학여울청구 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
노원구 하계동 · 1999년 준공 · 1,476세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 9개 · 로얄동 2개
동 9개 중 2개가 로얄동 — 104·102동. 가장 높은 104동은 가장 낮은 115동보다 7.4% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 104동실거래 20건장점 — 일조·향 · 아쉬운 점 — 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“104동인데 정문에 가까워서 주변 장소를 도보로 이동시 편리하고 남향이라 하루종일 햇빛이 들어와서 겨울에도 따뜻합니다.” — 방문자·일반
- 2위 102동실거래 15건장점 — 조경·공원뷰“101동과 102동 뒤편입니다 산책로가 꾸며져 있습니다” — 블로그
- 3위 105동실거래 30건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 학교 거리, 주차“105동까지는 체육센터와 관리비 할인 된다고 들었어요.” — 방문자·일반
- 5위 103동실거래 43건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 학교 거리, 주차 · 아쉬운 점 — 층간소음, 도로·철도 소음“103동 14층 뷰입니다.” — 방문자·일반
- 6위 106동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 일조·향, 구조(판상·타워)“방향 / 현관구조 정 남향 / 계단식” — 블로그
- 8위 116동실거래 27건장점 — 주차“10시 넘어서 와도 지하 주차장 주차가능 113ㅡ116동 기준.” — 방문자·일반
- 9위 115동실거래 33건장점 — 역 거리“밤에 찍은 115동 중랑천 뷰입니다~” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 104동은 이 평형 1위(로얄동)입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.7% · 2층 -5.5% · 저층 -1.9% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
113형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 2.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 106동도 중앙값보다 0.5% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 108동은 중앙값보다 1.6% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 106동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 일조·향, 구조(판상·타워)“방향 / 현관구조 정 남향 / 계단식” — 블로그
- 2위 107동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 역 거리, 학교 거리, 상가·편의“107동 앞에 월계역과 연결되는 다리 기대됩니다” — 방문자·일반
- 4위 109동실거래 26건장점 — 조용, 구조(판상·타워) · 입주민이 로얄동으로 꼽음“로얄동 로얄층이라 볼 수 있고 아파트 주변이 조용하며 구조가 좋아 주거지로서는 최고 인기 있는 아파트 입니다.” — 블로그
- 5위 110동실거래 24건장점 — 역 거리, 주차, 상가·편의“110동이라 전망도 좋고 월계역 정말 가까워졌고(인도교) 하계역도 10~15분이면 걸어서 가요 주차장도 항상 널널해요 110동 아래에 헬스장 있어서 그것도 좋아요 ㅎㅎ 너무 살기 좋은 아파트에요” — 방문자·일반
- 6위 112동실거래 17건장점 — 조용, 구조(판상·타워) · 입주민이 로얄동으로 꼽음“로얄동 로얄층이라 볼 수 있고 아파트 주변이 조용하며 구조가 좋아 주거지로서는 최고 인기 있는 아파트 입니다.” — 블로그
- 7위 108동실거래 19건장점 — 역 거리, 경사·접근“단지가 위아래로 길어서 108동 정도? 아래 뒷동들은 하계역도 성인남자기준 5분 컷 하는편.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 109·112동은 이 평형 4·6위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 109동은 로얄동으로 언급되지만 4위, 112동은 로얄동으로 언급되지만 6위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -11.0% · 2층 -4.4% · 저층 -1.8% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들이 말하는 선호를 급매캐치 실거래 기반 프리미엄(동·층 보정계수, 표본이 작아 참고용)과 대조하면 다음과 같습니다.
- 층: "1~2층은 피하고 중층"이라는 통념이 실거래와 명확히 일치합니다. 1층은 약 −7.54%~−11.07%, 2층은 약 −4.43%~−5.49%로 뚜렷한 할인이 있고 중층이 정점입니다.
- 동: 105동 이하가 낫다(중평초 배정·관리비 지원)는 통념은 부분적으로만 확인됩니다. 84형 기준으로는 오히려 정문 인접 104동이 데이터상 로얄동으로 확정됩니다(★, +7.66%, n=20). 중랑천측 113동도 +2.94%(n=26)로 상위권(4위/9)이지만 102동(+4.18%, n=17)·105동(+3.17%, n=30)에는 못 미칩니다.
- 조망: 중랑천 뷰 동(예: 115동) 선호는 실거래 가격에 뚜렷이 반영되지 않았습니다(115동은 여전히 기준 수준·최하위 앵커, 0.00%, n=32). 통념과 실거래의 흥미로운 차이입니다.
- 구조 타입: 평형별로 구조 클러스터가 하나씩이라 "남향 계단식이 로얄"이라는 선호는 데이터로 판정하기 어렵습니다(판정 보류).