서초그랑자이 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
서초구 서초동 · 2021년 준공 · 1,446세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 2.7%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 108동도 중앙값보다 1.0% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 103동은 중앙값보다 1.6% 낮습니다.
타입 간 차이 0.22% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -2.8% · 고층 -0.1% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
25평 59형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
59형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 0.7%).
타입 간 차이 0.32% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.6% · 저층 -1.1% · 고층 1.1% (중층 0% 기준)
45평 119형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
119형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.7%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.9% · 고층 0.7% (중층 0% 기준)
38평 100형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
100형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.8%).
타입 간 차이 0.27% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.8% · 고층 0.5% (중층 0% 기준)
30평 74형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
74형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
표본이 적어 참고만 하세요.
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.7%).
타입 간 차이 0.38% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -1.9% · 고층 0.7% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 고속도로 방향 104동은 꺼린다창 열기 어렵고 소음·먼지 | 84형 4위 / 6 · 59형 3위 / 6 · 100형 3위 / 4 | 엇갈림 |
| 101동은 개방감이 좋다사방이 트이고 우면산 조망 | 84형 3위 / 6 | 대체로 맞음 |
| 저층도 정원뷰로 괜찮다1층이 3층 높이라 초록뷰 | 84형 저층 −2.8% | 엇갈림 |
| 매매에서는 고층이 인기저층보다 고층 선호 | 84형 고층 −0.1% | 차이 작음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“102동 제외하면 모든 동 한대씩 밖에 운행이 안되고 있습니다.”입주민 후기
“104동 1호 라인에서 보면 105동 6호 라인이 겹쳐서 그 부분이 좀 별로일듯 하네요! 해당 부분은 104동 105동 106동 겹치는 라인은 어쩔수 없을듯 하네요!”입주민 후기
“104동 거주, 경부고속도로 바라보는 방향이라 창문 열기가 쉽지 않음 (문닫고 살기때문에 소음은 상관없긴하다만,,,)”입주민 후기
“109동 필로티에 담배꽁초입니다.”입주민 후기
“저희는 101동에 살고 있는데, 모든 방향이 탁 트여 있어서 개방감이 정말 좋아요.”입주민 후기
“104동 1호 라인에서 보면 105동 6호 라인이 겹쳐서 그 부분이 좀 별로일듯 하네요! 해당 부분은 104동 105동 106동 겹치는 라인은 어쩔수 없을듯 하네요!”입주민 후기
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“108동에 #클럽자이안 이 있습니다. 이쪽으로 상가 연결이 되어있습니다. 입주민들이 많이 이용하네요.”입주민 후기
“서그자 107동 일출뷰 12월 23일 일출이에요 아래만 낮게 붉게 깔린게 인상적이라 오랜만에 침대에서 카메라를 들었네요~”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.