위례숲우미린 입주민 후기
하남시 학암동 · 2022년 준공 · 875세대
2026년 9월 기준 작성
[제목] 위례숲우미린 입주민 후기 총정리 — 실거주 장단점 + 시세 데이터
북위례에서 "초품아·숲세권"이라는 말이 가장 먼저 따라붙는 단지가 위례숲우미린입니다. 하남시 학암동에 2022년 1월 입주한 875세대 대단지로, 단지 안에서 어린이집·유치원·초등학교가 모두 해결되는 구조와 남한산성·골프장을 마주한 조망이 자주 언급됩니다. 이번 글에서는 입주민 후기 261건(입주민배지 17건 포함)과 입주민 후기를 모아, 급매캐치의 실거래·등급·동 프리미엄 데이터와 함께 정리해봅니다.
단지 한눈에
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 단지명 | 위례숲우미린(우미린 1차) |
| 위치 | 경기도 하남시 학암동 |
| 입주 | 2022년 1월 |
| 규모 | 875세대(7301~7313동, 13개동) |
| 평형 | 102형(전용 102㎡·공급 130~131㎡, 약 39~40평) · 113형(전용 113㎡·공급 144㎡, 약 43~44평) |
| 구조 | 판상형 4베이 위주 남향 동배치, 중대형 평형 중심(전용 84㎡ 이하 없음) |
| 교통 | 5호선 마천역·거여역 도보 20분 내외, 위례신사선(위신선) 예타 통과·트램 개통 예정 |
| 학군 | 위례숲초등학교(단지 내부 통학로), 중·고는 기존 위례신도시 지역까지 통학 |
이름이 비슷한 위례우미린2차(420세대·2023년 12월 준공)와는 세대수·준공시점이 다른 별개 단지이니 혼동에 유의해야 합니다. 판상형 4베이 위주로 남향 동배치가 이뤄져 있고, 입주민들 사이에서는 "위례의 타아파트에 비해 동간거리가 넓게 빠진 구조인거같아요"라는 평가가 반복됩니다. 단지가 남한산 자락에 걸쳐 있어 완만한 경사가 있다는 관찰도 있지만, 대체로 "지대가 살짝 높은편이지만 그래서 늘 시원한거 같기도 하고요" 정도로 언급되는 수준입니다.
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 102형(102.2㎡) | 16.75억 · 2026-02-01 | 47건 | +15.56% / +15.56% / +15.56% | 2.89% |
| 113형(113.2㎡) | 16.50억 · 2025-12-20 | 16건 | +3.97% / +3.97% / +3.97% | 2.75% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 102형 — A등급 1건(평균 gap +1.7%) · B등급 4건(평균 gap +4.3%) · C등급 4건(평균 gap +6.4%) · D등급 4건(평균 gap +13.8%) · S등급 1건(평균 gap -0.3%)
- 113형 — A등급 1건(평균 gap +4.1%) · B등급 1건(평균 gap +6.0%) · C등급 2건(평균 gap +10.5%) · D등급 12건(평균 gap +23.2%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
강도순
1위. 초품아·유품아 — 신호등 없는 등하교
가장 자주, 가장 일관되게 등장하는 장점입니다. 단지 내부 통학로를 통해 어린이집·유치원(2곳)·위례숲초등학교까지 큰길을 건너지 않고 오갈 수 있다는 점이 입주민들 사이에서 반복적으로 강조됩니다. "유치원2,초등학교!!!진정한 유초품아 아파트예요 신호등 건널 걱정 없어서 너무 좋아요"라는 후기, "길하나 안건너고 아이들 초등학교 보낼수 있고"라는 후기가 함께 확인됩니다. 다만 위례숲초등학교는 위례숲우미린 외에도 중흥S클래스·위례우미린·포레자이·호반써밋·로제비앙 등 북위례 6개 단지가 공동 배정받는 학교라, 학급 규모가 큰 편이라는 점도 함께 참고할 만합니다.
2위. 골프장·남한산성 조망과 자연환경
"현관만 나서면 바로앞에 분수소리와 푸릇푸릇 정원에 힐링은 물론이고 매일 리조트에 온것 같아요"라는 입주민배지 후기(공감30)가 대표적입니다. 남향 위주 판상형 4베이 동배치 덕분에 조망이 우수하다는 서술이 이어지며, 특히 "맨 앞동들은 골프장, 청량산이 바로 보이는 뷰가 매우 좋습니다"라는 관찰도 있습니다. 이 골프장은 인근 옛 미군 골프장(반환·개발 논의 중) 부지로, 조망 자체는 현재 안정적이나 향후 개발 여부는 별도로 지켜볼 변수입니다.
