진접스타힐스 입주민 후기
남양주시 진접읍 · 2022년 준공 · 1,266세대
2026년 9월 기준 작성
[진접스타힐스 입주민 후기 총정리] 실거주 장단점부터 실거래가·로얄동 데이터 완벽 분석
경기도 남양주시 진접읍에 위치한 진접스타힐스는 벌안산과 왕숙천을 품은 1,266세대 대단지 신축 아파트입니다. 2022년 5월 준공된 이후 자연 친화적인 주거 환경과 부평초등학교 안심 통학, 서울 주요 거점으로 연결되는 직결 교통망 덕분에 실거주자들의 높은 관심을 받고 있습니다.
오늘은 공개된 입주민 후기실거주 리뷰, 그리고 급매캐치 정본 실거래가 데이터를 종합하여 진접스타힐스의 실거주 장단점, 시세 현황, 로얄동 분석을 총정리해 드립니다.
진접스타힐스 단지 한눈에 보기
| 항목 | 상세 정보 |
|---|---|
| 단지명 | 진접스타힐스 (남양주 부평2지구 서희스타힐스) |
| 소재지 | 경기도 남양주시 진접읍 부평로48번길 110 (부평리 726) |
| 세대수 | 총 1,266세대 (총 13개 동, 지하 1~2층, 최고 25~30층) |
| 사용승인일 | 2022년 5월 (준공 5년 차 신축) |
| 공급 평형 | 전용 59㎡(24평형 564세대), 74㎡(30평형 466세대), 84㎡(34평형 236세대) |
| 배정 초등학교 | 부평초등학교 (도보 3~5분 안심 통학권) |
| 주요 교통망 | 진접부평IC(47번 우회도로 직결), 4호선 진접역(버스 환승), 7007번(잠실 직행) |
진접스타힐스는 부평2지구 도시개발사업의 핵심 축을 이루는 대단지로, 단지 바로 앞에 부평IC가 위치하여 서울 동북부 및 강남권으로의 자차 이동이 매우 편리하며, 남양주더샵퍼스트시티와 함께 약 5천여 세대 규모의 신흥 주거타운을 형성하고 있습니다.
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 59형(60.0㎡) | 3.25억 · 2026-09-01 | 117건 | +1.58% / +1.58% / +1.58% | 3.63% |
| 74형(75.0㎡) | 3.95억 · 2026-09-08 | 66건 | +0.60% / +0.60% / +0.60% | 3.00% |
| 84형(85.0㎡) | 4.13억 · 2026-08-09 | 27건 | -1.39% / -1.39% / -1.39% | 1.70% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 59형 — A등급 3건(평균 gap -0.9%) · B등급 6건(평균 gap +1.6%) · C등급 6건(평균 gap +4.0%) · D등급 23건(평균 gap +9.5%) · S등급 2건(평균 gap -3.6%)
- 74형 — A등급 3건(평균 gap -0.7%) · B등급 3건(평균 gap +2.8%) · C등급 9건(평균 gap +4.6%) · D등급 14건(평균 gap +12.3%) · S등급 1건(평균 gap -2.6%)
- 84형 — B등급 1건(평균 gap +2.8%) · C등급 2건(평균 gap +4.6%) · D등급 12건(평균 gap +12.6%) · S등급 1건(평균 gap -4.1%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
입주민이 꼽은 진접스타힐스의 '진짜 장점'
(1) 벌안산과 왕숙천을 품은 압도적 숲세권 힐링 환경
입주민들이 단연 첫손에 꼽는 매력은 자연환경입니다. 단지 바로 뒤에는 울창한 벌안산이 병풍처럼 둘러싸여 있고, 단지 앞에는 왕숙천 수변 산책로가 시원하게 펼쳐집니다. 한 거주민은 "왕숙천, 벌안산 산책로가 매우 좋습니다 아파트 출발해서 왕숙천 산책로 따라 벼락소까지 이동 후, 벌안산 산책로를 통해 동부 센트레빌 3단지 쪽으로 내려오면 1시간 30분쯤 걸립니다"라며 천혜의 산책 코스를 극찬했습니다. 맑은 공기와 피톤치드 덕분에 아토피나 비염이 호전되었다는 후기가 많으며, 사계절 변화를 거실 창을 통해 감상할 수 있습니다.
