진접스타힐스 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
남양주시 진접읍 · 2022년 준공 · 1,266세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 4.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 101동이 중앙값보다 1.5% 높지만 추정 오차(±1.7%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 106동은 중앙값보다 2.4% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 3위 108동실거래 32건장점 — 조용, 엘리베이터, 주차“108동 거주해보니 지하2층까지 엘레베이터가 연결되어있어 주차가 더 용이했고, 멋진 산뷰가 나와 만족합니다.” — 방문자·일반
타입 간 차이 1.62% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 80A | +1.62% | 67건 |
| 80B | +0.00% | 38건 |
층: 1층 -6.5% · 2층 -5.5% · 저층 -1.6% · 고층 0.1% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
74형 — 동 6개 · 로얄동 1개
동 6개 중 1개가 로얄동 — 105동. 가장 높은 105동은 가장 낮은 104동보다 4.3% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 3위 111동실거래 14건 · 표본 적음“111동 B타입 입니다^~^ 일단 거실 전망이 끝내줍니다! 그리고 작은방 2개뷰는 산뷰라 부모님께서 좋아하십니다” — 방문자·일반
- 6위 104동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 상가·편의“104동은 저층고층 발안산을향한뷰가일품입니다.또부평ic가코앞이어서 진출입이용이하고 코앞이 상가지역이라서 나름좋습니다.” — 방문자·일반
타입 간 차이 1.27% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 98A | +1.27% | 58건 |
| 99B | +0.00% | 3건 |
층: 1층 -7.9% · 2층 -5.2% · 저층 -2.1% · 고층 0.6% · 탑층 0.2% (중층 0% 기준)
84형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.1%).
입주민이 언급한 동
- 2위 112동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 일조·향, 한강뷰“저희는 112동이라서, 작은방쪽부터 거실과 안방까지 하루종일 햇살이 들어와요. 거실 창 밖으로는 왕숙천과 산조망이 한눈에 담기고” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.14% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 111B | +0.14% | 2건 |
| 111A | +0.00% | 23건 |
층: 1층 -6.8% · 2층 -5.2% · 저층 -1.5% · 고층 0.3% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 정본 헤도닉 모델을 통해 입주민들이 체감하는 선호동과 실제 거래 가격 프리미엄(premium_pct, 최저동=0% 앵커)을 비교 분석했습니다.
| 평형 | 입주민 통념 및 선호 | 급매캐치 프리미엄 (premium_pct / 표본 수) | 데이터상 공식 로얄동 | 분석 및 시사점 |
|---|---|---|---|---|
| 84형 (전용85㎡) | · 112동·113동 압도적 선호 (왕숙천·벌안산 전면 영구조망) | · 113동: +0.16% (n=12 ⚠표본얇음) · 112동: 0.0% (최저동 앵커) (n=11 ⚠표본얇음) | 없음 (동별 차이 미미) | 84형은 112동·113동 2개 동으로만 구성되어 모두 동일한 자연 조망을 누리므로 동별 실거래가 차이가 +0.16%p로 거의 없습니다. 동보다는 고층 조망 여부가 핵심입니다. |
| 74형 (전용75㎡) | · 105동 조망 선호 · 104동 상가/IC 접근성 호평 | · 105동: +4.34% (n=7 ⚠표본얇음) · 110동: +1.60% (n=3 ⚠표본얇음) · 103동: +1.07% (n=6 ⚠표본얇음) · 107동: +0.91% (n=9 ⚠표본얇음) · 111동: +1.11% (n=13 ⚠표본얇음) · 104동: 0.0% (최저동 앵커) (n=11 ⚠표본얇음) | 105동 | 105동이 +4.34%로 단지 전체 유일의 공식 로얄동으로 확인되었습니다. 반면 104동은 입주민의 도로/상가 접근성 호평에도 도로변 소음 영향으로 최저 앵커(0.0%)를 기록했습니다. |
| 59형 (전용60㎡) | · 108동 실거주 선호 (산뷰, 지하2층 엘베 직결) · 106동 다수 언급 | · 101동: +4.22% (n=18) · 109동: +3.69% (n=16) · 108동: +2.49% (n=32) · 102동: +1.55% (n=7 ⚠표본얇음) · 106동: 0.0% (최저동 앵커) (n=18) | 없음 (동별 차이 유의하지 않음) | 108동은 실거래 32건(최다)과 +2.49%의 견고한 시세를 증명했습니다. "108동 거주해보니 지하2층까지 엘레베이터가 연결되어있어 주차가 더 용이했고, 멋진 산뷰가 나와 만족합니다."라는 후기와 부합합니다. |
- 구조(타입) 프리미엄: 59A 판상형(+1.71%, n=67)이 타워형인 59B(0.0%, n=37) 대비 뚜렷한 프리미엄을 형성하여 4베이 판상형에 대한 시장의 높은 선호도를 입증했습니다.
- 층별 프리미엄: 1층(-6%~-7%) 및 저층(-1%~-2%)은 감가가 발생하며, 조망권이 확보되는 고층(+0.25%~+0.36%)에 플러스 프리미엄이 붙습니다.