과천푸르지오써밋 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
과천시 중앙동 · 2020년 준공 · 1,571세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 1.2%).
입주민이 언급한 동
- 1위 110동실거래 17건장점 — 역 거리, 조용, 주차, 조경·공원뷰“110동 기준 30초짜리 횡단보도 하나만 건너면 양재천 산책로입니다.” — 방문자·일반
- 3위 118동실거래 17건장점 — 역 거리 · 아쉬운 점 — 주차, 역 거리“118동 라인은 전기차충전시설이 많아서 조금 불편한 점도 아주작은 단점이네요~” — 방문자·일반
- 4위 109동실거래 24건장점 — 역 거리“과천역 109동 기준 문앞이죠 2분이 아니라..청사역 116동 기준 2분 컷이고요.” — 방문자·일반
- 5위 116동실거래 15건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 상가·편의, 조용 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“과천역 109동 기준 문앞이죠 2분이 아니라..청사역 116동 기준 2분 컷이고요.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 116동은 이 평형 5위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 116동은 로얄동으로 언급되지만 5위입니다.
타입 3종 중 81A1 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 81A1 | +2.83% | 59건 |
| 80B1 | +1.03% | 43건 |
| 80C1 | +0.00% | 12건 |
층: 1층 -9.1% · 2층 -3.5% · 저층 -0.9% · 고층 0.6% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
84형 — 동 9개 · 최고·최저 차이 2.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 107동도 중앙값보다 0.8% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 9위 131동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 조용 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“큰 도로가 아닌 안쪽에 배치돼 로얄동이네여.” — 블로그
입주민이 로얄동으로 꼽는 131동은 이 평형 9위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 131동은 로얄동으로 언급되지만 9위입니다.
타입 간 차이 2.02% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 108D1 | +2.02% | 8건 |
| 108B1 | +1.06% | 20건 |
| 108E1-1/108E1-2/108E1-3 | +0.81% | 28건 |
| 108C1 | +0.54% | 10건 |
| 108A1/111A6 | +0.00% | 21건 |
층: 1층 -9.0% · 2층 -3.4% · 저층 -1.2% · 고층 0.4% · 탑층 -0.1% (중층 0% 기준)
109형 — 동 9개 · 최고·최저 차이 3.8%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 112동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 114·111동은 중앙값보다 1.7% 이상 낮습니다.
타입 간 차이 0.59% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 134A4/135A5 | +0.59% | 12건 |
| 138A1/138A5 | +0.00% | 5건 |
층: 1층 -4.6% · 2층 -3.9% · 저층 -2.6% · 고층 1.1% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
120형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 3.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 106동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 120동은 중앙값보다 2.0% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 106동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 구조(판상·타워), 조경·공원뷰“특히 102,104,106동 커튼월룩 적용 동 멋있어요.” — 방문자·일반
- 2위 102동실거래 3건 · 표본 적음장점 — 구조(판상·타워)“특히 102,104,106동 커튼월룩 적용 동 멋있어요.” — 방문자·일반
- 3위 108동실거래 1건 · 표본 적음아쉬운 점 — 조경·공원뷰“108동은 알파룸에서만 관악산이 보여서아쉽네요” — 방문자·일반
타입 간 차이 1.17% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 145A1 | +1.17% | 7건 |
| 144B4 | +0.00% | 3건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -2.3% · 고층 1.2% (중층 0% 기준)
126형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 120동이 중앙값보다 2.0% 높지만 실거래 1건뿐이라 판정을 보류합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.2% · 2층 -4.8% · 저층 -1.1% · 고층 1.2% (중층 0% 기준)
131형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 2.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 102동도 중앙값보다 0.5% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 131동은 중앙값보다 2.0% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 102동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 구조(판상·타워)“특히 102,104,106동 커튼월룩 적용 동 멋있어요.” — 방문자·일반
- 2위 104동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 구조(판상·타워)“특히 102,104,106동 커튼월룩 적용 동 멋있어요.” — 방문자·일반
- 4위 106동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 구조(판상·타워), 조경·공원뷰“특히 102,104,106동 커튼월룩 적용 동 멋있어요.” — 방문자·일반
- 5위 108동실거래 1건 · 표본 적음아쉬운 점 — 조경·공원뷰“108동은 알파룸에서만 관악산이 보여서아쉽네요” — 방문자·일반
- 6위 131동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 조용 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“큰 도로가 아닌 안쪽에 배치돼 로얄동이네여.” — 블로그
입주민이 로얄동으로 꼽는 131동은 이 평형 6위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 131동은 로얄동으로 언급되지만 6위입니다.
타입 간 차이 0.61% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 157A1 | +0.61% | 16건 |
| 158B6 | +0.00% | 2건 |
층: 1층 -11.4% · 2층 -3.8% · 저층 -2.4% · 고층 1.4% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 DB의 동별 프리미엄(premium_pct)과 입주민 추천 의견을 바탕으로 한 평형별 로얄동 가이드입니다. 여섯 평형 모두 동별 차이가 유의하지 않다는 판정(로얄동 판정 없음)이라, 아래 순위는 참고 수준으로 읽어야 합니다.
- 59형 (25평): DB 1위 110동(+1.17%, n=17). 110동은 "110동 기준 30초짜리 횡단보도 하나만 건너면 양재천 산책로입니다." 라며 양재천과 과천역 접근성이 가장 뛰어납니다. 차도변 먼지·소음 우려에 대해 실거주자는 "110동 2호라인 먼지,소음 없습니다 ㅋㅋㅋ 그렇다고 완전 방음실 레벨은 아니고 거슬리는거 없어요" 라고 검증해 줍니다. 118동(+1.00%, 2위, n=17)과 116동(+0.54%, 3위, n=15)도 과천역 초역세권 선호동입니다.
- 84형 (33평): DB 2위 107동(+2.44%, n=7). "109동 4호라인 107동이 낮아서 거실 관악산 뻥뷰입니다." 라는 후기와 같이 107동은 관악산 조망을 막힘없이 확보해 주는 동으로 유명합니다. DB 1위는 111동(+2.46%, n=10)으로 근소한 차이이며, 112동(+2.07%, 3위, n=10) 역시 산책로와 관악산 조망이 잘 어우러집니다.
- 대형 (109형/120형/126형/131형): 관악산 바로 아래 위치한 4블럭(106동 +3.43%, n=2·⚠표본얇음, 120형 4개 동 중 1위 · 108동 +1.59%, n=1·⚠표본얇음, 3위)은 극도로 조용하며 고급 타운하우스 분위기를 풍깁니다. "4블럭살고있습니다. 저층으로 이루어져있다보니 매일매일이 정말 고급 리조트에 살고 있는 기분이네요." 라는 후기가 이를 반영합니다. 5블럭(126동)은 이 데이터셋의 동 프리미엄 목록에 포함되어 있지 않아 판정을 보류합니다.
- 타입 프리미엄: 여러 평형에서 값이 확인됩니다. 59형은 81A1(+2.76%, n=58)이 최저 앵커 80C1(0.00%, n=12) 대비 가장 높고, 84형은 108D1(+2.00%, n=8)이 최저 앵커 108A1/111A6(0.00%, n=21) 대비 가장 높습니다. 109형·120형·131형도 상위 타입이 최저 타입 대비 +0.6~1.2%p 높게 형성돼 있습니다. 126형은 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교 대상이 없어 판정보류가 정직합니다.