(2) 부평IC 자차 쾌속 접근성과 서울 직결 버스 노선
- 자차 도로망: 단지 진출입구 바로 앞 진접부평IC를 통해 47번 우회도로(도시고속화도로), 구리포천고속도로, 수도권 제2순환도로(내촌IC)로 막힘없이 진입할 수 있습니다. "부평IC 바로 옆에 있어서 자차로 출퇴근하는 가능하고, 제2외곽순환도로 내촌IC가 인근에 있어 지방 가거나 근교로 빠져 나가기 참 좋네요"라는 실거주 평가처럼 서울 동북권(상계·노원)과 강남·잠실 방면 출퇴근이 매우 빠릅니다.
- 광역버스 직결: 단지 앞 정류장에서 7007번 좌석버스를 타면 잠실역까지 한 번에 이동할 수 있고, 105-1번 시내버스를 이용하면 4호선 당고개역까지 환승 없이 직결됩니다. "아파트 바로 앞 정류장에서 7007번 타면 잠실, 105-1번 타면 당고개까지 원스톱으로 가는 것도 뚜벅이라 좋아요."라는 후기가 대중교통 만족도를 보여줍니다.
(3) 부평초등학교 안심 통학(초품아)과 아이 키우기 좋은 환경
단지 보행로에서 도보 3~5분 거리에 부평초등학교가 위치해 있어 도로 횡단 부담이 적고 통학로가 매우 안전합니다. 한 학부모 입주민은 "아이 키우기 너무 좋아요. 초등학교 가깝고 학교 가는길이 안전해요."라고 강조했습니다. 인근에 유해 상권이나 유흥시설이 전혀 없어 쾌적하며, 진접중학교와 진접도서관, 단지 남측 체육공원(건강뜰) 및 어린이공원이 가까워 아이들이 건강하게 자라기 좋은 환경입니다.
(4) 4베이 판상형의 우수한 단열과 저렴한 난방비
59A·74A·84A 판상형 평면은 맞통풍 환기와 풍부한 일조 채광을 자랑합니다. 대형 팬트리와 넉넉한 수납공간이 제공되며, 단열 시공 완성도가 높아 30평형 거주 시 "12월 난방비 38000원 나왔어요ㅎㅎ"라는 후기처럼 겨울철 난방비 절감 효과가 탁월합니다. 사전점검 당시에도 "사전점검때 보니, 생각보다 꼼꼼한 마감과 조망에 120% 만족하고 왔어요."라는 평이 많았습니다.
입주 전 꼭 알아야 할 단점 & 솔직한 거주 마찰
(1) 4호선 진접역 비역세권(도보 불가) 및 버스 환승
2022년 개통된 4호선 진접역은 도보로 20~45분이 걸리는 거리로, 걸어서 이용하기는 어렵습니다. 버스를 타고 진접역으로 환승해야 하는데, 시내버스 배차간격이 길어 버스를 놓치면 대기 시간이 늘어납니다. "진접역이 가깝지 않은 점 빼고는 너무 만족스러워요", "역과의 거리가 먼듯 멀지않은듯 버스 배차가 길어서 놓치면 상당히 불편함"과 같이 대중교통에 의존하는 뚜벅이 거주민에게는 출퇴근 피로감이 발생할 수 있습니다.
(2) 야간 심야 시간대 지하주차장 혼잡 & 일부 이중주차
지리적 특성상 가구당 차량을 2대 이상 보유한 세대가 많아, 밤 늦은 시간 귀가 시 엘리베이터 접근이 용이한 지하 1층 주차 공간이 부족해집니다. 이로 인해 "근데 지하1층은 빠듯한가봐요. 이중주차들 하시던데..."처럼 지하 1층 이중주차가 발생하곤 합니다. 다만 지하 2층이나 지상 주차 공간을 이용하면 심야에도 주차가 가능합니다.
(3) 지하주차장 흡연 및 꽁초 투기 민원
지하주차장 구석 및 계단실 주변에서 일부 주민들의 흡연으로 인한 담배 냄새와 꽁초 무단 투기 문제가 지적됩니다. 입주민은 "지하주차장에서 담배를 겁나 피워댐"이라며 바닥에 꽁초가 많아 관리가 필요하다는 목소리를 내고 있습니다.
