위례숲우미린 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
하남시 학암동 · 2022년 준공 · 875세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
102형 — 동 9개 · 최고·최저 차이 5.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 7307동이 중앙값보다 2.2% 높지만 실거래 3건뿐이라 판정을 보류합니다. 7303·7309·7302동은 중앙값보다 1.7% 이상 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 5위 7304동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 도로·철도 소음 적음, 일조·향, 조경·공원뷰“7306동 뒤 7304동 중층인데 도로소음도 적고 남향에 뻥뷰라 좋은 공기 마시며 잘 살고 있습니다^^” — 입주민
- 9위 7302동실거래 10건 · 표본 적음“7302동 사는데 환풍기 소음 너무 심해요. 창문을 못열지경임.” — 방문자·일반
타입 4종 중 131C 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 131C | +4.38% | 7건 |
| 130A | +1.94% | 16건 |
| 130A1 | +0.90% | 17건 |
| 131B | +0.00% | 4건 |
층: 1층 -5.2% · 2층 -6.5% · 저층 -1.7% · 고층 1.7% · 탑층 -0.5% (중층 0% 기준)
113형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 3.7%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 7308동이 중앙값보다 2.0% 높지만 실거래 1건뿐이라 판정을 보류합니다. 7312·7313동은 중앙값보다 1.6% 이상 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 5위 7312동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 학교 거리“7312동 바로 옆에 위례숲초등학교가 있으니 얼마나 애들 키우기 좋은 곳인가요?” — 블로그
타입 간 차이 0.82% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 144A1 | +0.82% | 2건 |
| 144A | +0.00% | 12건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -2.6% · 고층 1.2% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치의 동별 프리미엄 데이터(중앙값·표본 기준)로는 102형·113형 모두 "데이터상 유의미한 로얄동"이 확인되지 않습니다. 이는 데이터가 없어서가 아니라, 동별 격차 자체가 크지 않고(102형 0~5.21%p, 113형 0~3.64%p) 표본이 전반적으로 얇기 때문입니다.
입주민 후기에서는 7302동(저층)에서 외부환풍기 소음에 대한 부정적 체감이, 7304동(중층)에서는 남향·저소음 조망에 대한 긍정적 체감이 각각 확인됩니다. 데이터를 보면 7302동은 102형 9개 동 중 프리미엄이 가장 낮은 동으로 부정적 체감과 방향이 일치하고, 7304동은 중하위권(9개 동 중 6위)으로 만족도가 높다고 해서 반드시 데이터상 최상위권은 아니라는 점을 보여줍니다. 층 단위로 보면 저층일수록 프리미엄이 낮고 고층일수록 높다는 데이터 패턴이, "저층이라 더 심한건지 고층 세대들은 안들리는지도 궁금"하다는 체감과 같은 방향을 가리킵니다.
한편 2020년 게시물에서 "105동이 로얄"이라는 언급이 있었지만, 이 단지는 2022년 1월 준공이고 동 번호 체계도 7301~7313동으로 확인되어 해당 언급은 다른 단지에 대한 것으로 판단해 이 단지의 근거로 사용하지 않았습니다.
특정 평면코드(예: 131C, 130A 등)를 직접 지목한 입주민 선호 서술은 확인되지 않아, 타입(구조) 프리미엄에 대해서는 일치·불일치를 판단하지 않았습니다.