학여울청구 입주민 후기
노원구 하계동 · 1999년 준공 · 1,476세대
2026년 9월 기준 작성
[제목] 노원 하계동 학여울청구 입주민 후기 총정리 — 실거주 장단점 + 시세 데이터
서울 노원구 하계동 학여울청구아파트를 실제로 살아본 분들의 후기와 급매캐치 실거래 데이터를 함께 정리했습니다. 이 글은 공개된 커뮤니티·블로그 의견과 실거래 통계를 있는 그대로 옮긴 것으로, 특정 매물의 적정가나 매수 추천이 아닙니다.
학여울청구 한눈에
- 위치: 서울특별시 노원구 하계동 (동일로207길 186)
- 준공: 1999년(약 25년차) · 총 1,476세대 · 16개동 · 18층
- 평형: 24평(59형)·32평(84형)·43평(113형) — 앞동 24평은 복도식, 뒷동 32·43평은 계단식
- 난방: 지역난방 · 세대당 주차 약 1.15대(인근 구축 중 드물게 지하주차장 보유)
하계동에서 규모가 큰 대단지이며, 1호선 월계역과 7호선 하계역을 함께 걸어서 이용할 수 있는 위치입니다.
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 59형(59.4㎡) | 7.40억 · 2026-07-03 | 194건 | +8.30% / +7.18% / +8.50% | 6.17% |
| 84형(84.8㎡) | 9.90억 · 2026-08-11 | 233건 | +3.23% / +5.32% / +7.68% | 3.51% |
| 113형(113.5㎡) | 9.90억 · 2026-05-29 | 131건 | +2.58% / +4.89% / +7.04% | 2.78% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 113형 — D등급 12건(평균 gap +38.6%)
- 59형 — D등급 8건(평균 gap +22.1%)
- 84형 — C등급 2건(평균 gap +10.5%) · D등급 4건(평균 gap +20.3%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
학여울청구 입주민이 꼽은 장점
입주민들은 대체로 다음을 장점으로 말합니다.
- 월계역 초역세권: 단지 안에 월계역 대합실로 바로 이어지는 한내교(구름다리)가 있고, 일부 동은 엘리베이터를 타고 개찰구까지 3~7분에 닿는다고 합니다. 입주민들은 월계역 다리가 생긴 뒤로 정말 편해졌다고 반복해서 말합니다.
- 지하주차장: "이 근처 아파트 중 지하주차장 있는 곳이 거의 없는데 학여울청구는 있다"는 언급이 많고, 주차난 때문에 인근 단지에서 이주해 왔다는 후기가 여럿입니다.
- 중평초·중평중 초·중품아: 초등·중학교가 도보 3~5분이라 "아이 키우기 좋다"는 평이 교육 관련 후기의 중심입니다. 중계동 은행사거리 학원가도 셔틀/라이드로 이용한다고 합니다.
- 중랑천·당현천 산책로와 조용한 분위기: "산과 강이 함께 보인다", "조용하고 유동인구가 적다"는 후기가 많습니다.
- 저렴한 관리비: 지역난방과 열병합 지원으로 월 10만원이 안 되는 관리비라는 언급과, 105동까지 청소년수련관 50% 할인이 된다는 정보가 반복됩니다.
- 생활 인프라: 홈플러스·이마트·세이브존·2001아울렛·트레이더스·북서울미술관·CGV·도서관 등이 도보 또는 차로 가깝다고 합니다.
단점·주의할 점 (양면 병기)
- 강남·도심 접근성: 가장 자주 나오는 단점입니다. "베드타운이라 중심지로 나가려면 편도 약 1시간"이라는 지적이 있습니다(자차로 동부간선도로 진입은 편리하다는 평과 병존).
- 열병합발전소 인접: "냄새/공기가 걱정된다"는 문의와 "실제로 살면 못 느낀다"는 후기가 갈립니다. 관리비 지원이 보상 요소로 함께 언급됩니다.
- 층간소음: "10년 넘게 문제없었다"는 다수 의견과, 103동 고층에서 밤낮 쿵쿵 소리에 스트레스라는 개별 사례가 공존합니다.
- 주차: 인근 대비 우위지만, 임장 후기에서는 세대당 1.15대, 도로변 주차가 가득이라는 관찰도 있습니다.
- 구축 컨디션: "녹물·엘베·난방은 문제없다"는 평과, 리모델링 안 된 집은 샷시·나무창문이 노후해 바람이 들어온다는 평이 세대별로 갈립니다.
- 복도식 24평: 복도에 자전거·카트가 많고, 안 좋은 이웃을 만나면 화장실로 담배냄새가 올라온다는 지적이 있습니다.
- 단지 구조: 좌우로 길쭉해 후문 쪽은 편의시설까지 더 걸어야 하고, 이 특이한 형태에 호불호가 있다는 임장 후기가 있습니다.
리모델링·재건축, GTX-C·동북선·동부간선도로 지하화 같은 개발 기대 글이 2020~2022년에 많았으나, 실현·시기·가격 영향은 확인하기 어려운 전망성 주장이라 이 글에서는 다루지 않았습니다.
