일루미스테이트 입주민 후기
부천시 소사구 범박동 · 2024년 준공 · 3,724세대
2026년 9월 기준 작성
[일루미스테이트] 입주민 후기 총정리 — 실거주 장단점 + 시세 데이터
부천시 소사구 범박동에 위치한 3,724세대 대단지 신축 아파트 일루미스테이트! 실제 거주하는 입주민들의 솔직한 평가와 급매터치 실거래 데이터를 종합 분석해 드립니다.
일루미스테이트 단지 한눈에
- 단지명: 일루미스테이트 (1단지~4단지)
- 위치: 경기도 부천시 소사구 범박동 24
- 입주일: 2024년 2월 (신축)
- 규모: 총 3,724세대 / 총 37개동 / 지하 4층~지상 29층
- 시공사: 현대건설, 두산건설, 코오롱글로벌 (컨소시엄)
- 주요 특징: 옥길 스타필드 시티 도보권, 범박초 품은 초품아(4단지), 실내 수영장 커뮤니티, 3,724세대 메머드급 대단지
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 39형(39.9㎡) | 4.00억 · 2026-08-08 | 7건 | — / — / — | 11.77% |
| 59형(60.0㎡) | 6.27억 · 2026-09-14 | 191건 | — / — / — | 5.00% |
| 74형(75.0㎡) | 7.25억 · 2026-09-06 | 15건 | — / — / — | 6.51% |
| 84형(84.9㎡) | 7.70억 · 2026-09-11 | 106건 | — / — / — | 2.91% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 39형 — A등급 2건(평균 gap -0.3%) · B등급 1건(평균 gap +0.8%) · D등급 1건(평균 gap +15.6%)
- 59형 — A등급 4건(평균 gap +0.2%) · B등급 8건(평균 gap +4.7%) · C등급 34건(평균 gap +7.5%) · D등급 41건(평균 gap +13.1%)
- 74형 — A등급 2건(평균 gap +1.6%) · B등급 4건(평균 gap +4.0%) · D등급 4건(평균 gap +13.2%) · S등급 1건(평균 gap -0.2%)
- 84형 — A등급 3건(평균 gap +1.3%) · B등급 10건(평균 gap +4.9%) · C등급 43건(평균 gap +8.2%) · D등급 69건(평균 gap +13.2%) · S등급 2건(평균 gap +0.2%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
입주민이 꼽은 핵심 장점 TOP 4
① 옥길 스타필드 시티 부천 슬세권 & 대단지 공원 라이프
입주민들은 스타필드 시티 부천(이마트 트레이더스, 메가박스 등)을 도보 5~10분으로 다니는 슬세권 혜택을 최고 장점으로 꼽습니다. 2단지 옆 조깅트랙 대형 공원과 밤비천물길공원 산책로가 이어져 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.
② 범박초 품은 초품아 & 영유아 키우기 최적 환경
4단지는 단지 내 범박초등학교를 바로 연결하는 초품아이며, 1·2단지도 차도를 건너지 않는 공통 산책 통학로를 확보하고 있습니다. 단지 내 국공립 어린이집, 물놀이터, 옥길 별빛마루 도서관이 인접해 신혼부부 및 영유아 세대의 만족도가 높습니다.
③ 4단지 실내 수영장 보유 커뮤니티 & 관리비 차감 혜택
부천 소사/범박권 신축 아파트 중 유일하게 실내 수영장을 포함한 메인 커뮤니티(피트니스, 독서실 등)가 운영되며, 커뮤니티 잡수익 환원으로 관리비가 차감되는 실질적 혜택을 경험하고 있다고 입주민들은 전합니다.
④ 강남/양재 광역버스 확정 & 판교·고속도로 자차 접근성
강남/양재행 광역버스 노선 신설이 확정되어 종점 인근 출발로 앉아서 출퇴근이 가능해질 예정입니다. 판교 버스 및 시흥IC 광역버스 환승정류장, 수도권제1순환고속도로 접근성이 뛰어나 경기 남부 자차 출퇴근이 편리합니다.
솔직한 단점 및 주의할 점
① 지하철역 도보 불가 (역곡역·소사역 버스 환승)
1호선 역곡역(급행)이나 소사역까지 도보 이동이 불가능하여 버스로 10~15분 이동 후 환승해야 합니다. 출퇴근 시간대 버스정류장에 인파가 몰려 버스를 한 대 보내고 타야 하는 불편함이 지목됩니다.
