일루미스테이트 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
부천시 소사구 범박동 · 2024년 준공 · 3,724세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 15개 · 최고·최저 차이 3.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 403동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 204동은 중앙값보다 2.2% 낮습니다.
타입 간 차이 1.77% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -7.0% · 2층 -4.6% · 저층 -1.6% · 고층 1.2% · 탑층 0.1% (중층 0% 기준)
34평 84형 — 동 18개 · 로얄동 1개
84형 — 동 18개 · 로얄동 1개
동 18개 중 1개가 로얄동 — 406동. 가장 높은 406동은 가장 낮은 417동보다 5.1% 높습니다.
타입 간 차이 2.16% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -6.0% · 2층 -4.4% · 저층 -1.7% · 고층 0.7% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
30평 74형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
74형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.9%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.9% · 저층 -1.9% · 고층 0.6% (중층 0% 기준)
16평 39형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 3.4%
39형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 3.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 401동이 중앙값보다 1.7% 높지만 추정 오차(±1.8%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 402동은 중앙값보다 1.7% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.5% · 저층 -1.4% · 고층 0.5% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 4단지 전면동이 좋다평지·범박초·커뮤니티 인접 | 59형 2위 / 15 · 59형 7위 / 15 · 59형 8위 / 15 | 맞음 |
| 1단지 전면동이 좋다역곡역 버스 진출입 빠름 | 84형 3위 / 18 · 84형 4위 / 18 · 84형 17위 / 18 | 맞음 |
| 2·3단지가 조용하다서해안로 소음 없고 공원 인접 | 59형 13위 / 15 · 59형 10위 / 15 · 59형 6위 / 15 | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“4개 단지 돌아본결과 서울 진입경로, 주변인프라, 소음등 봤을때 101동 102동 라인이 제일 좋은거 같음”입주민 후기
“4개 단지 돌아본결과 서울 진입경로, 주변인프라, 소음등 봤을때 101동 102동 라인이 제일 좋은거 같음”입주민 후기
“303동 흡연자들 노답”입주민 후기
“305동, 304동, 옆 307동 앞에 담배존 됨(입주민들 창문 못 열고 살 것 같음)”입주민 후기
“305동, 304동, 옆 307동 앞에 담배존 됨(입주민들 창문 못 열고 살 것 같음)”입주민 후기
“특히 버스정류장 가까운 동인 301, 307동은 더 여유 있는 듯”입주민 후기
다른 11개 동 이야기 더 보기
“411동에서 남산타워 여의도 불꽃놀이 잠실 롯데타워 다보입니다~”입주민 후기
“418동 뻥뷰네요”입주민 후기
“전용39타입은 401동과402동에 위치하고 있다. 향후 초등학교가 가장 가까운 동이 될 수 있다.”입주민 후기
“전용39타입은 401동과402동에 위치하고 있다. 향후 초등학교가 가장 가까운 동이 될 수 있다.”입주민 후기
“403동인가 404동인지 엄청 큰 대형견 입마개도 안하고 돌아다니고 산책로 자체도 위험하고 짜쳐요”입주민 후기
“403동인가 404동인지 엄청 큰 대형견 입마개도 안하고 돌아다니고 산책로 자체도 위험하고 짜쳐요”입주민 후기
“정확히 412동 인데 ㅉㅉ안살면서 팩트 이지랄”입주민 후기
“특히 버스정류장 가까운 동인 301, 307동은 더 여유 있는 듯”입주민 후기
“주차가 힘드네요 ㅠ”입주민 후기
“306동 정말 뷰는 좋아요~^^”입주민 후기
“417동 사는데 운동하기 좋구 조용하기 숲세권입니다 ㅎ”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.