경희궁자이
가까운 인근 대장 단지
이 단지가 낫다는 점더 새로 지은 초신축 단지
상대가 낫다는 점후기에서 우위로 꼽힌 점은 드뭅니다
“근처에 경희궁자이보다 더 고급스러운 느낌”입주민 후기
서대문푸르지오센트럴파크 입주민 후기
서대문구 홍제동 · 2023년 준공 · 832세대
공개된 입주민 후기를 종합 · 2026년 9월 기준
3호선 무악재역이 단지 바로 앞이고 안산초등학교까지 걸어서 5분 안이라, 영유아~초등 가정과 도심 출퇴근 가구의 만족이 높습니다. 다만 3세대 라인은 엘리베이터가 1대뿐이라 출퇴근 때 오래 기다리고, 2022년 입주 후 2025년 7월까지 등기가 나지 않아 대출과 전세보증보험이 막혔던 이력이 있습니다.
많이 꼽는 장점
- 무악재역 도보 1~3분 초역세권
- 안산초 도보 3~5분 초품아
- 줌바·GX 등 커뮤니티 만족도 높음
많이 꼽는 아쉬움
- 3세대 라인 엘리베이터 1대 대기
- 2025년 7월까지 이어진 미등기
- 학원가·상가 등 생활 인프라 부족
맞는 분
어떤 분께 맞을까
◎
영유아
어린이집·유치원 셔틀 포함
◎
초등
안산초 도보 3~5분
△
중등
일부 중학교 도보 15~30분
○
고등
한성과학고 10분권·이대부고 학군
만족도가 높다는 분
- 강남·광화문으로 나눠 출근하는 맞벌이3호선으로 환승 없이 압구정까지 20분 안팎이고 광화문·시청은 10~15분이라는 후기가 반복됩니다.
- 영유아~초등 자녀를 키우는 가정안산초가 도보 3~5분 거리이고 단지 내 어린이집과 유명 유치원 셔틀 노선도 이용할 수 있습니다.
- 단지 안에서 운동·여가를 해결하려는 가정GX·줌바·북카페·스크린골프·물놀이터 이용 후기가 많습니다.
- 자녀가 큰 뒤에도 오래 살려는 가정장성한 자녀를 둔 어르신도 노후까지 살기 좋다는 입주민 후기가 있습니다.
아쉬움이 크다는 분
- 학원가를 가까이 두려는 중·고등 학부모단지 안팎에 학원가가 없어 녹번역 주변 학원가를 이용한다는 후기가 있습니다.
- 엘리베이터 대기에 민감한 가정3세대 라인은 엘리베이터가 1대라 출근 시간에 5~10분 넘게 기다린다는 후기가 있습니다.
- 단지 앞 상권을 기대하는 가정이마트에브리데이 외에 이용할 상가가 적다는 아쉬움이 나옵니다.
임장 때 확인해 볼 것
- 보려는 라인이 3세대 1대 엘리베이터 구조인지 확인하고 출근 시간대 대기를 직접 재 봅니다.
- 저층은 조망과 햇빛이 막히지 않는지 낮 시간에 확인합니다.
- 통일로변 101·102동은 지하철 소리가 실제로 들리는지 확인합니다.
- 106·107동은 안방 벽 울림 소리가 있는지 이웃에게 물어봅니다.
비교 단지
함께 비교되는 단지
홍제3구역 힐스테이트
맞은편 재건축 예정지
이 단지가 낫다는 점이미 입주가 끝난 신축
상대가 낫다는 점후기에서 우위로 꼽힌 점은 드뭅니다
“힐스테이트 올라오면 무악재역 신축 3대장이 되겠네요”입주민 후기
효성해링턴
같은 홍제 생활권 단지
이 단지가 낫다는 점입지와 브랜드가 앞선다는 인식
상대가 낫다는 점후기에서 우위로 꼽힌 점은 드뭅니다
“입지로 보나 브랜드로 보나 효성해링턴보다”입주민 후기
이문아이파크
동대문구 원거리 비교 단지
이 단지가 낫다는 점서울역까지 가는 시간이 짧은 통근
상대가 낫다는 점후기에서 우위로 꼽힌 점은 드뭅니다
“이문동에서 청량리역 갈 시간에, 서푸센에서는 서울역에 갑니다”입주민 후기
장점
입주민이 꼽은 장점
무악재역이 단지 바로 앞이다
후기 5건 이상3번 출구에서 단지 입구까지 30초라는 후기가 나옵니다. 우산 없이 지하철을 탈 수 있을 만큼 가깝습니다. 뒷동인 110동도 상가동까지 실내로 이어져 앞동과 체감 차이가 크지 않습니다.
“무악재역 3번 출구에서 단지 입구까지 30초컷”입주민 후기
광화문·시청이 10~15분 거리다
후기 5건 이상자차로 15분이고 중앙차선 버스는 4정거장이면 광화문에 닿는다고 합니다. 단지 앞 700번대 버스 노선이 많아 도심 출퇴근 선택지가 넓습니다.