② 4단지 지하주차장 동별 차이 (1개층 연결동 주차 혼잡)
세대당 1.27~1.48대의 주차 공간으로 전반적으로 여유롭다는 평이 많으나, 4단지 중 B4 1개 층만 연결된 특정 동의 경우 늦은 밤 주차난이 발생한다는 동별 차이가 존재합니다.
③ 고등 학원가 인프라 부족
범박중, 범박고, 시온고 등 중고교 도보 통학은 가능하지만, 고등 입시 전문 학원가가 범박/옥길 상권 중심에 한정되어 목동 등 외부 학원가 셔틀을 이용하는 경향이 있습니다.
일루미스테이트 로얄동·로얄타입 — 입주민 선호 vs 실거래 데이터
39형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 3.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 401동이 중앙값보다 1.7% 높지만 실거래 4건뿐이라 판정을 보류합니다. 402동은 중앙값보다 1.7% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 401동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 학교 거리“전용39타입은 401동과402동에 위치하고 있다. 향후 초등학교가 가장 가까운 동이 될 수 있다.” — 블로그
- 2위 402동실거래 3건 · 표본 적음장점 — 학교 거리“전용39타입은 401동과402동에 위치하고 있다. 향후 초등학교가 가장 가까운 동이 될 수 있다.” — 블로그
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.5% · 저층 -1.4% · 고층 0.5% (중층 0% 기준)
59형 — 동 15개 · 최고·최저 차이 3.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 404동도 중앙값보다 1.5% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 204동은 중앙값보다 1.6% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 404동실거래 9건 · 표본 적음“403동인가 404동인지 엄청 큰 대형견 입마개도 안하고 돌아다니고 산책로 자체도 위험하고 짜쳐요” — 방문자·일반
- 2위 301동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 주차“특히 버스정류장 가까운 동인 301, 307동은 더 여유 있는 듯” — 입주민
- 3위 411동실거래 16건장점 — 시티뷰“411동에서 남산타워 여의도 불꽃놀이 잠실 롯데타워 다보입니다~” — 방문자·일반
- 4위 403동실거래 7건 · 표본 적음“403동인가 404동인지 엄청 큰 대형견 입마개도 안하고 돌아다니고 산책로 자체도 위험하고 짜쳐요” — 방문자·일반
- 7위 307동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 주차“특히 버스정류장 가까운 동인 301, 307동은 더 여유 있는 듯” — 입주민
- 8위 412동실거래 16건아쉬운 점 — 주차“정확히 412동 인데 ㅉㅉ안살면서 팩트 이지랄” — 방문자·일반
- 10위 305동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 주차, 상가·편의, 역 거리 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“305동, 304동, 옆 307동 앞에 담배존 됨(입주민들 창문 못 열고 살 것 같음)” — 방문자·일반
- 13위 304동실거래 6건 · 표본 적음아쉬운 점 — 주차, 도로·철도 소음“305동, 304동, 옆 307동 앞에 담배존 됨(입주민들 창문 못 열고 살 것 같음)” — 방문자·일반
타입 간 차이 1.97% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 82B | +1.97% | 44건 |
| 81A | +0.00% | 140건 |
층: 1층 -6.1% · 2층 -4.5% · 저층 -1.5% · 고층 1.0% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
74형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.9%).
입주민이 언급한 동
- 1위 102동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 조용, 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“4개 단지 돌아본결과 서울 진입경로, 주변인프라, 소음등 봤을때 101동 102동 라인이 제일 좋은거 같음” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 102동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.6% · 저층 -1.9% · 고층 0.5% (중층 0% 기준)
84형 — 동 18개 · 최고·최저 차이 4.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 103동이 중앙값보다 2.1% 높지만 실거래 2건뿐이라 판정을 보류합니다. 417동은 중앙값보다 2.3% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 101동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 조용 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“4개 단지 돌아본결과 서울 진입경로, 주변인프라, 소음등 봤을때 101동 102동 라인이 제일 좋은거 같음” — 방문자·일반
- 4위 102동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 조용, 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“4개 단지 돌아본결과 서울 진입경로, 주변인프라, 소음등 봤을때 101동 102동 라인이 제일 좋은거 같음” — 방문자·일반
- 7위 303동실거래 4건 · 표본 적음“303동 흡연자들 노답” — 방문자·일반
- 10위 409동실거래 6건 · 표본 적음아쉬운 점 — 주차“주차가 힘드네요 ㅠ” — 입주민
- 11위 418동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 학교·상가 소음“418동 뻥뷰네요” — 방문자·일반
- 15위 306동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“306동 정말 뷰는 좋아요~^^” — 방문자·일반
- 18위 417동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 조용, 조경·공원뷰“417동 사는데 운동하기 좋구 조용하기 숲세권입니다 ㅎ” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 101·102동은 이 평형 2·4위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 1.58% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 115B | +1.58% | 16건 |
| 110C | +0.74% | 10건 |
| 114A | +0.00% | 76건 |
층: 1층 -6.5% · 2층 -4.0% · 저층 -1.4% · 고층 0.8% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
입주민 통념 서술 (2026년 9월 기준 작성)
입주민 통념과 급매터치 실거래 프리미엄(최저동 0% 기준)을 대조한 결과입니다.
