위례숲우미린 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
하남시 학암동 · 2022년 준공 · 875세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
102형 — 동 9개 · 최고·최저 차이 4.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 7307동이 중앙값보다 2.5% 높지만 실거래 3건뿐이라 판정을 보류합니다. 7302동은 중앙값보다 1.7% 낮습니다.
타입 4종 중 131C 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 131C | +4.07% | 7건 |
| 130A | +1.70% | 16건 |
| 130A1 | +0.84% | 17건 |
| 131B | +0.00% | 4건 |
층: 1층 -5.6% · 2층 -6.2% · 저층 -1.7% · 고층 1.6% · 탑층 -0.6% (중층 0% 기준)
43평 113형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 3.7%
113형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 3.7%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 7308동이 중앙값보다 1.9% 높지만 실거래 1건뿐이라 판정을 보류합니다. 7313·7312동은 중앙값보다 1.7% 이상 낮습니다.
타입 간 차이 0.88% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -2.6% · 고층 1.2% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 7302동 저층을 피하라환풍기 소음이 크다는 후기 | 102형 9위 / 9 | 맞음 |
| 7304동 중층이 좋다남향에 조망 트이고 저소음 | 102형 4위 / 9 | 대체로 맞음 |
| 고층일수록 좋다저층보다 소음이 적다는 후기 | 102형 고층 +1.6% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“7306동 뒤 7304동 중층인데 도로소음도 적고 남향에 뻥뷰라 좋은 공기 마시며 잘 살고 있습니다^^”입주민 후기
“7302동 사는데 환풍기 소음 너무 심해요. 창문을 못열지경임.”입주민 후기
“7312동 바로 옆에 위례숲초등학교가 있으니 얼마나 애들 키우기 좋은 곳인가요?”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.