서초그랑자이 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
서초구 서초동 · 2021년 준공 · 1,446세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 1.2%).
입주민이 언급한 동
- 1위 105동실거래 18건장점 — 역 거리 · 아쉬운 점 — 프라이버시·시선“104동 1호 라인에서 보면 105동 6호 라인이 겹쳐서 그 부분이 좀 별로일듯 하네요! 해당 부분은 104동 105동 106동 겹치는 라인은 어쩔수 없을듯 하네요!” — 방문자·일반
- 2위 102동실거래 3건 · 표본 적음장점 — 엘리베이터, 역 거리, 시티뷰“102동 제외하면 모든 동 한대씩 밖에 운행이 안되고 있습니다.” — 방문자·일반
- 4위 109동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 프라이버시·시선“109동 필로티에 담배꽁초입니다.” — 방문자·일반
- 5위 104동실거래 2건 · 표본 적음아쉬운 점 — 도로·철도 소음, 프라이버시·시선“104동 거주, 경부고속도로 바라보는 방향이라 창문 열기가 쉽지 않음 (문닫고 살기때문에 소음은 상관없긴하다만,,,)” — 방문자·일반
- 6위 108동실거래 3건 · 표본 적음“108동에 #클럽자이안 이 있습니다. 이쪽으로 상가 연결이 되어있습니다. 입주민들이 많이 이용하네요.” — 블로그
타입 간 차이 0.44% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 83A/84B | +0.44% | 31건 |
| 84C/85D | +0.00% | 4건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.6% · 저층 -0.9% · 고층 1.5% (중층 0% 기준)
74형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
표본이 적어 참고만 하세요.
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.7%).
입주민이 언급한 동
- 1위 105동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 역 거리 · 아쉬운 점 — 프라이버시·시선“104동 1호 라인에서 보면 105동 6호 라인이 겹쳐서 그 부분이 좀 별로일듯 하네요! 해당 부분은 104동 105동 106동 겹치는 라인은 어쩔수 없을듯 하네요!” — 방문자·일반
- 2위 102동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 엘리베이터, 역 거리, 시티뷰“102동 제외하면 모든 동 한대씩 밖에 운행이 안되고 있습니다.” — 방문자·일반
- 3위 109동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 프라이버시·시선“109동 필로티에 담배꽁초입니다.” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.38% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 101A | +0.38% | 2건 |
| 102B | +0.00% | 3건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -1.9% · 고층 0.7% (중층 0% 기준)
84형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 2.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 108동도 중앙값보다 0.9% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 108동실거래 11건 · 표본 적음“108동에 #클럽자이안 이 있습니다. 이쪽으로 상가 연결이 되어있습니다. 입주민들이 많이 이용하네요.” — 블로그
- 2위 102동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 엘리베이터, 역 거리, 시티뷰“102동 제외하면 모든 동 한대씩 밖에 운행이 안되고 있습니다.” — 방문자·일반
- 3위 101동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“저희는 101동에 살고 있는데, 모든 방향이 탁 트여 있어서 개방감이 정말 좋아요.” — 방문자·일반
- 4위 104동실거래 8건 · 표본 적음아쉬운 점 — 도로·철도 소음, 프라이버시·시선“104동 거주, 경부고속도로 바라보는 방향이라 창문 열기가 쉽지 않음 (문닫고 살기때문에 소음은 상관없긴하다만,,,)” — 방문자·일반
- 5위 109동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 프라이버시·시선“109동 필로티에 담배꽁초입니다.” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.43% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 112A | +0.43% | 41건 |
| 113B | +0.00% | 4건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -2.4% · 고층 -0.1% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
100형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.9%).
입주민이 언급한 동
- 1위 108동실거래 5건 · 표본 적음“108동에 #클럽자이안 이 있습니다. 이쪽으로 상가 연결이 되어있습니다. 입주민들이 많이 이용하네요.” — 블로그
- 2위 106동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 프라이버시·시선 · 아쉬운 점 — 프라이버시·시선“104동 1호 라인에서 보면 105동 6호 라인이 겹쳐서 그 부분이 좀 별로일듯 하네요! 해당 부분은 104동 105동 106동 겹치는 라인은 어쩔수 없을듯 하네요!” — 방문자·일반
- 3위 104동실거래 4건 · 표본 적음아쉬운 점 — 도로·철도 소음, 프라이버시·시선“104동 거주, 경부고속도로 바라보는 방향이라 창문 열기가 쉽지 않음 (문닫고 살기때문에 소음은 상관없긴하다만,,,)” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.22% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 127A | +0.22% | 18건 |
| 128B | +0.00% | 2건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.8% · 고층 0.5% (중층 0% 기준)
119형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.6%).
입주민이 언급한 동
- 1위 106동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 프라이버시·시선 · 아쉬운 점 — 프라이버시·시선“104동 1호 라인에서 보면 105동 6호 라인이 겹쳐서 그 부분이 좀 별로일듯 하네요! 해당 부분은 104동 105동 106동 겹치는 라인은 어쩔수 없을듯 하네요!” — 방문자·일반
- 2위 107동실거래 24건장점 — 일조·향“서그자 107동 일출뷰 12월 23일 일출이에요 아래만 낮게 붉게 깔린게 인상적이라 오랜만에 침대에서 카메라를 들었네요~” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.9% · 고층 0.6% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민 선호와 급매캐치 실거래 프리미엄을 맞대보면 결이 갈립니다. 다섯 평형(59·74·84·100·119형) 모두 동별 차이가 유의하지 않다는 판정(로얄동 판정 없음)이라, 아래 순위는 참고 수준으로 읽어야 합니다.
- 일치: 입주민이 꺼리는 경부고속도로 방향 앞동(104동 등)은 실거래에서도 하위권으로 잡힙니다(84㎡ 104동 +1.46%, n=8, 6개 동 중 4위 · 100㎡ 104동 +1.51%, n=4·⚠표본얇음, 4개 동 중 3위). 기준동인 103동은 두 평형 모두 0.00%로 최저입니다.
- 간극이 좁혀진 지점: 자주 호평받는 101동(개방감·우면산뷰)은 전용 84㎡ 실거래에서 +1.53%(n=8, 6개 동 중 3위)로 중위권에 위치합니다. 예전만큼 뚜렷한 하위권은 아니라, 통념과의 간극이 좁혀진 셈입니다.
- 판정보류: 나머지 동은 입주민의 동 단위 의견 자체가 드물어, 데이터(100형 106동 +1.89%, n=6, 2위/4 · 119형 106동 +1.64%, n=8, 1위/2)와 정렬하기 어렵습니다. 자주 등장하는 108동은 84형에서 최상위(+2.44%, n=11, 1위/6)이고 100형에서도 1위(+1.92%, n=5)지만, 커뮤니티·상가 연결 동이라는 사실 언급이 대부분으로 '로얄동' 선호로 단정하긴 어렵습니다.
- 층: 입주민은 "저층은 정원뷰로 좋다"고 옹호하지만, 매매선에선 고층을 선호한다는 의견이 함께 있습니다. 데이터상 저층은 일관되게 마이너스입니다(84㎡ -2.39%, n=4 · 45평(119형) -1.84%, n=5 · 59㎡ -0.88%, n=7). '저층 디스카운트'는 방향이 일치합니다. 다만 "고층=프리미엄"은 평형마다 달라 일률적이지 않습니다 — 59㎡ +1.48%(n=15)·74㎡ +0.70%(n=4)·100㎡ +0.46%(n=13)·45평 +0.58%(n=13)은 양(+)인 반면, 정작 84㎡(국평)는 -0.10%(n=23)로 오히려 중층보다 낮습니다.