평택뉴비전엘크루 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
평택시 합정동 · 2021년 준공 · 1,396세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
74형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 5.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 110동이 중앙값보다 2.5% 높지만 실거래 4건뿐이라 판정을 보류합니다. 102·104동은 중앙값보다 1.5% 이상 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.8% · 2층 -7.3% · 저층 -2.0% · 고층 1.1% · 탑층 0.1% (중층 0% 기준)
33평 84형 — 동 5개 · 로얄동 1개
84형 — 동 5개 · 로얄동 1개
동 5개 중 1개가 로얄동 — 111동. 가장 높은 111동은 가장 낮은 114동보다 4.9% 높습니다.
타입 간 차이 0.30% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -7.8% · 2층 -8.1% · 저층 -1.2% · 고층 0.3% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
26평 64형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 3.1%
64형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 3.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 109동이 중앙값보다 1.5% 높지만 추정 오차(±2.3%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 107동은 중앙값보다 1.5% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.1% · 2층 -2.1% · 저층 -2.2% · 고층 0.7% · 탑층 -0.1% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 111동·112동이 로얄동전면동이고 승두천 조망 | 84형 1위 / 5 · 84형 2위 / 5 | 맞음 |
| 113동 뷰가 좋다뷰가 정말 좋다는 후기 | 84형 3위 / 5 | 대체로 맞음 |
| 109동 전면동 선호전면동이고 뻥뷰 | 64형 1위 / 2 | 맞음 |
| 108·110동 뻥뷰 라인논이 트인 뻥뷰 3-4라인 | 74형 3위 / 8 · 74형 1위 / 8 | 맞음 |
| 탑층 뷰가 좋다뻥 뚫린 뷰와 냉난방 만족 | 74형 탑층 +0.1% | 차이 작음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“111동 로얄동같은데~ 특히 대로변아니라서 조용해요~”입주민 후기
“108동은 지하2층까지 주차가능 여러모로 대박이네요.”입주민 후기
“정문 가까운 동(103동) 인데 냄새 못느낍니다.”입주민 후기
“110동 중층 74A 거실뷰, 설거지뷰 너무 좋아요.”입주민 후기
“거실 소파뷰좋으네요 주방뷰가 그림같아요”입주민 후기
“논뷰”입주민 후기
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“113동에서 찍은 뷰인데 진짜 너무 좋네요~~”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.