입주민 선호 vs 데이터
84형 — 동 9개 · 로얄동 2개
동 9개 중 2개가 로얄동 — 104·102동. 가장 높은 104동은 가장 낮은 115동보다 7.4% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 104동실거래 20건장점 — 일조·향 · 아쉬운 점 — 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“104동인데 정문에 가까워서 주변 장소를 도보로 이동시 편리하고 남향이라 하루종일 햇빛이 들어와서 겨울에도 따뜻합니다.” — 방문자·일반
- 2위 102동실거래 15건장점 — 조경·공원뷰“101동과 102동 뒤편입니다 산책로가 꾸며져 있습니다” — 블로그
- 3위 105동실거래 30건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 학교 거리, 주차“105동까지는 체육센터와 관리비 할인 된다고 들었어요.” — 방문자·일반
- 5위 103동실거래 43건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 학교 거리, 주차 · 아쉬운 점 — 층간소음, 도로·철도 소음“103동 14층 뷰입니다.” — 방문자·일반
- 6위 106동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 일조·향, 구조(판상·타워)“방향 / 현관구조 정 남향 / 계단식” — 블로그
- 8위 116동실거래 27건장점 — 주차“10시 넘어서 와도 지하 주차장 주차가능 113ㅡ116동 기준.” — 방문자·일반
- 9위 115동실거래 33건장점 — 역 거리“밤에 찍은 115동 중랑천 뷰입니다~” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 104동은 이 평형 1위(로얄동)입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.7% · 2층 -5.5% · 저층 -1.9% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
113형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 2.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 106동도 중앙값보다 0.5% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 108동은 중앙값보다 1.6% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 106동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 일조·향, 구조(판상·타워)“방향 / 현관구조 정 남향 / 계단식” — 블로그
- 2위 107동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 역 거리, 학교 거리, 상가·편의“107동 앞에 월계역과 연결되는 다리 기대됩니다” — 방문자·일반
- 4위 109동실거래 26건장점 — 조용, 구조(판상·타워) · 입주민이 로얄동으로 꼽음“로얄동 로얄층이라 볼 수 있고 아파트 주변이 조용하며 구조가 좋아 주거지로서는 최고 인기 있는 아파트 입니다.” — 블로그
- 5위 110동실거래 24건장점 — 역 거리, 주차, 상가·편의“110동이라 전망도 좋고 월계역 정말 가까워졌고(인도교) 하계역도 10~15분이면 걸어서 가요 주차장도 항상 널널해요 110동 아래에 헬스장 있어서 그것도 좋아요 ㅎㅎ 너무 살기 좋은 아파트에요” — 방문자·일반
- 6위 112동실거래 17건장점 — 조용, 구조(판상·타워) · 입주민이 로얄동으로 꼽음“로얄동 로얄층이라 볼 수 있고 아파트 주변이 조용하며 구조가 좋아 주거지로서는 최고 인기 있는 아파트 입니다.” — 블로그
- 7위 108동실거래 19건장점 — 역 거리, 경사·접근“단지가 위아래로 길어서 108동 정도? 아래 뒷동들은 하계역도 성인남자기준 5분 컷 하는편.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 109·112동은 이 평형 4·6위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 109동은 로얄동으로 언급되지만 4위, 112동은 로얄동으로 언급되지만 6위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -11.0% · 2층 -4.4% · 저층 -1.8% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
입주민 통념 서술 (2026년 9월 기준 작성)
입주민들이 말하는 선호를 급매캐치 실거래 기반 프리미엄(동·층 보정계수, 표본이 작아 참고용)과 대조하면 다음과 같습니다.
- 층: "1~2층은 피하고 중층"이라는 통념이 실거래와 명확히 일치합니다. 1층은 약 −7.54%~−11.07%, 2층은 약 −4.43%~−5.49%로 뚜렷한 할인이 있고 중층이 정점입니다.
- 동: 105동 이하가 낫다(중평초 배정·관리비 지원)는 통념은 부분적으로만 확인됩니다. 84형 기준으로는 오히려 정문 인접 104동이 데이터상 로얄동으로 확정됩니다(★, +7.66%, n=20). 중랑천측 113동도 +2.94%(n=26)로 상위권(4위/9)이지만 102동(+4.18%, n=17)·105동(+3.17%, n=30)에는 못 미칩니다.
- 조망: 중랑천 뷰 동(예: 115동) 선호는 실거래 가격에 뚜렷이 반영되지 않았습니다(115동은 여전히 기준 수준·최하위 앵커, 0.00%, n=32). 통념과 실거래의 흥미로운 차이입니다.
- 구조 타입: 평형별로 구조 클러스터가 하나씩이라 "남향 계단식이 로얄"이라는 선호는 데이터로 판정하기 어렵습니다(판정 보류).
함께 비교되는 단지
- 벽산아파트: 주차 문제로 벽산에서 학여울청구로 이주했다는 후기가 있습니다.
- 현대우성 등 인근 구축: 주변 단지들의 재건축 추진과 학여울청구의 리모델링/연한을 비교하는 언급이 있습니다.
- 학군권(대치동·목동·중계동 은행사거리): 단지가 아니라 학군을 비교하는 맥락에서 자주 등장합니다.
(어느 쪽이 낫다는 단정이 아니라, 후기에 등장한 비교 맥락을 옮긴 것입니다.)
어떤 분에게 맞을까
후기를 종합하면, 초·중등 자녀의 학군(중평초·중평중)과 주차·생활 편의를 중시하고, 월계역 도보권·조용한 주거 환경을 선호하는 분들의 만족도가 높게 나타납니다. 반대로 강남·도심으로의 빠른 출퇴근이 최우선이거나 신축 컨디션을 기대하는 경우에는 단점(도심 접근 시간·구축 특성)을 함께 살펴볼 필요가 있습니다.
본 글은 공개 커뮤니티·블로그 의견과 급매캐치 실거래 데이터를 정리한 참고 자료이며, 투자 권유나 적정가·감정평가가 아닙니다. 실제 매매·거주 판단은 현장 확인과 본인 기준에 따라 하시기 바랍니다.