청량리역한양수자인그라시엘(주상복합) 입주민 후기
동대문구 용두동 · 2023년 준공 · 1,152세대
2026년 9월 기준 작성
[제목] 청량리역한양수자인그라시엘(주상복합) 입주민 후기 총정리 — 실거주 장단점 + 시세 데이터
이 글은 공개된 입주민 후기그리고 국토부 실거래 기반 데이터를 종합해 청량리역한양수자인그라시엘(주상복합)의 실거주 장단점을 정리한 정보글입니다. 의견은 모두 "입주민들은 ~라고 말한다" 식으로 출처에 귀속했고, 숫자는 실거래 기반 descriptive 수치만 담았습니다.
청량리역한양수자인그라시엘 한눈에
- 위치: 서울 동대문구 용두동 (청량리역 초역세권)
- 준공: 2023년 6월 (입주 3년차 신축)
- 규모: 1,152세대 · 4개동(101~104동) · 59층 초고층 주상복합
- 평형: 전 세대 전용 84형(약 36평) 단일 평형 + 펜트하우스 4세대
- 특징: 청량리 정비사업으로 조성된 마천루 주상복합. 롯데캐슬 SKY-L65·해링턴플레이스와 함께 '청량리 랜드마크'로 묶여 회자됩니다.
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 84형(85.0㎡) | 18.50억 · 2026-08-22 | 66건 | +13.04% / +13.04% / +13.04% | 2.66% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 84형 — A등급 5건(평균 gap +1.6%) · B등급 15건(평균 gap +4.5%) · C등급 13건(평균 gap +6.6%) · D등급 43건(평균 gap +13.9%) · S등급 3건(평균 gap -0.4%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
입주민이 꼽은 장점 (강도순)
입주민들은 다음을 공통적으로 말합니다.
- 초역세권 교통: "청량리역 6번출구 도보 4~5분", "플랫폼까지 도어투도어 5분컷"이라며 1호선·수인분당선·경의중앙선·KTX 요충지 + 2호선 용두역 도보권 + 광화문·시청·왕십리 직통버스가 많다는 점을 최대 강점으로 꼽습니다.
- 층간소음이 거의 없다: 기둥식 구조에 바닥이 두꺼워 공동주택 맞나 싶게 조용하다는 후기가 반복됩니다.
- 높은 층고·넓은 실평수·대형 수납: 층고가 2.4~2.55m라 전용84 같은 느낌이 안 든다, 펜트리 2개·드레스룸이 커서 짐이 다 들어간다.
- 생활 편의 설계: 각 층 복도에서 음식물·일반쓰레기를 바로 버리고, 재활용도 주6일 가능, 초고속 엘리베이터가 동별 8대라 초고층인데 대기 스트레스가 적다.
- 초고급 커뮤니티: 50층 스카이라운지, 헬스·골프연습장·필라테스·독서실·게스트하우스, 4층 정원·키즈카페를 슬리퍼 신고 원스톱으로 누린다.
- 입주민식당: 중·석식·주말 브런치가 어른 8천/키즈 5천원으로 혜자라는 호평(운영 중단·재개 이력은 4번 참고).
- 상권·생활물가: 경동시장·청과물시장에서 과일·채소를 저렴하게 사고, 롯데백화점·마트·시네마가 도보권.
- 뷰: 롯데타워·남산타워가 보이는 초고층 파노라마가 단지 정체성으로 자주 언급됩니다.
- 육아·교육(초등·영유아): 신답초 도보 10분+스쿨버스, 사립초 셔틀(경희·은석·삼육·대광 등)이 단지 앞에 온다, 길 건너 무료 아가사랑센터가 있다.
단점·주의할 점 (양면 포함)
입주민 사이에서도 의견이 갈리거나 아쉬움으로 꼽히는 부분입니다.
- 주차(가장 큰 논쟁): 대형 SUV 2대도 불편없다는 쪽과, 경차·전면주차 자리가 많아 실질 대수가 부족하고, 늦게 오면 지하 7~8층까지 내려가야 하며 101·102동은 8층에서 계단 이동이 불편하다는 쪽으로 양분됩니다. 전기차 충전 부족 지적도 있습니다.
- 입주 초기 하자·수질: 2023~24년 후기에 누수·침수(배관 파열), 화장실·하수구 악취, 샤워필터가 금방 오염된다는 불만이 있었습니다. 2025년 이후 "수질검사 적합 판정", "곰팡이 없이 지낸다"는 완화 후기도 있으나, 세대별 편차가 커 매수 전 세대 하자 확인을 권한다는 의견이 반복됩니다.
- 입주민식당·조식 운영 변동: 업체 이슈로 중단·재개가 반복된 이력이 있습니다(현재는 재개·호평).
- 학원 인프라: 초등까지는 셔틀로 보완되지만 전통 학원가가 없고 상가 학원이 공실이라 선택권이 부족하다, 중·고 학군은 "새로 다져지는 중"이라는 평입니다.
- 산책 공원: 4층 정원은 강아지 출입금지, 주변에 큰 공원이 없다는 아쉬움. 청계천 산책로·용두공원 조성으로 보완된다는 의견도 있습니다.
