이수푸르지오더프레티움 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
동작구 사당동 · 2021년 준공 · 514세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 9개 · 최고·최저 차이 3.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 108동이 중앙값보다 1.5% 높지만 추정 오차(±2.0%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
타입 간 차이 3.18% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -7.0% · 2층 -4.9% · 저층 -2.4% · 탑층 -0.3% (중층 0% 기준)
23평 59형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.2%
59형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 103동이 중앙값보다 1.7% 높지만 실거래 3건뿐이라 판정을 보류합니다.
타입 간 차이 0.77% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -3.6% · 2층 -4.2% · 저층 -1.4% · 탑층 -2.6% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 201동은 한강뷰 로얄동이다펜트하우스 배치와 탁 트인 조망 | 84형 4위 / 9 | 대체로 맞음 |
| 108·105·104동이 좋다이수역과 학교 동선이 편함 | 84형 1위 / 9 · 84형 3위 / 9 · 84형 2위 / 9 | 맞음 |
| 202동숲뷰와 마을버스 접근성 | 84형 8위 / 9 · 59형 5위 / 5 | 엇갈림 |
| 59형은 103동선호도가 높다는 의견 | 84형 5위 / 9 · 59형 1위 / 5 | 맞음 |
| 1~2층 저층은 비선호언덕 경사와 외부 시선 | 84형 저층 −2.4% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“토요일 201동 9층에 이사를 와서 야경을보니 한강과 동호대교의 빨간 네온 불빛이 야경을 수 놓고, 거실쪽에서는 달빛이 고요히 흐르는 적막함까지~~ 자연의 큰 혜택받은 첫기쁨!!!!”입주민 후기
“202동은 후문에 위치해있어 앞에 상가동보다 조용하겠네요.”입주민 후기
“103동은 거의 나와요 경문고가 있어서 뻥뷰에요”입주민 후기
“101동 거주중인데 가장 문주 가까운 곳이라 힘들지 않아요.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.