(4) 산·하천 인접 여름철 날벌레 & 도보권 외식 상권 및 사우나 미운영
벌안산과 왕숙천에 둘러싸인 환경 특성상 여름철에 날벌레 출현이 잦습니다. "산, 하천 근처다 보니 여름에 벌레 화딱지남 ㅜ"이라는 솔직한 후기가 있습니다. 또한 단지 내 상가에 편의점, 냉삼집, 치킨집 등은 입점해 있으나 "다만 근처 식당이 별로없어 외식하는데 힘드네요ㅜ"라는 의견처럼 도보로 이용할 수 있는 다양한 외식 및 카페 인프라가 부족하여 차량 이동이 필요합니다. 아울러 커뮤니티 시설 중 사우나의 경우 "사우나 시설은 있는데 3년째 운영 안하는 건 아쉬워요"라는 입주민 의견처럼 현재 미운영 상태인 점은 참고해야 합니다.
(5) 합리적인 분양가 대비 신축 가성비
초기 지역주택조합 및 일반 분양가 수준이 평당 600만~700만 원대로 저렴하게 책정되었던 만큼, "그나마 서울 출퇴근하면서 현실성있는 분양가인 것 같아서요"라는 평가처럼 높은 가성비로 내집마련에 성공한 단지라는 긍정적 평가가 지배적입니다.
입주민 선호 vs 실거래 데이터 대조
59형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 4.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 101동이 중앙값보다 1.5% 높지만 추정 오차(±1.7%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 106동은 중앙값보다 2.4% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 3위 108동실거래 32건장점 — 조용, 엘리베이터, 주차“108동 거주해보니 지하2층까지 엘레베이터가 연결되어있어 주차가 더 용이했고, 멋진 산뷰가 나와 만족합니다.” — 방문자·일반
타입 간 차이 1.62% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 80A | +1.62% | 67건 |
| 80B | +0.00% | 38건 |
층: 1층 -6.5% · 2층 -5.5% · 저층 -1.6% · 고층 0.1% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
74형 — 동 6개 · 로얄동 1개
동 6개 중 1개가 로얄동 — 105동. 가장 높은 105동은 가장 낮은 104동보다 4.3% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 3위 111동실거래 14건 · 표본 적음“111동 B타입 입니다^~^ 일단 거실 전망이 끝내줍니다! 그리고 작은방 2개뷰는 산뷰라 부모님께서 좋아하십니다” — 방문자·일반
- 6위 104동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 상가·편의“104동은 저층고층 발안산을향한뷰가일품입니다.또부평ic가코앞이어서 진출입이용이하고 코앞이 상가지역이라서 나름좋습니다.” — 방문자·일반
타입 간 차이 1.27% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 98A | +1.27% | 58건 |
| 99B | +0.00% | 3건 |
층: 1층 -7.9% · 2층 -5.2% · 저층 -2.1% · 고층 0.6% · 탑층 0.2% (중층 0% 기준)
84형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.1%).
입주민이 언급한 동
- 2위 112동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 일조·향, 한강뷰“저희는 112동이라서, 작은방쪽부터 거실과 안방까지 하루종일 햇살이 들어와요. 거실 창 밖으로는 왕숙천과 산조망이 한눈에 담기고” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.14% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 111B | +0.14% | 2건 |
| 111A | +0.00% | 23건 |
층: 1층 -6.8% · 2층 -5.2% · 저층 -1.5% · 고층 0.3% (중층 0% 기준)
입주민 통념 서술 (2026년 9월 기준 작성)
급매캐치 정본 헤도닉 모델을 통해 입주민들이 체감하는 선호동과 실제 거래 가격 프리미엄(premium_pct, 최저동=0% 앵커)을 비교 분석했습니다.
