이수푸르지오더프레티움 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
동작구 사당동 · 2021년 준공 · 514세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.8%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 103동이 중앙값보다 1.7% 높지만 실거래 3건뿐이라 판정을 보류합니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 103동실거래 3건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 조용 · 아쉬운 점 — 프라이버시·시선“103동은 거의 나와요 경문고가 있어서 뻥뷰에요” — 방문자·일반
- 3위 202동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 조용, 일조·향, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 일조·향“202동은 후문에 위치해있어 앞에 상가동보다 조용하겠네요.” — 블로그
타입 간 차이 1.11% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 78C | +1.11% | 3건 |
| 77A/80E | +0.00% | 9건 |
| 77D | +0.00% | 3건 |
층: 1층 -1.3% · 2층 -3.8% · 저층 -1.1% · 탑층 -2.4% (중층 0% 기준)
84형 — 동 9개 · 최고·최저 차이 3.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 108동이 중앙값보다 1.6% 높지만 추정 오차(±1.9%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 106동은 중앙값보다 1.8% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 4위 201동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 조용, 한강뷰, 구조(판상·타워), 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“토요일 201동 9층에 이사를 와서 야경을보니 한강과 동호대교의 빨간 네온 불빛이 야경을 수 놓고, 거실쪽에서는 달빛이 고요히 흐르는 적막함까지~~ 자연의 큰 혜택받은 첫기쁨!!!!” — 방문자·일반
- 6위 103동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 조용 · 아쉬운 점 — 프라이버시·시선“103동은 거의 나와요 경문고가 있어서 뻥뷰에요” — 방문자·일반
- 7위 101동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“101동 거주중인데 가장 문주 가까운 곳이라 힘들지 않아요.” — 방문자·일반
- 8위 202동실거래 3건 · 표본 적음장점 — 조용, 일조·향, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 일조·향“202동은 후문에 위치해있어 앞에 상가동보다 조용하겠네요.” — 블로그
입주민이 로얄동으로 꼽는 201동은 이 평형 4위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 201동은 로얄동으로 언급되지만 4위입니다.
타입 간 차이 4.14% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 109E | +4.14% | 2건 |
| 108B/112F | +1.53% | 35건 |
| 108D | +1.34% | 4건 |
| 109C | +0.66% | 4건 |
| 108A | +0.00% | 4건 |
층: 1층 -6.5% · 2층 -4.4% · 저층 -2.6% · 탑층 -0.2% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.