서대문푸르지오센트럴파크 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
서대문구 홍제동 · 2023년 준공 · 832세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 8개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 8개, 최고·최저 차이 1.1%).
타입 간 차이 2.06% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -5.6% · 2층 -5.3% · 저층 -1.5% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
22평 55형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
55형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.4%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.7% · 2층 -4.8% · 저층 -1.1% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
31평 75형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 3.1%
75형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 3.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 105동도 중앙값보다 1.0% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 103동은 중앙값보다 2.0% 낮습니다.
타입 간 차이 0.29% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.7% · 저층 -2.0% (중층 0% 기준)
20평 49형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
49형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.2%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.9% · 저층 -1.2% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
34평 84형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 4.4%
84형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 4.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 106동이 중앙값보다 2.9% 높지만 실거래 4건뿐이라 판정을 보류합니다.
타입 간 차이 0.67% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.5% · 저층 -1.5% · 탑층 -0.6% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 101동은 지하철·이마트가 가깝다지하철에서 엘베까지 도보 30초 | 55형 2위 / 2 · 49형 2위 / 2 | 엇갈림 |
| 107동은 찻길 아닌 산뷰거실뷰가 찻길이 아님 | 59형 6위 / 8 | 엇갈림 |
| 108동은 연못뷰가 좋다저층도 뷰가 편안함 | 59형 3위 / 8 · 84형 2위 / 3 | 대체로 맞음 |
| 110동은 안산뷰가 좋다뒷동인데 접근성 차이 없음 | 59형 2위 / 8 | 맞음 |
| 저층은 조망·일조가 불리하다시멘트 조망에 햇빛 부족 | 59형 저층 −1.5% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“소형평수(21평)가 인기 많은 이유는 101동 기준 지하철에서 엘베까지 도보 30초 이마트에서 엘베까지 도보 10초 여서가 아닐까 합니다. 나름 로얄동 이어서 그런것같아요.”입주민 후기
“작년 12월에 들어와서 거주중인데 역세권이라 출퇴근하기 좋네요 :) 101~102동에 상가가 한의원 빼고는 안들어와서 아쉬웠는데 곧 이마트 에브리데이도 들어온다고 하니 더 편해질거 같아요 ㅎㅎ”입주민 후기
“버스정거장은 광화문방면의 경우에 2곳(무악재역과 안산초) 이용할수있어서 110동 같이 뒷쪽동도 앞쪽동과 차이없이 너무 가깝게 다닐수 있습니다.”입주민 후기
“지하철역 초 역세권이라 출퇴근이 편하고, 107동이라 거실뷰는 찻길이 아닌 산뷰라 정말 좋습니다.”입주민 후기
“그리고 단지 끝 쪽의 109~110동은 햇볕이 비춘다.”입주민 후기
“108동 5층에서 찍은 베란다 뷰 입니다.. 층수는 낮아도 연못뷰가 나름 편안함을 줍니다. 부엌뷰는 아이들 놀이터 미니 수영장 쪽인데 막힌뷰는 아니라 괜찮습니다.”입주민 후기
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“층간 소음도 아무리 신축이라지만 윗집 귀 기울이면 목소리 좀 큰 사람이 살면 대화 소리도 다 들리겠어요..”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.