더샵오포센트럴포레 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
광주시 고산동 · 2022년 준공 · 1,396세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
76형 — 동 10개 · 최고·최저 차이 3.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 103동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 104동은 중앙값보다 1.5% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 103동실거래 7건 · 표본 적음“102동 뒷쪽으로는 짚라인놀이터 중잉공원 놀이터 도서관 103동 어린이집이 위치해 있고 아이키우기에 최고의 환경입니다..” — 방문자·일반
- 7위 111동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 구조(판상·타워)“111동 중층 76비타입 타워형이라 뷰가 2가지~ 거실은 산뷰 방은 단지뷰” — 방문자·일반
- 8위 102동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 상가·편의“상가가 가까워서 좋은데” — 방문자·일반
- 9위 106동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 학교 거리, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“106동 107동이 한층만 사용일거에요, 대신,,, 지하2층은 주차가 여유있지 않나요?” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 106동은 이 평형 9위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 106동은 로얄동으로 언급되지만 9위입니다.
타입 2종 중 103A 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 103A | +3.93% | 14건 |
| 104B | +0.00% | 68건 |
층: 1층 -5.5% · 2층 -4.2% · 저층 -1.8% · 고층 0.6% · 탑층 1.0% (중층 0% 기준)
84형 — 동 12개 · 로얄동 1개
동 12개 중 1개가 로얄동 — 109동. 가장 높은 109동은 가장 낮은 104동보다 3.0% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 109동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“109동 앞에 기부채납으로 조성한 어린이공원까지 있음” — 방문자·일반
- 2위 111동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 구조(판상·타워)“111동 중층 76비타입 타워형이라 뷰가 2가지~ 거실은 산뷰 방은 단지뷰” — 방문자·일반
- 3위 103동실거래 8건 · 표본 적음“102동 뒷쪽으로는 짚라인놀이터 중잉공원 놀이터 도서관 103동 어린이집이 위치해 있고 아이키우기에 최고의 환경입니다..” — 방문자·일반
- 5위 102동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 상가·편의“상가가 가까워서 좋은데” — 방문자·일반
- 7위 106동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 학교 거리, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“106동 107동이 한층만 사용일거에요, 대신,,, 지하2층은 주차가 여유있지 않나요?” — 방문자·일반
- 11위 107동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 일조·향, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“107동 109동이 로얄동으로 보이긴 하는데 대단하네요” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 109·106·107동은 이 평형 1·7·11위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 106동은 로얄동으로 언급되지만 7위, 107동은 로얄동으로 언급되지만 11위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.1% · 2층 -5.7% · 저층 -2.0% · 고층 1.0% · 탑층 -0.4% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들이 공통으로 지목하는 로얄동은 107동·109동이며, 그 근거로 "107동109동 1-2호 라인이 정남향입니다"라는 라인 단위 서술이 확인됩니다.
급매캐치 프리미엄 데이터(평형별 가장 낮은 동을 0%로 앵커한 값)와 대조하면:
- 109동은 84형(35평) 밴드에서 동프리미엄 1위(+3.04%)로, 입주민 통념과 정확히 일치하며 데이터상 로얄동으로도 판정되었습니다.
- 107동은 같은 84형 밴드에서 12개 동 중 9위(+0.18%)에 그쳐, 통념과는 다른 결과가 나옵니다.
이 차이는 재미있는 시사점을 줍니다 — premium_pct는 동 전체 평균인 반면, 입주민이 실제로 선호한다고 말한 것은 107동 전체가 아니라 1-2호 라인입니다. 즉 107동 안에서도 라인마다 온도차가 있고, 동 평균에는 다른 라인의 관측치가 함께 섞여 있어 라인 단위 선호가 희석됐을 가능성이 있습니다. 참고로 107동·109동은 76형(32평) 밴드에는 아예 존재하지 않아(이 두 동에는 32평형 자체가 없는 것으로 보입니다), 평형을 고정하지 않고 "이 단지 로얄동"을 말하기는 어렵습니다. 76형에서는 대신 103동·108동이 데이터상 로얄동으로 판정되었습니다.
층 선호에 대해서는 "1층은 고층보다 가격대 현저히 떨어지겠죠?"라는 입주 전 통념이 실제 데이터(84형 기준 1층 −8.03%, 고층 +1.10%)와 방향이 일치합니다. 다만 "6층 저층인데 거실에 앉아있으면 중앙조경이 멋져서 리조트 온거 마냥 기분이 좋아집니다"처럼 저층이어도 조경 뷰 덕분에 만족한다는 후기도 있어, 가격과 거주 만족이 항상 같은 방향은 아니라는 점도 함께 기록해 둡니다.
타입 프리미엄은 76형에서 103A(+3.77%, n=12)가 104B(0%, n=65, 앵커)보다 뚜렷하게 높고, 59형에서는 82B(+0.96%, n=5)가 81A(0%, n=6, 앵커)보다 근소하게 높습니다. 84형은 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교 대상이 없습니다.
25평(59형)은 세대수 자체가 48세대로 적어(전체의 3.4%) 동별 프리미엄 데이터가 나오지 않았습니다 — 관측치가 얇아 분해가 안 되는 표본부족 상태입니다.