| 평형 | 입주민 통념 및 선호 | 급매캐치 프리미엄 (premium_pct / 표본 수) | 데이터상 공식 로얄동 | 분석 및 시사점 |
|---|---|---|---|---|
| 84형 (전용85㎡) | · 112동·113동 압도적 선호 (왕숙천·벌안산 전면 영구조망) | · 113동: +0.16% (n=12 ⚠표본얇음) · 112동: 0.0% (최저동 앵커) (n=11 ⚠표본얇음) | 없음 (동별 차이 미미) | 84형은 112동·113동 2개 동으로만 구성되어 모두 동일한 자연 조망을 누리므로 동별 실거래가 차이가 +0.16%p로 거의 없습니다. 동보다는 고층 조망 여부가 핵심입니다. |
| 74형 (전용75㎡) | · 105동 조망 선호 · 104동 상가/IC 접근성 호평 | · 105동: +4.34% (n=7 ⚠표본얇음) · 110동: +1.60% (n=3 ⚠표본얇음) · 103동: +1.07% (n=6 ⚠표본얇음) · 107동: +0.91% (n=9 ⚠표본얇음) · 111동: +1.11% (n=13 ⚠표본얇음) · 104동: 0.0% (최저동 앵커) (n=11 ⚠표본얇음) | 105동 | 105동이 +4.34%로 단지 전체 유일의 공식 로얄동으로 확인되었습니다. 반면 104동은 입주민의 도로/상가 접근성 호평에도 도로변 소음 영향으로 최저 앵커(0.0%)를 기록했습니다. |
| 59형 (전용60㎡) | · 108동 실거주 선호 (산뷰, 지하2층 엘베 직결) · 106동 다수 언급 | · 101동: +4.22% (n=18) · 109동: +3.69% (n=16) · 108동: +2.49% (n=32) · 102동: +1.55% (n=7 ⚠표본얇음) · 106동: 0.0% (최저동 앵커) (n=18) | 없음 (동별 차이 유의하지 않음) | 108동은 실거래 32건(최다)과 +2.49%의 견고한 시세를 증명했습니다. "108동 거주해보니 지하2층까지 엘레베이터가 연결되어있어 주차가 더 용이했고, 멋진 산뷰가 나와 만족합니다."라는 후기와 부합합니다. |
- 구조(타입) 프리미엄: 59A 판상형(+1.71%, n=67)이 타워형인 59B(0.0%, n=37) 대비 뚜렷한 프리미엄을 형성하여 4베이 판상형에 대한 시장의 높은 선호도를 입증했습니다.
- 층별 프리미엄: 1층(-6%~-7%) 및 저층(-1%~-2%)은 감가가 발생하며, 조망권이 확보되는 고층(+0.25%~+0.36%)에 플러스 프리미엄이 붙습니다.
함께 비교되는 주변 단지
(1) 남양주더샵퍼스트시티 (1,153세대, 2021년 준공)
진접스타힐스와 도로 및 상가를 공유하는 바로 옆 이웃 단지입니다. 입주민들은 두 단지를 경쟁 관계가 아닌 부평2지구 미니신도시를 함께 이끄는 파트너로 인식하며, 이웃 간 소통과 상권 형성에 큰 시너지를 내고 있습니다.
(2) 진접동부센트레빌 1·2·3단지 (1,600여 세대)
부평리에 먼저 자리 잡은 대단지 구축 아파트로, 잠실/강남 방면 버스 노선과 왕숙천-벌안산으로 이어지는 산책로 인프라를 공유합니다. 스타힐스는 신축 커뮤니티와 최신 4베이 평면에서 확고한 비교우위를 가집니다.
(3) 부평2지구 반도유보라(예정) & 왕숙 3기 신도시
향후 반도유보라 단지와 근린생활시설이 들어서면 부평2지구 도시개발이 완성될 예정이며, 차로 5분 거리의 3기 신도시 왕숙지구 개발(9호선 연장, GTX-B, 상업지구 조성)의 직접적인 배후 주거지로서 수혜가 기대됩니다.
어떤 분에게 가장 잘 맞을까? & 총평
추천 대상
- 자차로 출퇴근하는 직장인: 부평IC 바로 앞 입지로 47번 우회도로 및 고속도로망을 매일 이용하는 서울/경기 출퇴근자에게 최적입니다.
- 미취학 및 초등 자녀를 둔 학부모: 부평초등학교 안심 통학과 유해시설 없는 쾌적한 주거 단지를 찾는 3040 세대에게 안성맞춤입니다.
- 자연 속 힐링을 원하는 실수요자: 벌안산과 왕숙천 수변 공원을 앞마당처럼 누리며 조용하고 깨끗한 신축 대단지에 거주하고 싶은 분에게 추천합니다.
신중한 고려가 필요한 분
- 대중교통(지하철)만을 이용해 매일 출퇴근해야 하는 뚜벅이 직장인 (진접역 환승 필요).
- 도보권에 대형 상권, 백화점, 병원, 학원가가 밀집한 도심형 인프라를 최우선으로 선호하는 분.
※ 면책 안내: 본 포스팅은 국토교통부 실거래가 데이터, 급매캐치 헤도닉 모델, 공개된에 게시된 실거주민 후기를 바탕으로 작성된 객관적 정보 분석 자료입니다. 특정 부동산의 매수/매도를 추천하거나 가격을 보증하지 않으며, 모든 부동산 거래 결정은 현장 확인과 본인의 판단하에 신중히 진행하시기 바랍니다.