평택뉴비전엘크루 입주민 후기
평택시 합정동 · 2021년 준공 · 1,396세대
2026년 9월 기준 작성
[제목] 평택뉴비전엘크루 입주민 후기 총정리 — 실거주 장단점 + 시세 데이터
평택뉴비전엘크루 한눈에
경기도 평택시 합정동에 위치한 평택뉴비전엘크루는 2021년 준공된 1,396세대 대단지다. 전용면적 64㎡(26평)·74㎡(29평)·84㎡A/B/C(33평) 3개 면적대, 15개동으로 구성되며 74㎡(29평, 750세대)가 최대 물량 타입이다. 삼성전자 평택캠퍼스, 스타필드 안성, 캠프 험프리스(미군기지) 등 지역 개발 이슈와 맞물려 분양 초기부터 꾸준히 화제가 된 단지다.
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 64형(65.0㎡) | 2.94억 · 2026-09-08 | 34건 | -2.27% / -0.79% / -0.79% | 5.43% |
| 74형(74.8㎡) | 2.94억 · 2026-08-31 | 182건 | -4.52% / -4.52% / -4.52% | 5.60% |
| 84형(84.9㎡) | 3.50억 · 2026-09-01 | 109건 | -3.67% / -3.68% / -3.68% | 5.12% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 64형 — A등급 1건(평균 gap -1.4%) · B등급 4건(평균 gap +2.3%) · C등급 3건(평균 gap +3.0%) · D등급 5건(평균 gap +8.8%)
- 74형 — A등급 10건(평균 gap -1.3%) · B등급 16건(평균 gap +1.4%) · C등급 20건(평균 gap +3.7%) · D등급 46건(평균 gap +12.6%) · S등급 2건(평균 gap -3.1%)
- 84형 — A등급 4건(평균 gap -0.8%) · B등급 29건(평균 gap +1.9%) · C등급 12건(평균 gap +4.0%) · D등급 45건(평균 gap +13.6%) · S등급 2건(평균 gap -5.1%) · SS등급 1건(평균 gap -8.3%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
입주민이 꼽은 장점
동간거리가 압도적으로 넓다 — 이 단지에서 가장 자주, 가장 강하게 반복되는 만족 포인트다. "동간거리가 넓어서 전반적으로 쾌적합니다"라는 입주민배지 리뷰를 비롯해, 최대 62m에 이르는 동간거리가 조경면적 38.7% 설계와 맞물려 "전원주택 같다"는 평가로 이어진다. 석가산·역사유적공원·승두천 산책로도 꾸준히 언급되는 강점이다.
생활 인프라(마트·병원·상권) — "롯데마트·뉴코아·병원 등 생활 인프라도 이용하기 편합니다"라는 입주민배지 후기처럼, 대형마트·종합병원(굿모닝병원)·행정시설이 반경 1.5km 안에 밀집해 있다는 평가가 많다. 다만 단지 바로 앞 상가는 아직 부족해 자차 의존도가 높다는 지적도 함께 있다.
교통은 자차 중심으로 편리 — "교통은 1번·38번국도 접근이 좋아 자차 이동이 수월하고, 버스 노선도 많아 평택역까지 7분 내 이동 가능합니다"라는 입주민배지 후기가 대표적이다. 삼성전자 평택캠퍼스까지 자차로 20분대라는 후기, 자녀가 삼성 통근버스를 이용한다는 후기도 있어 삼성 직주근접 수요층이 실제 거주하고 있음을 보여준다.
커뮤니티시설·구조 설계 만족 — 야외수영장·헬스장(월 2만원)·텃밭·골프연습장 등 커뮤니티시설과, 4bay 판상형 구조·넉넉한 수납공간에 대한 만족 후기가 반복된다.
미군부부·삼성 임직원 임차 수요 — "미군부대랑 젤 가까운 신축 아파트라 단지에 미군부부들도 굉장히 많이 삽니다"라는 4년 거주 후기처럼, 캠프 험프리스·삼성전자 평택캠퍼스라는 지역 특유의 임차·매매 수요 구조가 실거주 서사에도 자연스럽게 등장한다.
