힐스테이트센트럴위례 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
하남시 학암동 · 2021년 준공 · 1,078세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
92형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 4.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 7207동이 중앙값보다 2.3% 높지만 실거래 3건뿐이라 판정을 보류합니다. 7209동은 중앙값보다 1.8% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 7210동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 조용“7210동 1라인 조용해요. 중층에요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.0% · 저층 -1.8% · 고층 1.2% (중층 0% 기준)
98형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 3.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 7202동이 중앙값보다 3.1% 높지만 실거래 1건뿐이라 판정을 보류합니다.
입주민이 언급한 동
- 5위 7210동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 조용“7210동 1라인 조용해요. 중층에요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -6.4% · 저층 -1.7% · 고층 1.1% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
102형 — 동 13개 · 최고·최저 차이 2.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 7210동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 7210동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 조용“7210동 1라인 조용해요. 중층에요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -3.3% · 2층 -3.9% · 저층 -1.8% · 고층 0.8% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
이 단지는 입주민 사이에 형성된 로얄동 통념 자체가 뚜렷하지 않습니다. 실제로 입주민 후기에서 로얄동은 어디일까요?라는 질문이 올라왔지만 구체적인 답은 달리지 않았습니다. 급매캐치 데이터도 같은 방향입니다 — 92형·98형·102형 세 밴드 모두 동별 프리미엄 차이가 통계적으로 유의하지 않아(중앙값·표본 기준 로얄동 조건 미충족) 로얄동 없음으로 판정됩니다.
다만 구조적으로는 흥미로운 지점이 있습니다. 입주자모집공고에 따르면 정문 쪽 저지대의 7204·7205·7206·7207·7214동은 지하1층 주차장이 없어 구조적으로 불리하다고 알려져 있는데, 급매캐치 동 프리미엄(평형별 최저동을 0%로 둔 표시값)을 보면 이 5개 동 중 하나인 7207동이 오히려 92형에서 가장 높은 프리미엄(+4.17%, 표본 3건)을 보입니다. 반대로 같은 목록의 7204동은 세 밴드 모두 최하위입니다. 표본이 밴드별로 1~7건 수준으로 얇아 주차 구조가 불리하면 값도 낮다는 단순한 결론을 내리기는 이릅니다.
층 선호는 입주민 체감과 데이터가 엇갈리는 대표적인 지점입니다. 입주민들은 저층에 대해 "저층인데 겨울 내내 하루종일 해가 드네요. 그 덕분에 난방비가 거의 안들어요", "남향 저층인데도 해가 길게 들어와요"처럼 채광에 대해 우호적으로 평가합니다. 그러나 급매캐치 층 프리미엄(중층을 0%로 둔 표시값)은 92·98·102형 세 밴드 모두 저층이 마이너스(-1.71%~-1.94%)입니다. 채광이 좋다는 개별 체감이 실거래 가격에는 반영되지 않고, 일반적인 저층 할인 흐름이 유지되는 것으로 보입니다. 반대로 고층은 체감·데이터가 일치합니다 — 세 밴드 모두 고층 프리미엄이 플러스(+0.78~+1.10%)이고, 102타입 고층 19억, 저층 18억처럼 실제 매물 호가에서도 고층이 더 비쌉니다.
타입(구조) 프리미엄은 이 단지의 경우 판정 자체가 불가능합니다. 92·98·102형 각 평형 밴드마다 급매캐치 학습 데이터상 평면 클러스터가 1개뿐이기 때문입니다 — 92·98형은 타워형 코너세대 단일 평면, 102형은 4베이 판상형 단일 평면으로 구성돼 있어 비교할 상대가 없습니다.