더샵오포센트럴포레 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
광주시 고산동 · 2022년 준공 · 1,396세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 12개 · 로얄동 1개
동 12개 중 1개가 로얄동 — 109동. 가장 높은 109동은 가장 낮은 104동보다 3.0% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.4% · 2층 -5.6% · 저층 -1.5% · 고층 1.0% · 탑층 -0.4% (중층 0% 기준)
31평 76형 — 동 10개 · 최고·최저 차이 2.3%
76형 — 동 10개 · 최고·최저 차이 2.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 103동도 중앙값보다 0.9% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 2종 중 103A 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 103A | +4.03% | 14건 |
| 104B | +0.00% | 74건 |
층: 1층 -5.6% · 2층 -4.6% · 저층 -2.2% · 고층 0.5% · 탑층 0.7% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 107동·109동이 로얄동1-2호 라인이 정남향 | 84형 10위 / 12 · 84형 1위 / 12 | 대체로 맞음 |
| 아랫단차 106동·107동초등학교·유치원·세대창고 근접 | 84형 7위 / 12 · 84형 10위 / 12 · 76형 8위 / 10 | 엇갈림 |
| 111동 중층 76형 뷰거실 산뷰 방 단지뷰 | 84형 2위 / 12 · 76형 9위 / 10 | 대체로 맞음 |
| 1층은 고층보다 낮다고층보다 가격대가 떨어진다는 통념 | 84형 1층 −8.4% | 엇갈림 |
| 저층도 조경 뷰가 좋다6층 거실에서 중앙조경이 보임 | 84형 저층 −1.5% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“109동 앞에 기부채납으로 조성한 어린이공원까지 있음”입주민 후기
“107동 109동이 로얄동으로 보이긴 하는데 대단하네요”입주민 후기
“106동 107동이 한층만 사용일거에요, 대신,,, 지하2층은 주차가 여유있지 않나요?”입주민 후기
“102동 뒷쪽으로는 짚라인놀이터 중잉공원 놀이터 도서관 103동 어린이집이 위치해 있고 아이키우기에 최고의 환경입니다..”입주민 후기
“111동 중층 76비타입 타워형이라 뷰가 2가지~ 거실은 산뷰 방은 단지뷰”입주민 후기
“상가가 가까워서 좋은데”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.