단점·주의
초품아가 아니다 — 가장 자주 등장하는 단점이다. "주변 학교의 부재로 자녀 입학 시 이사고민 한번 쯤 해볼거 같고"라는 입주민배지 후기, "초등학교가 제일 아쉽죠."라는 댓글이 이를 뒷받침한다. 건설사가 기증한 스쿨버스 2대가 운행 중이라 완화되긴 했지만, 저학년 도보 통학이 어렵다는 지적은 여전하다.
축사냄새 — 지역 특수 이슈 — 논밭 인접 지역 특성상 계절·풍향에 따라 냄새가 유입된다는 민원이 반복된다. "가끔씩 축사냄새 넘어옴"부터 "논밭의 퇴비 냄새인지, 인근 축사냄새인지 창문열면 50~60% 확률로 냄새 유입"까지 여러 시점에 걸쳐 확인된다. 흥미로운 점은, 선호되는 논뷰·뻥뷰 라인일수록 오히려 냄새에 더 노출된다는 증언이 있다는 것이다("뷰 좋은데 축사가 인접 관계로 바람따라 냄새가 납니다").
주차 운영 미비 + 이중주차 — "주차 유도 시스템이 없는 점"과 "이중주차나 통로주차 꽤 많음."이 입주민배지 리뷰에서도 함께 지적된다. 다만 지하주차장 자체(규모·층고)는 "층고가 놉고 널널해서 괜찮아요"라는 별개의 긍정 평가를 받는다 — 시설과 운영 문제가 갈리는 사례다.
층간소음 — 상반된 증언 공존 — "4년 사는 내내 층간소음도 전혀 없이 만족하며 잘 살았습니다"라는 후기가 있는 반면, "층간소음이 살아 본 아파트 중 최악이다."라는 최근 후기도 있다. 세대·라인별 편차가 클 것으로 보이며, 단일 결론으로 서술하지 않는다.
흡연·꽁초, 일부 입주민 매너 이슈 — "가끔 단지 안이나 주차장에서 담배 피우는 사람 꽤 보임. 심지어 담배꽁초 그냥 버리고 감."이라는 입주민배지 후기가 있고, 해당 리뷰는 "가장 아쉬운 건 일부 입주민들 민도 수준임."이라고 전체를 요약한다. 2025년 말에는 지하주차장 에폭시 하자 재보수와 관련해 "내부 통제 시스템의 붕괴와 관리주체의 책임의식 부재"라는 감사보고서 문구가 인용되기도 했다.
부발선·GTX A/C 연장 등은 여러 후기에서 반복 언급되지만 아직 확정되지 않은 개발 호재이므로, 이 글에서는 검증 가능한 시세·리뷰 사실 위주로만 다루고 전망성 주장은 별도로 다루지 않았다.
입주민 선호 vs 데이터
64형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 3.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 109동이 중앙값보다 1.6% 높지만 추정 오차(±2.2%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 107동은 중앙값보다 1.6% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.0% · 2층 -2.0% · 저층 -2.2% · 고층 0.7% · 탑층 0.0% (중층 0% 기준)
74형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 5.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 110동이 중앙값보다 2.9% 높지만 실거래 4건뿐이라 판정을 보류합니다. 104동은 중앙값보다 2.3% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 110동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“110동 중층 74A 거실뷰, 설거지뷰 너무 좋아요.” — 방문자·일반
- 3위 108동실거래 18건장점 — 조경·공원뷰, 주차, 구조(판상·타워) · 아쉬운 점 — 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“108동은 지하2층까지 주차가능 여러모로 대박이네요.” — 방문자·일반
- 6위 103동실거래 27건아쉬운 점 — 주차, 층간소음“정문 가까운 동(103동) 인데 냄새 못느낍니다.” — 방문자·일반
- 7위 102동실거래 19건“거실 소파뷰좋으네요 주방뷰가 그림같아요” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 108동은 이 평형 3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.1% · 2층 -7.2% · 저층 -2.0% · 고층 1.2% · 탑층 0.4% (중층 0% 기준)
84형 — 동 5개 · 로얄동 1개
동 5개 중 1개가 로얄동 — 111동. 가장 높은 111동은 가장 낮은 114동보다 5.3% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 111동실거래 21건장점 — 조용, 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“111동 로얄동같은데~ 특히 대로변아니라서 조용해요~” — 방문자·일반
- 2위 112동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“논뷰” — 방문자·일반
- 3위 113동실거래 23건장점 — 조경·공원뷰“113동에서 찍은 뷰인데 진짜 너무 좋네요~~” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 111동은 이 평형 1위(로얄동)입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 0.29% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 111B | +0.29% | 21건 |
| 111C | +0.06% | 24건 |
| 111A | +0.00% | 53건 |
층: 1층 -7.6% · 2층 -8.3% · 저층 -1.4% · 고층 0.5% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
입주민 통념 서술 (2026년 9월 기준 작성)
84형(33평)에서는 입주민 통념과 급매캐치 프리미엄 데이터가 순위상 겹친다. "가장선호하는 동은 111동과 112동이있습니다"라는 분양권 블로그 서술, "111동 로얄동같은데~"라는 댓글이 있는데, 실제 프리미엄 데이터에서도 111동이 +4.99%(1위, 데이터상 로얄동 판정)·112동이 +4.18%(2위)로 가장 높다. 3위인 113동(+2.35%)도 "113동에서 찍은 뷰인데 진짜 너무 좋네요"라는 개별 후기와 방향이 맞는다.
