루원린스트라우스더린시티(주상복합) 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
서해구 가정동 · 2023년 준공 · 1,412세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
36평
84형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 101동도 중앙값보다 0.6% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 102동은 중앙값보다 1.9% 낮습니다.
프리미엄기준 동로얄동 (중앙값 기준 판정)
타입 간 차이 1.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.5% · 저층 -2.0% · 고층 1.8% (중층 0% 기준)
통 념 과 실 거 래
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 105동 고층 조망가릴 것 없이 뻥 뚫린 뷰 | 84형 2위 / 5 | 맞음 |
| 로얄동은 101동가정역까지 직선 400m | 84형 1위 / 5 | 맞음 |
| 102동 B타입 조망산과 바다가 다 보임 | 84형 5위 / 5 | 엇갈림 |
| 104동 4호라인일출·일몰 조망과 난방 만족 | 84형 4위 / 5 | 엇갈림 |
| 고층·탑층 선호남서향 뻥뷰와 채광 | 84형 고층 +1.8% | 맞음 |
동 별 이 야 기
입주민이 말하는 동별 특징
105동84형 2위
입주민이 로얄로 꼽음조경·공원뷰역 거리상가·편의엘리베이터도로·철도 소음주차구조(판상·타워)프라이버시·시선
“105동 고층 남동뷰 입니다.”입주민 후기
101동84형 1위
입주민이 로얄로 꼽음시티뷰역 거리조경·공원뷰조용
“101동은 가정역은 직선거리가 400m 내외.”입주민 후기
102동84형 5위
조경·공원뷰상가·편의시티뷰역 거리도로·철도 소음
“저는 102동 B타입인데 산과바다가 다 보여요~”입주민 후기
104동84형 4위
조경·공원뷰일조·향시티뷰구조(판상·타워)
“루원시티 101동 104동 근방에서도 여의도 불꽃축제가 보이네요!”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.