일루미스테이트 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
부천시 소사구 범박동 · 2024년 준공 · 3,724세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
39형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 3.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 401동이 중앙값보다 1.7% 높지만 실거래 4건뿐이라 판정을 보류합니다. 402동은 중앙값보다 1.7% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 401동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 학교 거리“전용39타입은 401동과402동에 위치하고 있다. 향후 초등학교가 가장 가까운 동이 될 수 있다.” — 블로그
- 2위 402동실거래 3건 · 표본 적음장점 — 학교 거리“전용39타입은 401동과402동에 위치하고 있다. 향후 초등학교가 가장 가까운 동이 될 수 있다.” — 블로그
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.5% · 저층 -1.4% · 고층 0.5% (중층 0% 기준)
59형 — 동 15개 · 최고·최저 차이 3.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 404동도 중앙값보다 1.5% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 204동은 중앙값보다 1.6% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 404동실거래 9건 · 표본 적음“403동인가 404동인지 엄청 큰 대형견 입마개도 안하고 돌아다니고 산책로 자체도 위험하고 짜쳐요” — 방문자·일반
- 2위 301동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 주차“특히 버스정류장 가까운 동인 301, 307동은 더 여유 있는 듯” — 입주민
- 3위 411동실거래 16건장점 — 시티뷰“411동에서 남산타워 여의도 불꽃놀이 잠실 롯데타워 다보입니다~” — 방문자·일반
- 4위 403동실거래 7건 · 표본 적음“403동인가 404동인지 엄청 큰 대형견 입마개도 안하고 돌아다니고 산책로 자체도 위험하고 짜쳐요” — 방문자·일반
- 7위 307동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 주차“특히 버스정류장 가까운 동인 301, 307동은 더 여유 있는 듯” — 입주민
- 8위 412동실거래 16건아쉬운 점 — 주차“정확히 412동 인데 ㅉㅉ안살면서 팩트 이지랄” — 방문자·일반
- 10위 305동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 주차, 상가·편의, 역 거리 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“305동, 304동, 옆 307동 앞에 담배존 됨(입주민들 창문 못 열고 살 것 같음)” — 방문자·일반
- 13위 304동실거래 6건 · 표본 적음아쉬운 점 — 주차, 도로·철도 소음“305동, 304동, 옆 307동 앞에 담배존 됨(입주민들 창문 못 열고 살 것 같음)” — 방문자·일반
타입 간 차이 1.97% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 82B | +1.97% | 44건 |
| 81A | +0.00% | 140건 |
층: 1층 -6.1% · 2층 -4.5% · 저층 -1.5% · 고층 1.0% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
74형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.9%).
입주민이 언급한 동
- 1위 102동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 조용, 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“4개 단지 돌아본결과 서울 진입경로, 주변인프라, 소음등 봤을때 101동 102동 라인이 제일 좋은거 같음” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 102동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.6% · 저층 -1.9% · 고층 0.5% (중층 0% 기준)
84형 — 동 18개 · 최고·최저 차이 4.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 103동이 중앙값보다 2.1% 높지만 실거래 2건뿐이라 판정을 보류합니다. 417동은 중앙값보다 2.3% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 101동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 조용 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“4개 단지 돌아본결과 서울 진입경로, 주변인프라, 소음등 봤을때 101동 102동 라인이 제일 좋은거 같음” — 방문자·일반
- 4위 102동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 조용, 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“4개 단지 돌아본결과 서울 진입경로, 주변인프라, 소음등 봤을때 101동 102동 라인이 제일 좋은거 같음” — 방문자·일반
- 7위 303동실거래 4건 · 표본 적음“303동 흡연자들 노답” — 방문자·일반
- 10위 409동실거래 6건 · 표본 적음아쉬운 점 — 주차“주차가 힘드네요 ㅠ” — 입주민
- 11위 418동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 학교·상가 소음“418동 뻥뷰네요” — 방문자·일반
- 15위 306동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“306동 정말 뷰는 좋아요~^^” — 방문자·일반
- 18위 417동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 조용, 조경·공원뷰“417동 사는데 운동하기 좋구 조용하기 숲세권입니다 ㅎ” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 101·102동은 이 평형 2·4위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 1.58% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 115B | +1.58% | 16건 |
| 110C | +0.74% | 10건 |
| 114A | +0.00% | 76건 |
층: 1층 -6.5% · 2층 -4.0% · 저층 -1.4% · 고층 0.8% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민 통념과 급매터치 실거래 프리미엄(최저동 0% 기준)을 대조한 결과입니다.
- 1단지 전면동 (101동·102동): 1호선 버스 접근성과 조망이 우수한 101동(+3.87%, n=2·⚠표본얇음, 84형 17개 동 중 1위)과 102동(+3.57%, n=4·⚠표본얇음, 4위)이 여전히 상위권을 형성해 입주민 통념과 방향은 일치합니다. 다만 이전과 달리 101동이 102동보다 근소하게 앞서며, 두 값 모두 표본이 얇아 참고용입니다. 이 평형은 동별 차이가 유의하지 않다는 판정(로얄동 판정 없음)입니다.
- 4단지 메인동 (406동·411동·404동): 스타필드와 범박초, 커뮤니티가 가까운 406동(84형 +3.95%, n=9, 2위)과 59형 404동(+3.25%, n=8, 2위)·411동(+2.43%, n=15, 3위)이 여전히 상위권을 형성하여 대단지 선호가 실거래로 증명됩니다. 특히 59형에서는 301동이 실제 로얄동 판정(+3.46%, n=5, 1위)을 받아, 데이터가 특정 동을 로얄동으로 확정한 사례입니다.
- 층 프리미엄: 저층은 평형별로 -1.34%~-1.83%, 1층은 -6.38%~-8.33%로 감가되며, 고층은 +0.48%~+1.09% 프리미엄을 형성합니다.
- 타입 프리미엄: 거래량은 판상형인 84A(114A, 72건)와 59A(81A, 134건)에 압도적으로 집중돼 있지만, 이 두 타입은 각 평형의 최저 앵커(0.00%)입니다. 프리미엄은 오히려 84형의 115B(+1.73%, n=14)·110C(+1.09%, n=10), 59형의 82B(+1.80%, n=40) 같은 소수 타입에서 더 높게 형성돼 있어, 거래가 가장 활발한 기본형이 반드시 가격이 가장 높은 타입은 아니라는 점을 보여줍니다.