과천푸르지오써밋 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
과천시 중앙동 · 2020년 준공 · 1,571세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 1.3%).
타입 간 차이 2.27% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -9.0% · 2층 -2.5% · 저층 -1.2% · 고층 0.5% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
32평 84형 — 동 10개 · 최고·최저 차이 3.6%
84형 — 동 10개 · 최고·최저 차이 3.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 111동도 중앙값보다 0.7% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 131·132동은 중앙값보다 1.7% 이상 낮습니다.
타입 간 차이 1.69% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -9.5% · 2층 -3.2% · 저층 -0.9% · 고층 0.4% · 탑층 0.0% (중층 0% 기준)
41평 109형 — 동 9개 · 최고·최저 차이 2.5%
109형 — 동 9개 · 최고·최저 차이 2.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 112동도 중앙값보다 0.9% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 114동은 중앙값보다 1.6% 낮습니다.
타입 간 차이 0.45% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -4.2% · 2층 -4.1% · 저층 -2.5% · 고층 1.1% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
47평 131형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 3.5%
131형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 3.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 102동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 131동은 중앙값보다 2.2% 낮습니다.
타입 간 차이 1.05% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -11.4% · 2층 -3.2% · 저층 -2.5% · 고층 1.3% (중층 0% 기준)
43평 120형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.7%
120형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.7%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 106동도 중앙값보다 0.5% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 120동은 중앙값보다 2.1% 낮습니다.
타입 간 차이 1.14% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -2.4% · 고층 1.2% (중층 0% 기준)
45평 126형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.3%
126형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 120동이 중앙값보다 2.0% 높지만 실거래 1건뿐이라 판정을 보류합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.2% · 2층 -4.8% · 저층 -1.1% · 고층 1.2% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 110동이 59형 최고 로얄동양재천 산책로와 버스정류장이 코앞 | 59형 1위 / 6 | 맞음 |
| 107동 관악산 뻥뷰앞동 층고가 낮아 조망 확보 | 84형 2위 / 10 | 맞음 |
| 관악산 아래 4블럭 대형동한적하고 고급빌라 같은 분위기 | 131형 5위 / 6 · 131형 4위 / 6 · 120형 1위 / 4 | 엇갈림 |
| 126동 대형 전용동헬스장 옆이면서 아주 조용함 | — | 실거래 대조 불가 |
| 118동 라인은 감수할 점 있음전기차 충전 소음과 오피스텔 시야 | 59형 4위 / 6 | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“과천역 109동 기준 문앞이죠 2분이 아니라..청사역 116동 기준 2분 컷이고요.”입주민 후기
“큰 도로가 아닌 안쪽에 배치돼 로얄동이네여.”입주민 후기
“110동 기준 30초짜리 횡단보도 하나만 건너면 양재천 산책로입니다.”입주민 후기
“118동 라인은 전기차충전시설이 많아서 조금 불편한 점도 아주작은 단점이네요~”입주민 후기
“특히 102,104,106동 커튼월룩 적용 동 멋있어요.”입주민 후기
“과천역 109동 기준 문앞이죠 2분이 아니라..청사역 116동 기준 2분 컷이고요.”입주민 후기
다른 3개 동 이야기 더 보기
“특히 102,104,106동 커튼월룩 적용 동 멋있어요.”입주민 후기
“108동은 알파룸에서만 관악산이 보여서아쉽네요”입주민 후기
“특히 102,104,106동 커튼월룩 적용 동 멋있어요.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.