3위. 동간거리가 넓어 쾌적한 단지 배치
"위례의 타아파트에 비해 동간거리가 넓게 빠진 구조인거같아요"(2022년), "초품아(단지내연결)에 단지 동간거리가 넓고 쾌적합니다"(2024년)처럼 서로 다른 시점의 후기가 같은 방향을 가리킵니다. 판상형 위주 남향 배치라는 설계 정보와도 맞닿아 있는 평가입니다.
4위. 위례고 학군 만족 + 위례신사선·트램 호재 기대
"위례고 입결 최고!", "학군이 위례고 만족합니다!"처럼 고등학교 단계 학군 만족도가 반복 확인됩니다. 동시에 위례신사선(위신선) 예비타당성 통과, 트램 개통 준비 등 교통 호재에 대한 기대감이 입주민배지 후기에서 특히 강하게 나타납니다.
단점·주의할 점
- 현재 시점 대중교통 접근성 — "지하철역까지 가기가 만만찮아요.. 아직 배차가 많이 안돼있고"처럼, 트램·위례신사선이 개통되기 전까지는 버스 배차·지하철 접근이 불편하다는 지적이 반복됩니다. 5호선 마천역은 도보 20분 내외로 직접 역세권은 아닙니다. 다만 북위례 다른 단지 대비로는 "북위례 특히 위례숲우미린과 힐스테이트 센트럴위례는 열외로 봐도 무방합니다"라며 상대적으로 나은 평가도 있습니다.
- 중·고등학교 통학은 행정구역을 넘어야 — 초등은 단지 내부에서 해결되지만, 중학교·고등학교는 기존 위례신도시 지역까지 내려가야 통학이 가능하다는 관찰이 있습니다. 바로 옆 위례솔중학교는 송파구 학군이라 이 단지 배정과는 무관합니다.
- 2026년 6월 일부 세대(7302동·저층) 외부환풍기 소음 민원 — "환풍기 소음으로 공장지대에 사는것처럼 너무 고통스러운데"라는 구체적 불만이 확인됩니다. 저층일수록 체감이 크다는 진술이 있으며, 최근·특정 동 국지적 신호이므로 단지 전체의 상시적 결함으로 일반화하기는 이릅니다.
- 층간소음은 이웃 운에 좌우된다는 체감 — 하자성 불만이라기보다 "층간소음은 다 필요없고 이웃을 잘만나야죠"라는 톤이 우세합니다. 다만 이 단지의 건물 구조방식에 대해서는 입주민 진술이 서로 엇갈립니다(무량판구조라는 서술과, 라멘식·기둥식 구조라는 서술이 시점에 따라 다르게 등장). 정확한 시공 사양은 이 후기 소스만으로 단정하기 어렵습니다.
- 입주 초기 상가 공백 — 입주 직후에는 "아직 입주 초라 단지 상가에 커피집이 없어서 아쉽!"이라는 후기가 있었으나, 이후 후문상가에 "스타벅스 들어오네요~"가 입점하는 등 상권이 점차 채워지고 있다는 최신 후기가 확인됩니다.
- 엘리베이터 폭이 좁다는 지적 — 입주 초기 집들이 방문기에서 "엘리베이터가 너무 좁았음"이라는 관찰이 있습니다(단일 출처).
- 성남비행장 인근 경미한 항공기 소음 — "근방 성남비행장이 있어 가끔 비행기들 소음 조금 있음"이라는 언급이 1건 확인됩니다. 반복 확인되지는 않는 산발적 신호입니다.
