평택뉴비전엘크루 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
평택시 합정동 · 2021년 준공 · 1,396세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
64형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 3.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 109동이 중앙값보다 1.6% 높지만 추정 오차(±2.2%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 107동은 중앙값보다 1.6% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.0% · 2층 -2.0% · 저층 -2.2% · 고층 0.7% · 탑층 0.0% (중층 0% 기준)
74형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 5.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 110동이 중앙값보다 2.9% 높지만 실거래 4건뿐이라 판정을 보류합니다. 104동은 중앙값보다 2.3% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 110동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“110동 중층 74A 거실뷰, 설거지뷰 너무 좋아요.” — 방문자·일반
- 3위 108동실거래 18건장점 — 조경·공원뷰, 주차, 구조(판상·타워) · 아쉬운 점 — 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“108동은 지하2층까지 주차가능 여러모로 대박이네요.” — 방문자·일반
- 6위 103동실거래 27건아쉬운 점 — 주차, 층간소음“정문 가까운 동(103동) 인데 냄새 못느낍니다.” — 방문자·일반
- 7위 102동실거래 19건“거실 소파뷰좋으네요 주방뷰가 그림같아요” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 108동은 이 평형 3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.1% · 2층 -7.2% · 저층 -2.0% · 고층 1.2% · 탑층 0.4% (중층 0% 기준)
84형 — 동 5개 · 로얄동 1개
동 5개 중 1개가 로얄동 — 111동. 가장 높은 111동은 가장 낮은 114동보다 5.3% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 111동실거래 21건장점 — 조용, 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“111동 로얄동같은데~ 특히 대로변아니라서 조용해요~” — 방문자·일반
- 2위 112동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“논뷰” — 방문자·일반
- 3위 113동실거래 23건장점 — 조경·공원뷰“113동에서 찍은 뷰인데 진짜 너무 좋네요~~” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 111동은 이 평형 1위(로얄동)입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 0.29% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 111B | +0.29% | 21건 |
| 111C | +0.06% | 24건 |
| 111A | +0.00% | 53건 |
층: 1층 -7.6% · 2층 -8.3% · 저층 -1.4% · 고층 0.5% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
84형(33평)에서는 입주민 통념과 급매캐치 프리미엄 데이터가 순위상 겹친다. "가장선호하는 동은 111동과 112동이있습니다"라는 분양권 블로그 서술, "111동 로얄동같은데~"라는 댓글이 있는데, 실제 프리미엄 데이터에서도 111동이 +4.99%(1위, 데이터상 로얄동 판정)·112동이 +4.18%(2위)로 가장 높다. 3위인 113동(+2.35%)도 "113동에서 찍은 뷰인데 진짜 너무 좋네요"라는 개별 후기와 방향이 맞는다.
64형(26평)에서도 방향은 일치한다. 109동이 "24평은 107동, 109동 단 두개의 동으로" 희소하다고 소개되며 전면동으로 인기가 있다는 서술이 있고, 데이터상으로도 109동이 +3.37%로 1위, 107동이 0.0%로 최저다. 다만 이 평형은 동이 단 두 곳뿐이라 참고용 일치로만 본다.
74형(29평)은 표본부족(판정보류)이다. 블로그는 109동·110동·108동 3-4라인을 뻥뷰·논뷰 동으로 지목하는데, 데이터 1위인 110동은 표본이 n=4로 극히 얇다(+5.04%). 오히려 표본이 두터운 105동(+3.27%, n=29)은 입주민 서술에서 별도로 로얄동으로 지목되지 않는다 — 동 단위보다 "3-4라인" 같은 라인 단위 지목이 실제 선호를 더 정확히 반영할 가능성이 있다.
층 프리미엄은 저층(1층·2층)에서 -2%~-8%대로 뚜렷한 페널티가 확인돼 데이터와 통념이 일치한다. 반면 84형 탑층은 -1.60%(n=7)로 페널티가 있는데, 입주민들은 "가슴이 뻥뚫리는뷰", "탑층인데도 여름은 시원하게 겨울은 따뜻하게"처럼 만족 서사를 남긴다. 74형 탑층은 오히려 +0.30%로 부호가 반대다 — 두 밴드 모두 표본이 얇아(n=7~10) 판정을 유보한다.
타입 프리미엄은 84형에서 111B(+0.32%, n=20)·111C(+0.01%, n=24)가 111A(0%, n=51, 앵커)와 격차가 1%p 미만으로 사실상 차이가 없다. 64형·74형은 각각 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교 대상이 없어 판정을 보류한다.