- 1단지 전면동 (101동·102동): 1호선 버스 접근성과 조망이 우수한 101동(+3.87%, n=2·⚠표본얇음, 84형 17개 동 중 1위)과 102동(+3.57%, n=4·⚠표본얇음, 4위)이 여전히 상위권을 형성해 입주민 통념과 방향은 일치합니다. 다만 이전과 달리 101동이 102동보다 근소하게 앞서며, 두 값 모두 표본이 얇아 참고용입니다. 이 평형은 동별 차이가 유의하지 않다는 판정(로얄동 판정 없음)입니다.
- 4단지 메인동 (406동·411동·404동): 스타필드와 범박초, 커뮤니티가 가까운 406동(84형 +3.95%, n=9, 2위)과 59형 404동(+3.25%, n=8, 2위)·411동(+2.43%, n=15, 3위)이 여전히 상위권을 형성하여 대단지 선호가 실거래로 증명됩니다. 특히 59형에서는 301동이 실제 로얄동 판정(+3.46%, n=5, 1위)을 받아, 데이터가 특정 동을 로얄동으로 확정한 사례입니다.
- 층 프리미엄: 저층은 평형별로 -1.34%~-1.83%, 1층은 -6.38%~-8.33%로 감가되며, 고층은 +0.48%~+1.09% 프리미엄을 형성합니다.
- 타입 프리미엄: 거래량은 판상형인 84A(114A, 72건)와 59A(81A, 134건)에 압도적으로 집중돼 있지만, 이 두 타입은 각 평형의 최저 앵커(0.00%)입니다. 프리미엄은 오히려 84형의 115B(+1.73%, n=14)·110C(+1.09%, n=10), 59형의 82B(+1.80%, n=40) 같은 소수 타입에서 더 높게 형성돼 있어, 거래가 가장 활발한 기본형이 반드시 가격이 가장 높은 타입은 아니라는 점을 보여줍니다.
함께 비교되는 주변 인기 단지
- 옥길자이: 스타필드 시티 바로 앞 주상복합으로 상권 편의성은 우수하나, 일루미스테이트는 3,724세대 대단지 조경과 수영장 커뮤니티의 쾌적함으로 비교됩니다.
- 범박힐스테이트 (1~6단지): 범박동을 대표하는 5,464세대 기존 구축 단지로, 기존 구도심 인프라를 공유하면서 최신축 아파트로 교체하려는 갈아타기 수요가 활발합니다.
- 옥길호반베르디움: 옥길지구를 대표하는 1,420세대 단지로 옥길·범박권의 대표 신축 비교 대상으로 거론됩니다.
어떤 분에게 맞을까?
- 추천 대상: 옥길 스타필드 시티와 대형 공원, 초품아 환경을 누리고 싶은 영유아·초등 학부모 세대, 실내 수영장 등 고급 커뮤니티를 선호하시는 분, 자차나 광역버스로 강남/판교/구로 출퇴근을 하시는 분.
- 고려할 점: 지하철역 도보 이용이 필수이거나 출퇴근 시간 버스 환승을 원치 않으시는 분은 사전에 버스 동선을 체크해 보시길 권장합니다.
본 포스팅은 입주민 실제 후기 및 국토교통부 실거래가 공개시스템 데이터를 기반으로 작성된 정보 제공용 콘텐츠이며, 특정 매물의 매수 추천이나 투자의견을 포함하지 않습니다.