지제역더샵센트럴시티 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
평택시 지제동 · 2022년 준공 · 1,999세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 14개 · 로얄동 4개
동 14개 중 4개가 로얄동 — 116·117·118·115동. 가장 높은 116동은 가장 낮은 104동보다 9.5% 높습니다.
타입 간 차이 1.10% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.8% · 저층 -3.0% · 고층 1.0% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
25평 64형 — 동 10개 · 로얄동 3개
64형 — 동 10개 · 로얄동 3개
동 10개 중 3개가 로얄동 — 117·116·118동. 가장 높은 117동은 가장 낮은 102동보다 6.2% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.6% · 저층 -3.5% · 고층 1.2% · 탑층 -0.6% (중층 0% 기준)
45평 115형 — 동 3개 · 로얄동 1개
115형 — 동 3개 · 로얄동 1개
동 3개 중 1개가 로얄동 — 119동. 가장 높은 119동은 가장 낮은 108동보다 2.7% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -2.8% · 고층 1.1% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 115·116·117·118동이 대장동로얄동으로 지목됨 | 84형 4위 / 14 · 84형 1위 / 14 · 84형 2위 / 14 | 맞음 |
| 116·117동이 로얄동비로얄동과 격차가 있다는 이야기 | 84형 1위 / 14 · 84형 2위 / 14 · 64형 2위 / 10 | 맞음 |
| 로얄동 고층 선호로얄동과 고층을 함께 노림 | 84형 고층 +1.0% | 맞음 |
| 108·119동 정남향 선호정남향 세대가 원픽 | 115형 3위 / 3 · 115형 1위 / 3 | 대체로 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“116동 117동 처럼 로얄동들은 8억5천 이상이라고 하고요.”입주민 후기
“116동 117동 처럼 로얄동들은 8억5천 이상이라고 하고요.”입주민 후기
“115, 116, 117 로얄동 26평 몇개안남았습니다...”입주민 후기
“제 원픽은 108동,119동 정남향 세대들입니다”입주민 후기
“118동 같은 안쪽 동에서는 소음 전혀 없어요.”입주민 후기
“113동 6층으로 평택지제역이랑 멀지않은 동이고 앞에 예쁜 산수정원뷰까지 로얄동!! 로얄뷰!!”입주민 후기
다른 3개 동 이야기 더 보기
“101동 26평 비로얄동 7.25억 거래완.”입주민 후기
“제 원픽은 108동,119동 정남향 세대들입니다”입주민 후기
“106동 햇빛도 안들고 거실창은 107동이 가로막고 앞뒤 할것 없이 어느 방향이던 아파트가 가려서 뷰가 없네 계약할때 아무 생각이 없었네....”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.