감일스타힐스 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
하남시 감이동 · 2021년 준공 · 578세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
74형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 3.7%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 304동이 중앙값보다 1.5% 높지만 실거래 3건뿐이라 판정을 보류합니다. 301동은 중앙값보다 2.1% 낮습니다.
타입 간 차이 0.50% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 99A | +0.50% | 22건 |
| 101A1 | +0.00% | 2건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -1.0% · 고층 0.3% (중층 0% 기준)
84형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 2.8%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 307동이 중앙값보다 1.6% 높지만 추정 오차(±2.0%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
타입 간 차이 1.45% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 115A/115A1 | +1.45% | 36건 |
| 115C/115C1 | +0.50% | 13건 |
| 113B/113B1 | +0.00% | 17건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.7% · 저층 -2.2% · 고층 1.7% · 탑층 0.1% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
먼저 밝혀둘 점이 있습니다. 급매캐치 데이터 기준으로 감일스타힐스는 74형·84형 두 평형 모두 로얄동으로 판정되는 동이 없습니다. 중앙값 기준(+1.5%·z점수·표본 수 등 4가지 조건)을 만족하는 동이 없다는 뜻으로, 동별 실거래 프리미엄 차이가 통계적으로 유의미한 수준이 아니라는 의미입니다. 아래 대조는 확정된 로얄동이 아니라 참고용 순위로 읽어 주세요.
실제 소스에서 동 번호가 언급되는 것은 301·305·307·308동 네 곳입니다. 흥미롭게도 가장 자주 언급되는 301동(골프연습장·작은도서관 지하 위치로 3회 언급, "집까지 30초컷")은 74형 기준 동 프리미엄이 오히려 최저(0.0%, 평형 내 앵커)로 나타납니다. 반면 84형에서는 2위(+2.85%)입니다. 커뮤니티 시설에 가깝다는 편의성 언급과, 그 동이 실제로 더 비싸게 거래된다는 실거래 프리미엄은 이 단지에서는 서로 다른 이야기인 셈입니다. 84형에서 프리미엄이 가장 높은 동은 307동(+2.84%)인데, 헬스장이 있는 동으로 2회 언급되며 표본은 7건으로 다소 얇은 편입니다.
층으로는 안쪽 동 코너 저층부는 앞동에 가려 일조가 걱정이라는 우려가 있는데, 실제 84형 저층 프리미엄은 -2.16%로 중층(0%) 대비 낮게 나타나 방향이 일치합니다. 반대로 305동 고층에 사는 한 입주민은 아침 햇살이 잘 들고 산과 일출이 보여 삶의 만족도가 매우 높다고 밝혔는데, 84형 고층 프리미엄도 +1.56%로 중층보다 높아 방향이 일치합니다.
구조 타입에서는 앞서 소개한 A타입 5베이 호평이 실거래 데이터와도 맞아떨어집니다. 84형 구조 프리미엄에서 A타입 계열(84A로 추정)이 +1.48%로 세 타입 중 가장 높습니다. 반면 세대분리라서 인기가 많다는 C타입(84C로 추정)은 +0.47%로 중간 수준에 그치고, 광활한 거실로 호평받은 B타입(84B로 추정)은 오히려 세 타입 중 가장 낮은 수준(0%, 앵커)입니다. 세대분리라는 활용 가치와 실제 매매 프리미엄은 이 단지에서 다른 축으로 움직이는 것으로 보입니다(단, A/B/C 타입과 DB 코드의 대응은 알파벳으로 유추한 추정치임을 밝힙니다).