서대문푸르지오센트럴파크 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
서대문구 홍제동 · 2023년 준공 · 832세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
49형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.6%).
입주민이 언급한 동
- 1위 102동실거래 3건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 일조·향, 조경·공원뷰, 엘리베이터 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음, 구조(판상·타워), 상가·편의, 조경·공원뷰“작년 12월에 들어와서 거주중인데 역세권이라 출퇴근하기 좋네요 :) 101~102동에 상가가 한의원 빼고는 안들어와서 아쉬웠는데 곧 이마트 에브리데이도 들어온다고 하니 더 편해질거 같아요 ㅎㅎ” — 방문자·일반
- 2위 101동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 상가·편의, 엘리베이터, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 구조(판상·타워), 상가·편의, 도로·철도 소음, 학교 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“소형평수(21평)가 인기 많은 이유는 101동 기준 지하철에서 엘베까지 도보 30초 이마트에서 엘베까지 도보 10초 여서가 아닐까 합니다. 나름 로얄동 이어서 그런것같아요.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 101동은 이 평형 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 101동은 로얄동으로 언급되지만 2위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.5% · 저층 -1.1% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
55형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.9%).
입주민이 언급한 동
- 1위 102동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 일조·향, 조경·공원뷰, 엘리베이터 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음, 구조(판상·타워), 상가·편의, 조경·공원뷰“작년 12월에 들어와서 거주중인데 역세권이라 출퇴근하기 좋네요 :) 101~102동에 상가가 한의원 빼고는 안들어와서 아쉬웠는데 곧 이마트 에브리데이도 들어온다고 하니 더 편해질거 같아요 ㅎㅎ” — 방문자·일반
- 2위 101동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 상가·편의, 엘리베이터, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 구조(판상·타워), 상가·편의, 도로·철도 소음, 학교 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“소형평수(21평)가 인기 많은 이유는 101동 기준 지하철에서 엘베까지 도보 30초 이마트에서 엘베까지 도보 10초 여서가 아닐까 합니다. 나름 로얄동 이어서 그런것같아요.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 101동은 이 평형 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 101동은 로얄동으로 언급되지만 2위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.5% · 2층 -4.8% · 저층 -1.1% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
59형 — 동 8개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 8개, 최고·최저 차이 1.7%).
입주민이 언급한 동
- 1위 109동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 일조·향“그리고 단지 끝 쪽의 109~110동은 햇볕이 비춘다.” — 블로그
- 2위 108동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“108동 5층에서 찍은 베란다 뷰 입니다.. 층수는 낮아도 연못뷰가 나름 편안함을 줍니다. 부엌뷰는 아이들 놀이터 미니 수영장 쪽인데 막힌뷰는 아니라 괜찮습니다.” — 방문자·일반
- 3위 110동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 주차, 역 거리, 일조·향“버스정거장은 광화문방면의 경우에 2곳(무악재역과 안산초) 이용할수있어서 110동 같이 뒷쪽동도 앞쪽동과 차이없이 너무 가깝게 다닐수 있습니다.” — 방문자·일반
- 4위 107동실거래 18건장점 — 조용, 역 거리, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 층간소음“지하철역 초 역세권이라 출퇴근이 편하고, 107동이라 거실뷰는 찻길이 아닌 산뷰라 정말 좋습니다.” — 방문자·일반
- 7위 106동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 조용 · 아쉬운 점 — 층간소음“층간 소음도 아무리 신축이라지만 윗집 귀 기울이면 목소리 좀 큰 사람이 살면 대화 소리도 다 들리겠어요..” — 방문자·일반
타입 간 차이 2.27% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 82A | +2.27% | 51건 |
| 82B | +0.00% | 8건 |
층: 1층 -5.7% · 2층 -5.5% · 저층 -1.6% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
75형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.7%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 105동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 103동은 중앙값보다 1.6% 낮습니다.
