e편한세상감일 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
하남시 감이동 · 2021년 준공 · 866세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
77형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 2.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 101동도 중앙값보다 0.7% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 103동은 중앙값보다 1.7% 낮습니다.
타입 간 차이 1.86% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 102A | +1.86% | 27건 |
| 100B | +0.00% | 25건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -2.0% · 고층 0.5% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
84형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 1.8%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.5% · 2층 -3.8% · 저층 -1.5% · 고층 -0.3% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치의 로얄동 판정 기준(중앙값 대비 +1.5%·z≥1.0·n≥5·상위 D÷3)으로 보면, 이 단지는 77형·84형 두 밴드 모두 로얄동이 없습니다 — 즉 동별 가격 차이가 통계적으로 유의한 수준은 아니라는 뜻입니다. 표본도 동당 6~19건 수준으로 얇은 편이라 절대적으로 신뢰하기보다는 참고 자료로 보는 게 맞습니다.
그럼에도 순위 자체는 존재해서, 입주민들이 실제로 말하는 선호와 비교해보면 흥미로운 지점이 몇 가지 있습니다.
102동은 정성 평가와 데이터가 일치하는 안정적인 사례입니다. "102동은 바로 앞에 큰 도로가 있지만 소음 차단이 잘 돼서 전혀 문제 없고 오히려 너무 조용합니다"라는 후기처럼 만족도가 높고, 탑클라우드 특화 시설도 있습니다. 실제로 84형에서는 프리미엄 1위(+1.87%), 77형에서는 2위(+1.67%)로 정성 평가와 방향이 같습니다.
103동은 반대로 흥미로운 불일치를 보여줍니다. "롯데타워도 보이고 날이 좋으면 한강너머 남산타워도 보이는 확 트인 뷰"라는 식으로 소스에서 가장 많이(8회) 언급되고 조망 관련 호평이 압도적인데, 정작 프리미엄은 77형에서 최저(0.0%), 84형에서도 4위(+0.78%)에 그칩니다. 조망이 좋다는 인상이 실거래 프리미엄으로 그대로 이어지지는 않은 사례입니다.
101동은 더 특이합니다. 77형에서는 프리미엄 1위(+1.94%)인데, 84형에서는 정반대로 최저(0.0%)입니다. 같은 동이라도 평형에 따라 순위가 완전히 뒤집힐 수 있다는 걸 보여주는 사례라, "이 단지 로얄동은 O동"이라고 평형을 특정하지 않고 말하는 건 위험합니다.
104동·105동은 둘 다 마천터널 인접 소음 불만이 제기된 동이지만, 데이터 반응은 서로 다릅니다. 105동은 소스의 부정 언급과 프리미엄 하위권(양 밴드 모두 5위)이 대체로 일치하지만, 104동은 같은 소음 지적을 받으면서도 프리미엄은 오히려 상위권(84형 2위, 77형 3위)입니다.
층 프리미엄은 저층 페널티가 뚜렷합니다(1층 -8% 안팎, 2층 -3~-5%). "77타입 저층 14억 초반/ 중고층 14억 중반 거래완료"라는 실거래 언급도 이 방향과 일치합니다. 다만 1층·2층은 실제 관측치(n_obs)가 0~1건에 불과해 표본이 매우 얇다는 점은 감안해야 합니다. 고층 선호는 정성적으로 압도적이지만, 84형 데이터에서는 고층이 중층보다 오히려 소폭 낮게(-0.54%) 나타나는 지점도 있습니다.