강동리버스트4단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강동구 강일동 · 2020년 준공 · 1,239세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
49형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.9%).
입주민이 언급한 동
- 1위 402동실거래 24건장점 — 학교 거리, 한강뷰, 일조·향, 조경·공원뷰“402동은 도보3분 유치원, 초등학교 가요ㅋ” — 방문자·일반
- 2위 404동실거래 28건장점 — 한강뷰, 일조·향, 조경·공원뷰“404동 403동 402동 동향중 거실뷰로 한강을 볼수있 는 곳은 그동 오른쪽 단지가 9층인데요 9층 넘 어야 고려하고 계신 동에서 한강이 보입니다” — 방문자·일반
- 3위 403동실거래 36건장점 — 한강뷰, 조용, 구조(판상·타워), 일조·향“404동 403동 402동 동향중 거실뷰로 한강을 볼수있 는 곳은 그동 오른쪽 단지가 9층인데요 9층 넘 어야 고려하고 계신 동에서 한강이 보입니다” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.8% · 저층 -2.5% · 고층 1.3% · 탑층 -0.5% (중층 0% 기준)
59형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 2.0%).
입주민이 언급한 동
- 4위 406동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 상가·편의, 도로·철도 소음 적음“406동 분들은 엄청 가깝겠어요!” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.3% · 2층 -6.4% · 저층 -1.4% · 고층 0.5% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들은 일부 동/고층에서 한강과 롯데타워가 보인다며 한강뷰 세대를 은근히 선호합니다. 다만 특정 동번호를 '로얄동'으로 지목하는 통념은 뚜렷하지 않습니다. 실제로 급매캐치 실거래 데이터에서도 동 사이 가격 차이는 최대 약 1.68%p 수준으로 거의 형성되지 않았고(49형 402동 +1.15%[n=24]~403동 0.00%[n=34], 59형 408동 +1.76%[n=8]~406동 0.00%[n=7], 표본도 얇음), 타입도 평형별로 하나씩뿐이라 비교할 로얄타입이 없습니다. 층은 실거래상 고층이 저층보다 소폭 높게 나타나(49형 고층 +1.17%[n=12] vs 저층 -2.60%[n=17]) 입주민의 한강뷰 고층 선호와 방향이 맞지만, 표본이 얇아 단정하기는 이릅니다. 요약하면 소형·균질·신축 단지라 로얄동/로얄타입 구분이 약하다는 점에서 입주민 통념과 실거래 신호가 서로 어긋나지 않습니다. (수치는 계수가 아닌 방향 참고용입니다.)