송파시그니처롯데캐슬 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
송파구 거여동 · 2021년 준공 · 1,945세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 2.8%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 106동도 중앙값보다 1.0% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 102·105동은 중앙값보다 1.5% 이상 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 109동실거래 16건장점 — 주차“109동 110동 주차자리 여유” — 방문자·일반
- 4위 110동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 주차“저는 110동 거주자인데 지하 1,2,3층 주차장 이용가능해서 주차장도 여유로워서 편합니다.” — 방문자·일반
- 5위 101동실거래 4건 · 표본 적음아쉬운 점 — 주차, 엘리베이터, 조경·공원뷰“101동 주방에서 찍은 어제의 석양뷰 입니다” — 방문자·일반
- 6위 103동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 시티뷰, 프라이버시·시선 · 아쉬운 점 — 주차, 엘리베이터, 조경·공원뷰“103동은 막힘이 없는 뻥~~뷰를 볼수 있어서 너~~무 좋아요. 아파트 내부 자재도 고급지고, 조경도 매우 만족스럽네요.” — 방문자·일반
- 7위 102동실거래 8건 · 표본 적음아쉬운 점 — 주차, 엘리베이터, 조경·공원뷰“101동 102동은 주차난 심하구요.” — 방문자·일반
- 8위 105동실거래 9건 · 표본 적음· 입주민이 로얄동으로 꼽음“105동 113동 114동 모두 로얄동이며, 층도 로얄층 입니다.” — 블로그
입주민이 로얄동으로 꼽는 105동은 이 평형 8위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 105동은 로얄동으로 언급되지만 8위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.5% · 2층 -4.5% · 저층 -1.1% · 고층 0.4% · 탑층 -0.4% (중층 0% 기준)
84형 — 동 11개 · 최고·최저 차이 3.8%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 104동이 중앙값보다 1.6% 높지만 추정 오차(±1.8%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 101동은 중앙값보다 2.1% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 104동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 역 거리“104동 통창 으로보는 뻥뷰예요.” — 방문자·일반
- 4위 103동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 시티뷰, 프라이버시·시선 · 아쉬운 점 — 주차, 엘리베이터, 조경·공원뷰“103동은 막힘이 없는 뻥~~뷰를 볼수 있어서 너~~무 좋아요. 아파트 내부 자재도 고급지고, 조경도 매우 만족스럽네요.” — 방문자·일반
- 5위 111동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“조망은 바로 앞에 근린공원을 바라 보는 111동 113동 정도가 가장 좋을 것 같네요 앞이 탁 터진 시야가 확보되겠습니다” — 블로그
- 6위 102동실거래 8건 · 표본 적음아쉬운 점 — 주차, 엘리베이터, 조경·공원뷰“101동 102동은 주차난 심하구요.” — 방문자·일반
- 8위 114동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“114동은 거역역 5분입니다ㅎㅎ” — 방문자·일반
- 9위 105동실거래 9건 · 표본 적음· 입주민이 로얄동으로 꼽음“105동 113동 114동 모두 로얄동이며, 층도 로얄층 입니다.” — 블로그
- 10위 113동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 구조(판상·타워), 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“113동에만 배치 뷰가 좋음 펜트리 공간이 있습니다.” — 블로그
- 11위 101동실거래 9건 · 표본 적음아쉬운 점 — 주차, 엘리베이터, 조경·공원뷰“101동 주방에서 찍은 어제의 석양뷰 입니다” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 111·114·105·113동은 이 평형 5·8·9·10위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 111동은 로얄동으로 언급되지만 5위, 114동은 로얄동으로 언급되지만 8위, 105동은 로얄동으로 언급되지만 9위, 113동은 로얄동으로 언급되지만 10위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.7% · 저층 -1.1% · 고층 -0.1% · 탑층 -0.2% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
분양 시절 정보글은 남향·동간간섭 적은 104·114·113·111·110동을 로얄로 꼽았습니다. 급매캐치의 실거래 동 프리미엄과 대조하면:
- 104동은 84형에서 실제로 가장 높게(+3.68%, 표본 12건, 11개 동 중 1위) 거래돼 주장과 일치합니다. 반면 110동은 59형에서 더 이상 최고가 아니라 4위(+1.89%, n=8)입니다. 이 평형의 실제 1위는 106동(+2.64%, n=16)으로, 실제 로얄동 판정까지 받았습니다 — 다만 106동은 분양 시절 정보글이 로얄로 꼽은 동 목록에는 없던 동입니다.
- 같은 논리로 로얄이라던 114동은 84형 하위권(+1.81%, 표본 12건, 8위/11)으로 나와 엇갈립니다. 113동(+1.37%, n=4·⚠표본얇음, 9위)·111동(+2.33%, n=2·⚠표본얇음, 5위)도 상위권은 아닙니다. 즉 남향/동간거리만으로 로얄을 규정하긴 어렵고, 실거래는 84형에서 104동을, 59형에서 106동을 뚜렷한 상위로 봅니다.
- 층: 1~2층은 다른 층 대비 뚜렷하게 낮은 수준(모든 평형)이며, 59형은 통념대로 고층(+0.25%)이 최상위입니다. 84형은 고층(+0.03%)이 중층(0.00%)·탑층(-0.14%)보다 근소하게 높아, 이번에는 뚜렷한 역전이 확인되지 않습니다.
- 타입(판상형 등): 입주민은 84 판상형 C타입을 선호하지만, 세 평형 모두 구조 클러스터가 1개뿐이라 급매캐치 데이터는 타입별 프리미엄을 여전히 판정하지 않습니다.