청솔 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
노원구 하계동 · 1989년 준공 · 1,192세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
49형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 1.9%).
타입 간 차이 0.09% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -6.0% · 2층 -4.2% · 저층 -1.4% · 탑층 -2.3% (중층 0% 기준)
16평 39형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.8%
39형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.8%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 706동도 중앙값보다 0.8% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 708동은 중앙값보다 1.9% 낮습니다.
타입 간 차이 0.79% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -9.3% · 2층 -2.9% · 저층 -1.1% · 탑층 -2.5% (중층 0% 기준)
25평 59형 — 동 4개 · 로얄동 1개
59형 — 동 4개 · 로얄동 1개
동 4개 중 1개가 로얄동 — 706동. 가장 높은 706동은 가장 낮은 707동보다 1.9% 높습니다.
타입 4종 중 59형-B 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 59형-B | +3.24% | 30건 |
| 59형-A | +1.82% | 40건 |
| 59형-C | +1.48% | 12건 |
| 59형-D | +0.00% | 28건 |
층: 1층 -7.7% · 2층 -6.5% · 저층 -0.9% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 705동이 로얄동앞이 트인 공원뷰 | 49형 1위 / 6 | 맞음 |
| 706동 주차 우위앞 주차장이 넓다 | 49형 5위 / 6 · 39형 1위 / 5 · 59형 1위 / 4 | 맞음 |
| 707동 숲길·주차숲길 3분에 뒷편 주차 | 49형 6위 / 6 · 39형 4위 / 5 · 59형 4위 / 4 | 엇갈림 |
| 708동 숲길 최근접엘베에서 숲길 1분 | 49형 3위 / 6 · 39형 5위 / 5 | 엇갈림 |
| 701동 조용한 철도공원뷰역앞보다 안쪽이라 조용 | 49형 2위 / 6 · 39형 2위 / 5 | 맞음 |
| 703·704동 4세대 라인계단식 느낌 | 59형 3위 / 4 · 59형 2위 / 4 | 대체로 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“706동 앞 테니스장을 주차장으로 만든 후에 조금 나아진것같습니다.”입주민 후기
“705동 거주하는데 동앞이 탁 트이고 공원뷰라서 좁은평수(21평)지만 개방감 장난 아니네요~ 역세권이지만 조용하고”입주민 후기
“저는 708동 사는데 완전 만족하는 이유가 나가서 30초면 경춘선숲길이에요!”입주민 후기
“저는 701동 주민인데 베란다에서 보이는 울창한 나무와 꼬마기차를 보며 힐링합니다~♡ 하계역까지 5분거리이고 무엇보다 단지 근처에 유흥가가 없는 것에 튼 만족감을 느낍니다.”입주민 후기
“조용하고 한적한 동네예요. 어린 아이들을 많이 키우고, 지척에 있는 경춘선숲길 공원(707동 기준 도보 3분 거리)이 너무 좋아요.”입주민 후기
“타워동이 703동 704동인데 다른동은 복도식인데 반해 두 동은 계단식으로 한 층당 4집만있어 조용하고 덜 추워요”입주민 후기
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“타워동이 703동 704동인데 다른동은 복도식인데 반해 두 동은 계단식으로 한 층당 4집만있어 조용하고 덜 추워요”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.