청량리역한양수자인그라시엘(주상복합) 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
동대문구 용두동 · 2023년 준공 · 1,152세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
36평
84형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 6.9%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 103동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 101동은 중앙값보다 5.2% 낮습니다.
프리미엄기준 동로얄동 (중앙값 기준 판정)
입주민이 언급한 동
- 1위 103동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 시티뷰, 일조·향, 구조(판상·타워), 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“103동 F타입 초고층 거실에서의 선셋 파노라마 뷰 초고층만이 가질 수 있는 하늘공간으로, 거실이 하늘공간으로 무한히 확장되는 느낌 층고도 높은데 거실이 내눈에 들어오는 서울시티에 속해 있는 느낌임.” — 방문자·일반
- 2위 102동실거래 17건장점 — 시티뷰, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 엘리베이터“102동 뻥뷰 중층입니다 롯데타워부터 관악산에 남산까지 한눈에 다 보이는 이런곳이 또 어딨을까 싶어요 매일매일이 여행온 느낌~” — 방문자·일반
- 3위 104동실거래 15건장점 — 시티뷰, 조경·공원뷰, 상가·편의, 주차“특히 저희 동(104동)은 커뮤니티 헬스장 및 유아 놀이공간이 있는 입주민 카페가 바로 연결되어 비 오는 날도 우산 없이 유모차 끌고 가기에도 너무 편해요.” — 방문자·일반
- 4위 101동실거래 18건장점 — 구조(판상·타워), 역 거리, 일조·향, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 엘리베이터, 일조·향“지하 8층 가면 101동 102동은 계단 타야하죠. 왜 같은 아파트인데 엘리베이터가 동마다 다른지 안살아보면 모르죠.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 103동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 4종 중 119F 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 119F | +2.02% | 8건 |
| 119D/119A/119K/120E/120N | +0.56% | 42건 |
| 119M/120L | +0.29% | 3건 |
| 120C/120B | +0.00% | 9건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -2.0% · 고층 1.3% (중층 0% 기준)
판 정 기 준
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입 주 민 통 념
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
- 입주민들은 103·102 전면동(뻥뷰)과 고층을 선호하고, 103동이 분양가·평가점수가 가장 높다, 저층·막힌뷰는 급매로 나온다고 말합니다.
- 국토부 실거래 기반 급매캐치 계수(84형, 신축이라 표본은 얇음)는 방향이 대체로 일치합니다. 동별로는 103동이 최상위(기준동 101동 대비 +6.56%, n=13), 102동(+5.97%, n=15)·104동(+4.90%, n=15)이 근소한 차이로 뒤를 잇고, 101동이 기준선(0.00%, n=18)입니다. 다만 이 평형은 동별 차이가 유의하지 않다는 판정(로얄동 판정 없음)이라 순위 자체는 참고 수준입니다. 층별로는 고층(+1.28%, n=43) > 중층(기준) > 저층(-1.91%, n=1) 순으로, 입주민 선호 방향과 어긋나지 않습니다.
- 다만 표본이 얇고 계수 크기가 작아 "얼마나 더 비싼가"의 크기 비교는 신뢰하기 어렵습니다.
- 타입 프리미엄은 이제 값이 있습니다. 최저 앵커인 120C/120B(0.00%, n=9) 대비 119M/120L(+0.43%, n=3)·119D/119A/119K/120E/120N(+0.65%, n=40)·119F(+2.28%, n=8, 최상위)가 순서대로 높습니다. 입주민이 말하는 F·D·A 타입 우열과 대체로 방향이 맞물리지만, D·A 계열은 같은 클러스터로 묶여 있어 개별 타입 간 차이는 구분되지 않습니다.