타입 간 차이 0.22% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 103B | +0.22% | 10건 |
| 102A | +0.00% | 7건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.8% · 저층 -1.7% (중층 0% 기준)
84형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 106동이 중앙값보다 1.7% 높지만 실거래 4건뿐이라 판정을 보류합니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 106동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 조용 · 아쉬운 점 — 층간소음“층간 소음도 아무리 신축이라지만 윗집 귀 기울이면 목소리 좀 큰 사람이 살면 대화 소리도 다 들리겠어요..” — 방문자·일반
- 2위 108동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“108동 5층에서 찍은 베란다 뷰 입니다.. 층수는 낮아도 연못뷰가 나름 편안함을 줍니다. 부엌뷰는 아이들 놀이터 미니 수영장 쪽인데 막힌뷰는 아니라 괜찮습니다.” — 방문자·일반
- 3위 109동실거래 3건 · 표본 적음장점 — 일조·향“그리고 단지 끝 쪽의 109~110동은 햇볕이 비춘다.” — 블로그
타입 간 차이 0.03% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 115B | +0.03% | 10건 |
| 115A | +0.00% | 3건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.0% · 저층 -1.7% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들이 구체적으로 이름을 언급한 동은 101동(소형평형·역세권 근접), 107동(산뷰), 108동(연못뷰), 110동(안산뷰) 등이다. 이를 급매캐치의 동별 프리미엄(premium_pct, 평형별 최저동을 0%로 놓은 값) 데이터와 대조해보면 다음과 같다.
- 101동(49형·21평 / 55형·23평): 지하철·이마트 초근접 로얄동, 혹은 매물 홍보글의 "로얄라인"이라는 평가가 있었다. 그러나 이번 학습에서는 두 평형 모두 102동이 101동(기준동, 0.00%)보다 높게 나타난다 — 49형 102동 +1.70%(n=3·⚠표본얇음), 55형 102동 +1.53%(n=8). 두 평형에서 101동이 로얄이라는 주장과는 어긋난다. 55형 홍보글은 특정 매물을 판매 중인 중개업소가 작성한 것으로, 참고 시 유의가 필요하다.
- 107동(59형): "찻길이 아닌 산뷰"라는 호평이 있었다. 실거래 프리미엄은 여전히 양(+)이지만(+1.01%, n=17) 8개 동 중 4위로, 이제 최상위는 아니다. 이 평형의 실제 1위는 입주민이 특별히 지목하지 않은 109동(+1.70%, n=4·⚠표본얇음)이다.
- 108동: "연못뷰가 편안하다"는 후기가 있었다. 59형(+1.52%, n=2·⚠표본얇음, 2위/8)·84형(+0.95%, n=4·⚠표본얇음, 2위/3) 두 밴드 모두에서 108동이 기준동보다 높은 프리미엄을 보여 방향은 여전히 일치한다. 다만 두 밴드 모두 표본이 얇다.
- 110동: 뒷동이지만 안산뷰가 좋고 접근성도 크게 다르지 않다는 평가가 있었다. 59형 dong_premium에서 110동은 +1.30%(n=5)로 8개 동 중 3위에 올라, 양(+)의 프리미엄과 상위권 위치가 함께 확인된다.
- 층 선호: 입주민들이 공통으로 아쉬워하는 저층은 실제로도 1층·2층 구간에서 중층 대비 -3.67~-8.33%의 뚜렷한 마이너스 프리미엄이 확인돼 체감과 데이터가 일치했다.
- 타입: 이제 세 평형에 값이 있다. 59형은 최저 앵커 82B(0.00%, n=8) 대비 82A(+2.25%, n=49)가 뚜렷이 높고, 75형은 최저 앵커 102A(0.00%, n=6) 대비 103B(+0.33%, n=10)가 소폭 높으며, 84형은 최저 앵커 115A(0.00%, n=3) 대비 115B(+0.05%, n=10)가 거의 차이가 없다. 49형·55형은 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교 대상이 없어 판정보류가 정직하다.
이 단지는 준공 2년 남짓의 신축이라 동·층·평형별 실거래 표본이 아직 얇다(대부분 동당 2~17건 수준). 위 대조는 방향성 참고 수준으로 이해하는 것이 적절하다.