145C | +0.00% | 3건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.3% · 저층 -1.7% · 고층 1.1% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
판 정 기 준
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.