입주민 선호 vs 데이터
102형 — 동 9개 · 최고·최저 차이 5.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 7307동이 중앙값보다 2.2% 높지만 실거래 3건뿐이라 판정을 보류합니다. 7303·7309·7302동은 중앙값보다 1.7% 이상 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 5위 7304동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 도로·철도 소음 적음, 일조·향, 조경·공원뷰“7306동 뒤 7304동 중층인데 도로소음도 적고 남향에 뻥뷰라 좋은 공기 마시며 잘 살고 있습니다^^” — 입주민
- 9위 7302동실거래 10건 · 표본 적음“7302동 사는데 환풍기 소음 너무 심해요. 창문을 못열지경임.” — 방문자·일반
타입 4종 중 131C 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 131C | +4.38% | 7건 |
| 130A | +1.94% | 16건 |
| 130A1 | +0.90% | 17건 |
| 131B | +0.00% | 4건 |
층: 1층 -5.2% · 2층 -6.5% · 저층 -1.7% · 고층 1.7% · 탑층 -0.5% (중층 0% 기준)
113형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 3.7%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 7308동이 중앙값보다 2.0% 높지만 실거래 1건뿐이라 판정을 보류합니다. 7312·7313동은 중앙값보다 1.6% 이상 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 5위 7312동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 학교 거리“7312동 바로 옆에 위례숲초등학교가 있으니 얼마나 애들 키우기 좋은 곳인가요?” — 블로그
타입 간 차이 0.82% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 144A1 | +0.82% | 2건 |
| 144A | +0.00% | 12건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -2.6% · 고층 1.2% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
입주민 통념 서술 (2026년 9월 기준 작성)
급매캐치의 동별 프리미엄 데이터(중앙값·표본 기준)로는 102형·113형 모두 "데이터상 유의미한 로얄동"이 확인되지 않습니다. 이는 데이터가 없어서가 아니라, 동별 격차 자체가 크지 않고(102형 0~5.21%p, 113형 0~3.64%p) 표본이 전반적으로 얇기 때문입니다.
입주민 후기에서는 7302동(저층)에서 외부환풍기 소음에 대한 부정적 체감이, 7304동(중층)에서는 남향·저소음 조망에 대한 긍정적 체감이 각각 확인됩니다. 데이터를 보면 7302동은 102형 9개 동 중 프리미엄이 가장 낮은 동으로 부정적 체감과 방향이 일치하고, 7304동은 중하위권(9개 동 중 6위)으로 만족도가 높다고 해서 반드시 데이터상 최상위권은 아니라는 점을 보여줍니다. 층 단위로 보면 저층일수록 프리미엄이 낮고 고층일수록 높다는 데이터 패턴이, "저층이라 더 심한건지 고층 세대들은 안들리는지도 궁금"하다는 체감과 같은 방향을 가리킵니다.
한편 2020년 게시물에서 "105동이 로얄"이라는 언급이 있었지만, 이 단지는 2022년 1월 준공이고 동 번호 체계도 7301~7313동으로 확인되어 해당 언급은 다른 단지에 대한 것으로 판단해 이 단지의 근거로 사용하지 않았습니다.
특정 평면코드(예: 131C, 130A 등)를 직접 지목한 입주민 선호 서술은 확인되지 않아, 타입(구조) 프리미엄에 대해서는 일치·불일치를 판단하지 않았습니다.
함께 비교되는 단지
북위례 일대 임장 비교 후기에서 위례숲우미린은 힐스테이트(센트럴위례)·호반써밋(에비뉴)·로제비앙·중흥S클래스·포레자이와 나란히 등장합니다. 버스 접근성에서는 힐스테이트·호반써밋이 다소 유리하다는 평가가 있는 반면, 초등학교 통학거리(찻길을 건너지 않는 구조)에서는 위례숲우미린·힐스테이트·로제비앙이 함께 우위 그룹으로 묶입니다. 조망 취향에 따라서는 골프장뷰를 선호하면 위례숲우미린·호반써밋·중흥이, 산뷰를 선호하면 중흥·포레자이·위례우미린2차가 언급되는 식으로 갈립니다.
이름이 비슷한 위례우미린2차(420세대, 2023년 12월 준공)는 위례숲우미린(1차, 875세대, 2022년 1월 준공)과는 별개 단지이니 매물을 알아볼 때 헷갈리지 않도록 주의가 필요합니다. 또한 로제비앙·아너스포레는 북위례에서 드물게 소형평형(전용 84㎡ 이하)을 보유한 단지로 구분되는 반면, 위례숲우미린은 102형·113형 중대형 위주로 구성되어 있다는 차이도 확인됩니다.
어떤 분에게 맞나
영유아~초등 자녀를 둔 실거주 수요라면, 단지 내부에서 등하교가 해결되는 구조와 조용한 자연환경이 특히 부합할 것으로 보입니다. 다만 중·고등학교 단계까지 고려한다면 기존 위례신도시 지역으로의 통학 동선을 미리 확인해볼 필요가 있습니다. 현재 시점의 대중교통 접근성은 아쉬운 편이라, 자차 이용 비중이 높거나 트램·위례신사선 개통 시점까지 감내할 수 있는지가 중요한 판단 기준이 될 수 있습니다.
이 글은 입주민 후기·입주민 후기와 급매캐치 데이터를 바탕으로 정리한 참고 자료이며, 특정 매물에 대한 매수 추천이나 적정가 판단을 제공하지 않습니다. 실거래·호가 데이터는 시장 흐름을 보여주는 descriptive 정보로만 활용해 주시기 바랍니다.