“광화문 출퇴근이라 평상시 자차이용시 15분컷”입주민 후기
안산초가 걸어서 5분 안이다
후기 5건 이상단지에서 도보 3~5분이라 어린 자녀를 키우는 가정에 특히 좋다는 후기가 여러 건입니다. 초5 자녀를 둔 입주민은 학교생활에 크게 만족하고 학업성취도도 높습니다. 중학교는 홍제 쪽이 아닌 서대문 쪽으로 배정됩니다.
“서울에서도 높은성취도 보이는 안산초 초품아”입주민 후기
커뮤니티 시설 이용 만족이 높다
후기 5건 이상GX·줌바·북카페·스크린골프·물놀이터를 실제로 이용한 후기가 다수입니다. 줌바는 주 3회 수업을 다니는 입주민이 강사와 이웃 분위기까지 칭찬했습니다.
“특히 줌바가 진짜 좋아요”입주민 후기
강남권이 환승 없이 닿는다
후기 4건3호선 한 번으로 압구정·신사·고속터미널·양재까지 갑니다. 체감은 20~32분으로 후기마다 다릅니다. 3년 실거주 입주민은 강남 대치 고터를 25~30분으로 꼽았습니다.
“3호선으로 환승없이 압구정까지 20분”입주민 후기
신축이라 따뜻하고 주차 자리가 남는다
후기 4건겨울에도 확실히 따뜻하다는 후기가 있습니다. 밤늦게 들어와도 주차 자리 걱정이 없습니다.
“밤 늦게 집에와도 걱정없는 주차장”입주민 후기
소수지만 믿을 만한 의견 2개
유치원 셔틀 노선에 포함된다단지 내 어린이집이 있고 유명 유치원 셔틀 노선에도 단지 이름이 올라 있습니다.
중학 배정이 서대문 쪽이다홍제 쪽이 아니라 서대문 쪽 중학교로 배정받아 좋다는 입주민 후기가 있습니다.
주의
단점과 주의할 점
2025년 7월에야 등기가 났다
후기 5건 이상2022년 입주 뒤 재건축 조합의 정산 문제와 가처분 다툼으로 소유권 이전등기가 미뤄졌습니다. 이 기간 대출과 전세보증보험 가입이 제한됐다는 후기가 2022년부터 2025년까지 이어졌습니다. 2025년 7월에 등기가 완료됐습니다.
“미등기아파트라서 보증보험 가입이 안되는데 전세로 살고계신분들은 불안하진 않으신지”입주민 후기
3세대 라인은 엘리베이터가 1대뿐이다
후기 4건한 층에 3세대가 있는 라인은 출근 시간과 낮에 5분에서 길게는 10분 넘게 기다린다는 후기가 있습니다. 조합원 회의 때는 2대로 검토했으나 실제로는 1대만 설치됐다는 증언도 있습니다.
“엘베 너어어어무느려서 스트레스에요”입주민 후기
단지 상가가 아직 덜 찼다의견 갈림
후기 4건이마트에브리데이 외에 이용할 상가가 적다는 아쉬움이 많습니다. 2026년 들어 이비인후과 인테리어 공사가 시작되고 소아과도 채용 중이라 조금씩 채워지고 있습니다. 도보 5~10분이면 롯데마트·병원·시장에 닿는다는 반론도 있습니다.
부족하다“편의시설부족, 상가이용불편”
채워지는 중이다“단지 상가에 이비인후과·소아과 채용 중이래요”
경사 체감이 입주 전후로 다르다의견 갈림
후기 4건외부에서 보면 가파르지만 단지 안은 3단으로 평탄화돼 있고 외부 엘리베이터로 이어져 체감이 없다는 후기가 더 많습니다. 고지대라는 부정적 인식은 주로 입주 전 분양기 의견입니다.
체감 없다“단지내에서 언덕임을 느끼기 힘들구요”
고지대다“무악재라는 고지에 위치해있고, 그 고지에서도 또 올라가야되는 아파트”
단지 주변에 학원가가 없다
후기 3건단지 안팎에 학원가가 없어 녹번역 주변 학원가를 이용한다는 후기가 반복됩니다.
“상권부족하고 학군이나 학원 부족한건 정말 큰 단점”입주민 후기
벽 울림 소리 문의가 있다
후기 2건106·107동에서 안방 벽 안이 울린다는 문의가 나왔으나 조용하다는 답은 없어 판단을 보류합니다.
“안방 벽 안에서 텅 텅 울리는 소리 들리는 분 없으신가요”입주민 후기
걸러 들을 이야기. 매물을 파는 중개업소 글은 자기 매물을 로얄동·로얄라인으로 소개하는 경향이 있어 걸러 들어야 합니다.
로얄동