힐스테이트비산파크뷰 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
안양시 동안구 비산동 · 2022년 준공 · 303세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 2.0%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -6.6% · 저층 -1.9% · 고층 0.0% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
76형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.4%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.3% · 저층 -2.0% · 고층 1.2% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 데이터(중앙값 기준 판정)로는 59형·76형 두 평형 모두 "동별 차이가 유의하지 않다"는 결론입니다. 실제로 소스에서 로얄동을 직접 질문받은 입주민도 "단지가 작아서 크게 로얄동은 없는듯합니다"라고 답해, 이는 데이터 판정과 일치합니다.
다만 같은 답변자는 뷰 방향에 따른 취향 차이는 구체적으로 짚었습니다: "25평은 숲뷰가 좋다면 104,105동 뻥뷰를 원하면 앞동101동이고 30평대는 단지뷰가 나오는쪽은 106동쪽입니다." 이는 절대적 우열이 아니라 조건부 취향이라, premium_pct(59형 101동 +2.08%·105동 +0.48%·104동 0%기준, 표본 n=11~15로 다소 얇음)와 그대로 비교하기는 어렵습니다.
76형에서는 흥미로운 사례가 하나 있습니다. 분양 전 답사 후기는 "102동 쪽이 남향인데 앞쪽이 비산자이아이파크가 들어올 곳이라 일조권 영향을 받을 듯하며 전망은 가려질 듯합니다"라고 우려했는데, 실거래 반영 프리미엄은 102동이 76형 중 가장 높습니다(+1.85%, 다만 n=4로 표본이 매우 얇음). 반대로 103동은 "103동은 살짝 동남향. 산 조망이 나오겠어요"라는 호평과 데이터상 2위(+1.34%, n=7) 순위가 방향은 일치합니다. 두 사례 모두 표본이 얇아 확정적 결론보다는 판정보류 수준으로 남겨둡니다.
타입(구조) 프리미엄은 59형·76형 각각 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교 대상이 없습니다 — 이는 이 단지가 애초에 두 평형 모두 전 세대 4베이 판상형 단일 설계로 지어졌기 때문이며, 임대 비중 등 다른 이유가 아닙니다. 층 프리미엄은 고층이 두 평형 모두 양(+)의 프리미엄을 보여, 고층 선호가 반복 언급되는 입주민 정서와 방향이 일치합니다.