- 간접흡연·동간간격: 금연 단지인데 흡연자가 있다, 상업지역 주복이라 동간이 좁다(반면 "동선이 짧아 편하다"는 재해석도).
입주민 선호 vs 데이터
84형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 6.9%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 103동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 101동은 중앙값보다 5.2% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 103동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 시티뷰, 일조·향, 구조(판상·타워), 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“103동 F타입 초고층 거실에서의 선셋 파노라마 뷰 초고층만이 가질 수 있는 하늘공간으로, 거실이 하늘공간으로 무한히 확장되는 느낌 층고도 높은데 거실이 내눈에 들어오는 서울시티에 속해 있는 느낌임.” — 방문자·일반
- 2위 102동실거래 17건장점 — 시티뷰, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 엘리베이터“102동 뻥뷰 중층입니다 롯데타워부터 관악산에 남산까지 한눈에 다 보이는 이런곳이 또 어딨을까 싶어요 매일매일이 여행온 느낌~” — 방문자·일반
- 3위 104동실거래 15건장점 — 시티뷰, 조경·공원뷰, 상가·편의, 주차“특히 저희 동(104동)은 커뮤니티 헬스장 및 유아 놀이공간이 있는 입주민 카페가 바로 연결되어 비 오는 날도 우산 없이 유모차 끌고 가기에도 너무 편해요.” — 방문자·일반
- 4위 101동실거래 18건장점 — 구조(판상·타워), 역 거리, 일조·향, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 엘리베이터, 일조·향“지하 8층 가면 101동 102동은 계단 타야하죠. 왜 같은 아파트인데 엘리베이터가 동마다 다른지 안살아보면 모르죠.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 103동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 4종 중 119F 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 119F | +2.02% | 8건 |
| 119D/119A/119K/120E/120N | +0.56% | 42건 |
| 119M/120L | +0.29% | 3건 |
| 120C/120B | +0.00% | 9건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -2.0% · 고층 1.3% (중층 0% 기준)
입주민 통념 서술 (2026년 9월 기준 작성)
- 입주민들은 103·102 전면동(뻥뷰)과 고층을 선호하고, 103동이 분양가·평가점수가 가장 높다, 저층·막힌뷰는 급매로 나온다고 말합니다.
- 국토부 실거래 기반 급매캐치 계수(84형, 신축이라 표본은 얇음)는 방향이 대체로 일치합니다. 동별로는 103동이 최상위(기준동 101동 대비 +6.56%, n=13), 102동(+5.97%, n=15)·104동(+4.90%, n=15)이 근소한 차이로 뒤를 잇고, 101동이 기준선(0.00%, n=18)입니다. 다만 이 평형은 동별 차이가 유의하지 않다는 판정(로얄동 판정 없음)이라 순위 자체는 참고 수준입니다. 층별로는 고층(+1.28%, n=43) > 중층(기준) > 저층(-1.91%, n=1) 순으로, 입주민 선호 방향과 어긋나지 않습니다.
- 다만 표본이 얇고 계수 크기가 작아 "얼마나 더 비싼가"의 크기 비교는 신뢰하기 어렵습니다.
- 타입 프리미엄은 이제 값이 있습니다. 최저 앵커인 120C/120B(0.00%, n=9) 대비 119M/120L(+0.43%, n=3)·119D/119A/119K/120E/120N(+0.65%, n=40)·119F(+2.28%, n=8, 최상위)가 순서대로 높습니다. 입주민이 말하는 F·D·A 타입 우열과 대체로 방향이 맞물리지만, D·A 계열은 같은 클러스터로 묶여 있어 개별 타입 간 차이는 구분되지 않습니다.
함께 비교되는 단지 (단정 없이)
- 청량리역롯데캐슬SKY-L65: 가장 자주 함께 언급됩니다. 시세는 L65가 다소 위(그라시엘보다 약 1.5~2억 높게 거래)라는 관찰이 많고, 임장 글은 "L65가 역거리·조경 우위"라 봅니다. 반면 입주민은 집 내부 구조는 그라시엘이 낫다고 말합니다.
- 청량리역해링턴플레이스: '주복 3형제'로 묶이며, 해링턴이 더 저렴하게 거래된다는 언급.
- 래미안크레시티(전농동, 2013 구축 대단지): 대단지·학군 네임드로 비교 구도.
- 래미안라그란데·이문아이파크자이 등(이문·휘경 신축): 대규모 입주장 물량 맥락으로 언급됩니다.
어떤 분에게 맞을까 (참고용)
입주민 후기를 종합하면, 이 단지는 대중교통 중심 생활(자차 의존이 낮은), 신축 커뮤니티·슬리퍼 원스톱 편의, 초고층 뷰, 영유아~초등 케어(셔틀 인프라)를 중시하는 가구가 만족도를 높게 표현하는 경향이 있습니다. 반대로 넉넉한 세대별 주차나 전통 학원가·대형 공원이 중요한 가구는 위 4번의 아쉬움을 먼저 확인해 보는 것이 좋습니다.
본 글은 입주민 후기와 실거래 데이터를 정리한 참고 자료로, 특정 매물의 적정가·매수 여부를 판단하거나 추천하지 않습니다. 개별 시세·하자·계약 조건은 반드시 직접 확인하시기 바랍니다.