진접스타힐스 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
남양주시 진접읍 · 2022년 준공 · 1,266세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 5개 · 로얄동 1개
동 5개 중 1개가 로얄동 — 101동. 가장 높은 101동은 가장 낮은 106동보다 3.5% 높습니다.
타입 간 차이 1.93% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -6.6% · 2층 -5.3% · 저층 -1.7% · 고층 0.1% · 탑층 -2.3% (중층 0% 기준)
29평 74형 — 동 6개 · 로얄동 1개
74형 — 동 6개 · 로얄동 1개
동 6개 중 1개가 로얄동 — 105동. 가장 높은 105동은 가장 낮은 111동보다 3.5% 높습니다.
타입 간 차이 1.87% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -4.2% · 2층 -5.2% · 저층 -2.3% · 고층 0.3% · 탑층 -0.1% (중층 0% 기준)
33평 84형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
84형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.2%).
타입 간 차이 0.04% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -7.3% · 2층 -5.2% · 저층 -1.5% · 고층 0.3% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 108동 산뷰와 주차 편의지하 2층 엘리베이터 직결 | 59형 3위 / 5 | 대체로 맞음 |
| 112·113동 영구 조망왕숙천·벌안산 조망에 채광 | 84형 2위 / 2 · 84형 1위 / 2 | 대체로 맞음 |
| 105동 조망뷰가 좋다는 관심 | 74형 1위 / 6 | 맞음 |
| 104동 부평IC·상가 접근IC 코앞에 상가 인접 | 74형 5위 / 6 | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“108동 거주해보니 지하2층까지 엘레베이터가 연결되어있어 주차가 더 용이했고, 멋진 산뷰가 나와 만족합니다.”입주민 후기
“104동은 저층고층 발안산을향한뷰가일품입니다.또부평ic가코앞이어서 진출입이용이하고 코앞이 상가지역이라서 나름좋습니다.”입주민 후기
“111동 B타입 입니다^~^ 일단 거실 전망이 끝내줍니다! 그리고 작은방 2개뷰는 산뷰라 부모님께서 좋아하십니다”입주민 후기
“저희는 112동이라서, 작은방쪽부터 거실과 안방까지 하루종일 햇살이 들어와요. 거실 창 밖으로는 왕숙천과 산조망이 한눈에 담기고”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.