청솔 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
노원구 하계동 · 1989년 준공 · 1,192세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
39형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 706동도 중앙값보다 0.9% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 708동은 중앙값보다 1.7% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 706동실거래 26건장점 — 주차, 역 거리, 경사·접근, 일조·향“706동 앞 테니스장을 주차장으로 만든 후에 조금 나아진것같습니다.” — 방문자·일반
- 2위 701동실거래 86건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리, 조용, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 층간소음“저는 701동 주민인데 베란다에서 보이는 울창한 나무와 꼬마기차를 보며 힐링합니다~♡ 하계역까지 5분거리이고 무엇보다 단지 근처에 유흥가가 없는 것에 튼 만족감을 느낍니다.” — 방문자·일반
- 4위 707동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 조용, 조경·공원뷰, 경사·접근, 역 거리 · 아쉬운 점 — 주차“조용하고 한적한 동네예요. 어린 아이들을 많이 키우고, 지척에 있는 경춘선숲길 공원(707동 기준 도보 3분 거리)이 너무 좋아요.” — 방문자·일반
- 5위 708동실거래 18건장점 — 조경·공원뷰, 학교 거리, 역 거리, 일조·향 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음, 주차, 층간소음, 일조·향“저는 708동 사는데 완전 만족하는 이유가 나가서 30초면 경춘선숲길이에요!” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.90% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 39형-B | +0.90% | 118건 |
| 39형-A | +0.00% | 107건 |
층: 1층 -9.4% · 2층 -2.9% · 저층 -0.9% · 탑층 -2.2% (중층 0% 기준)
49형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 1.9%).
입주민이 언급한 동
- 1위 705동실거래 48건장점 — 조경·공원뷰, 조용, 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“705동 거주하는데 동앞이 탁 트이고 공원뷰라서 좁은평수(21평)지만 개방감 장난 아니네요~ 역세권이지만 조용하고” — 방문자·일반
- 2위 701동실거래 28건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리, 조용, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 층간소음“저는 701동 주민인데 베란다에서 보이는 울창한 나무와 꼬마기차를 보며 힐링합니다~♡ 하계역까지 5분거리이고 무엇보다 단지 근처에 유흥가가 없는 것에 튼 만족감을 느낍니다.” — 방문자·일반
- 3위 708동실거래 94건장점 — 조경·공원뷰, 학교 거리, 역 거리, 일조·향 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음, 주차, 층간소음, 일조·향“저는 708동 사는데 완전 만족하는 이유가 나가서 30초면 경춘선숲길이에요!” — 방문자·일반
- 5위 706동실거래 60건장점 — 주차, 역 거리, 경사·접근, 일조·향“706동 앞 테니스장을 주차장으로 만든 후에 조금 나아진것같습니다.” — 방문자·일반
- 6위 707동실거래 53건장점 — 조용, 조경·공원뷰, 경사·접근, 역 거리 · 아쉬운 점 — 주차“조용하고 한적한 동네예요. 어린 아이들을 많이 키우고, 지척에 있는 경춘선숲길 공원(707동 기준 도보 3분 거리)이 너무 좋아요.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 705동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 0.05% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 49형-B | +0.05% | 73건 |
| 49형-A | +0.00% | 243건 |
층: 1층 -6.7% · 2층 -4.2% · 저층 -1.5% · 탑층 -2.2% (중층 0% 기준)
59형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.9%).
입주민이 언급한 동
- 1위 706동실거래 28건장점 — 주차, 역 거리, 경사·접근, 일조·향“706동 앞 테니스장을 주차장으로 만든 후에 조금 나아진것같습니다.” — 방문자·일반
- 2위 704동실거래 31건장점 — 구조(판상·타워), 조용“타워동이 703동 704동인데 다른동은 복도식인데 반해 두 동은 계단식으로 한 층당 4집만있어 조용하고 덜 추워요” — 방문자·일반
- 3위 707동실거래 25건장점 — 조용, 조경·공원뷰, 경사·접근, 역 거리 · 아쉬운 점 — 주차“조용하고 한적한 동네예요. 어린 아이들을 많이 키우고, 지척에 있는 경춘선숲길 공원(707동 기준 도보 3분 거리)이 너무 좋아요.” — 방문자·일반
- 4위 703동실거래 27건장점 — 구조(판상·타워), 조용“타워동이 703동 704동인데 다른동은 복도식인데 반해 두 동은 계단식으로 한 층당 4집만있어 조용하고 덜 추워요” — 방문자·일반
타입 간 차이 3.09% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 59형-B | +3.09% | 30건 |
| 59형-A | +1.77% | 41건 |
| 59형-C | +1.42% | 12건 |
| 59형-D | +0.00% | 28건 |
층: 1층 -7.3% · 2층 -6.4% · 저층 -1.0% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민이 꼽는 선호 동과 급매캐치의 실거래 동 프리미엄(계수·표본)을 대조하면 다음과 같습니다. 세 평형(17·21·25평) 모두 동별 차이가 유의하지 않다는 판정(로얄동 판정 없음)이라, 아래 순위는 참고 수준으로 읽어야 합니다.
- 주차로 꼽히는 706동, 숲길 3분+주차의 707동은 실거래 동 프리미엄에서도 대체로 상위권입니다. 706동은 25평(59형)에서 1위(+1.58%, n=28), 17평(39형)에서 2위(+2.21%, n=25)입니다. 707동은 25평에서 2위(+0.26%, n=25)지만 17평에서는 4위(+0.84%, n=12)로 상위는 아닙니다. 대체로 일치합니다.
- '공원뷰 로얄동'으로 회자되는 705동은 21평(49형) 실거래에서 +1.38%(n=47, 6개 동 중 2위)로 상위권에 위치해 오히려 통념과 일치합니다. 조망·개방감 선호가 거래에도 반영된 것으로 보입니다.
- 708동은 숲길 최근접이라는 장점과 버스 소음이라는 단점이 겹치는데, 21평(49형)에서는 +1.33%(n=96, 3위/6)로 중상위권이지만 17평(39형)에서는 0.00%(n=19, 5개 동 중 최하위)로 갈립니다. 후기의 '장단점 상쇄' 서술과 대체로 정합적입니다.
- 층은 명확합니다. 1층이 전 평형에서 최저(-7.36~-9.37%), 중층이 최고, 탑층은 소폭 마이너스(-1.38~-2.18%)로 — 1층 회피, 탑층 더위·결로 우려라는 입주민 통념과 방향이 일치합니다.
- 향/구조는 이제 17평(39형)과 25평(59형)에 값이 있습니다. 17평은 최저 앵커 39형-A(0.00%, n=108) 대비 39형-B(+1.01%, n=118)가 소폭 높습니다. 25평은 최저 앵커 59형-D(0.00%, n=27) 대비 59형-C(+1.44%, n=12)·59형-A(+1.89%, n=41)·59형-B(+3.27%, n=30, 최상위)가 순서대로 높아 타입 간 격차가 이 단지에서 가장 뚜렷합니다. 21평(49형)은 A·B 타입 모두 0.00%로 가격 차이가 확인되지 않습니다. 다만 어느 코드가 남향 판상형에 해당하는지 입주민 서술과 직접 연결할 근거는 없어 방향성 참고로만 남깁니다.
- 참고: 동 간 계수 폭이 대체로 2%대 이내로 크지 않아, 강한 서열로 읽기보다 경향으로 보는 것이 적절합니다.