지제역더샵센트럴시티 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
평택시 지제동 · 2022년 준공 · 1,999세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
64형 — 동 10개 · 로얄동 2개
동 10개 중 2개가 로얄동 — 117·116동. 가장 높은 117동은 가장 낮은 102동보다 7.8% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 117동실거래 16건장점 — 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“116동 117동 처럼 로얄동들은 8억5천 이상이라고 하고요.” — 방문자·일반
- 2위 116동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“116동 117동 처럼 로얄동들은 8억5천 이상이라고 하고요.” — 방문자·일반
- 3위 118동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 조용, 주차“118동 같은 안쪽 동에서는 소음 전혀 없어요.” — 방문자·일반
- 4위 115동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“115, 116, 117 로얄동 26평 몇개안남았습니다...” — 방문자·일반
- 6위 113동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 역 거리, 프라이버시·시선 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“113동 6층으로 평택지제역이랑 멀지않은 동이고 앞에 예쁜 산수정원뷰까지 로얄동!! 로얄뷰!!” — 블로그
- 8위 101동실거래 22건· 비선호로 언급“101동 26평 비로얄동 7.25억 거래완.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 117·116·115·113동은 이 평형 1·2·4·6위이고, 비선호로 꼽는 101동은 8위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 113동은 로얄동으로 언급되지만 6위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.7% · 저층 -3.7% · 고층 1.2% · 탑층 -0.4% (중층 0% 기준)
84형 — 동 14개 · 로얄동 4개
동 14개 중 4개가 로얄동 — 116·117·118·115동. 가장 높은 116동은 가장 낮은 104동보다 10.6% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 116동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“116동 117동 처럼 로얄동들은 8억5천 이상이라고 하고요.” — 방문자·일반
- 2위 117동실거래 16건장점 — 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“116동 117동 처럼 로얄동들은 8억5천 이상이라고 하고요.” — 방문자·일반
- 3위 118동실거래 18건장점 — 조용, 주차“118동 같은 안쪽 동에서는 소음 전혀 없어요.” — 방문자·일반
- 4위 115동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“115, 116, 117 로얄동 26평 몇개안남았습니다...” — 방문자·일반
- 8위 113동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 역 거리, 프라이버시·시선 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“113동 6층으로 평택지제역이랑 멀지않은 동이고 앞에 예쁜 산수정원뷰까지 로얄동!! 로얄뷰!!” — 블로그
- 11위 106동실거래 15건아쉬운 점 — 일조·향“106동 햇빛도 안들고 거실창은 107동이 가로막고 앞뒤 할것 없이 어느 방향이던 아파트가 가려서 뷰가 없네 계약할때 아무 생각이 없었네....” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 116·117·115·113동은 이 평형 1·2·4·8위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 113동은 로얄동으로 언급되지만 8위입니다.
타입 간 차이 0.89% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 110B | +0.89% | 35건 |
| 110C | +0.74% | 43건 |
| 110A | +0.00% | 112건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.7% · 저층 -3.3% · 고층 0.8% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
115형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.1%).
입주민이 언급한 동
- 2위 119동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“제 원픽은 108동,119동 정남향 세대들입니다” — 블로그
- 3위 108동실거래 16건장점 — 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“제 원픽은 108동,119동 정남향 세대들입니다” — 블로그
입주민이 로얄동으로 꼽는 119·108동은 이 평형 2·3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 119동은 로얄동으로 언급되지만 2위, 108동은 로얄동으로 언급되지만 3위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -3.1% · 고층 1.3% · 탑층 -0.5% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
서로 다른 시점·문구의 독립 후기 3건이 115·116·117·118동을 로얄동 또는 대장동으로 지목한다. 예를 들어 한 후기는 "센시티 115동 116동 117동 118동 대장동인데 매물이 씨가 말랐네~~~"라고 언급했고, 다른 후기는 "116동 117동 처럼 로얄동들은 8억5천 이상이라고 하고요. 비로얄동하고 5천이상 차이가 나네요"라고 서술했다.
이를 급매캐치의 국평(34평/84형) dong_premium 데이터와 대조하면, 최저동(104동)을 0%로 앵커했을 때 1위 116동(+10.46%), 2위 117동(+9.63%), 3위 118동(+9.12%), 4위 115동(+8.76%)으로, 입주민이 지목한 4개 동이 실거래 프리미엄 상위 1~4위와 정확히 겹친다. 이 네 동은 이제 실제 로얄동 판정까지 받았다. 26평(64형)에서도 117동(+8.08%)·116동(+7.43%)은 각각 1·2위로 상위권이고 역시 로얄동 판정을 받았으며, 115동은 4위(+4.89%)로 다소 밀려, 이 통념이 34평에서 특히 뚜렷하다는 점이 확인된다. 단, 위 순위는 동별 표본이 10~17건 수준으로 두껍지 않은 편이라 참고용으로 볼 필요가 있다.
반대 사례도 있다. 45평(115형) 밴드에서 한 방문 임장 후기는 "제 원픽은 108동,119동 정남향 세대들입니다"라고 밝혔는데, 실제 데이터상 119동은 해당 밴드 1위(+1.04%, n=8)로 '원픽' 주장과 일치하는 반면, 108동은 오히려 세 동 중 최저(0.00%, n=15)로 나타나 불일치한다. 이 평형은 동별 차이가 유의하지 않다는 판정(로얄동 판정 없음)이라, 순위 자체는 참고 수준이다. 저층(6층)을 정원뷰 덕에 로얄층이라 소개하는 중개업소 매물 글도 있었으나, floor_premium 통계상 저층은 전반적으로 열위(84형 기준 -3.43%)로 나타나 개별 세대의 특수한 조건(조망 확보)에 한정된 사례로 보인다.