64형(26평)에서도 방향은 일치한다. 109동이 "24평은 107동, 109동 단 두개의 동으로" 희소하다고 소개되며 전면동으로 인기가 있다는 서술이 있고, 데이터상으로도 109동이 +3.37%로 1위, 107동이 0.0%로 최저다. 다만 이 평형은 동이 단 두 곳뿐이라 참고용 일치로만 본다.
74형(29평)은 표본부족(판정보류)이다. 블로그는 109동·110동·108동 3-4라인을 뻥뷰·논뷰 동으로 지목하는데, 데이터 1위인 110동은 표본이 n=4로 극히 얇다(+5.04%). 오히려 표본이 두터운 105동(+3.27%, n=29)은 입주민 서술에서 별도로 로얄동으로 지목되지 않는다 — 동 단위보다 "3-4라인" 같은 라인 단위 지목이 실제 선호를 더 정확히 반영할 가능성이 있다.
층 프리미엄은 저층(1층·2층)에서 -2%~-8%대로 뚜렷한 페널티가 확인돼 데이터와 통념이 일치한다. 반면 84형 탑층은 -1.60%(n=7)로 페널티가 있는데, 입주민들은 "가슴이 뻥뚫리는뷰", "탑층인데도 여름은 시원하게 겨울은 따뜻하게"처럼 만족 서사를 남긴다. 74형 탑층은 오히려 +0.30%로 부호가 반대다 — 두 밴드 모두 표본이 얇아(n=7~10) 판정을 유보한다.
타입 프리미엄은 84형에서 111B(+0.32%, n=20)·111C(+0.01%, n=24)가 111A(0%, n=51, 앵커)와 격차가 1%p 미만으로 사실상 차이가 없다. 64형·74형은 각각 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교 대상이 없어 판정을 보류한다.
함께 비교되는 단지
가장 자주 함께 언급되는 단지는 바로 옆 효성해링턴플레이스다. 오랜 라이벌 구도가 형성되어 있고, 최근에는 "효성해링턴2차가 더매리트있어보임"이라는 우위 평가도 나온다. 분양권 시세를 비교하는 부동산 블로그에서는 지제역 힐스테이트·지제자이·힐스테이트 퍼스티움·지제 센트럴시티 등 지제역권 단지들이 함께 등장하며, 고덕신도시도 상급지 비교 맥락에서 언급된다. 갈아타기를 고민 중이라면 이런 인근 단지와의 시세·입지 비교가 자연스럽게 따라오는 것으로 보인다.
어떤 분에게 맞나
입주민 후기를 종합하면, 자차 이동이 가능하고 넓은 동간거리·조경·커뮤니티시설을 중요하게 보는 실거주자, 삼성전자 평택캠퍼스 통근자, 미취학 자녀를 둔 가구나 신혼부부·노년층에게 상대적으로 잘 맞는다는 평가가 많다. 반대로 초등학생 자녀가 있어 도보 통학이 중요한 가구라면 초품아 공백을 신중히 고려할 필요가 있다. 층간소음·축사냄새처럼 라인·계절에 따라 체감이 크게 갈리는 요소도 있으니, 관심 있는 라인을 직접 방문해 확인하는 것을 권한다.
※ 이 글은 공개된 입주민·방문자 의견과 급매캐치의 실거래 데이터를 바탕으로 정리했습니다.