검단신도시예미지트리플에듀 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
검단구 원당동 · 2022년 준공 · 1,249세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
76형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.8%).
입주민이 언급한 동
- 1위 2713동실거래 24건“2713동 전면뷰 입니다 앞 공공임대 아파트 만 안가리면 좋으련만~~~” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.30% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 102B | +0.30% | 23건 |
| 102A | +0.00% | 28건 |
층: 1층 -3.4% · 2층 -2.9% · 저층 -1.9% · 고층 0.5% · 탑층 -0.3% (중층 0% 기준)
84형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 3.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 2703동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 2706동은 중앙값보다 1.9% 낮습니다.
타입 간 차이 0.68% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 110B | +0.68% | 39건 |
| 110C | +0.11% | 9건 |
| 109A | +0.00% | 52건 |
층: 1층 -5.6% · 2층 -6.6% · 저층 -1.9% · 고층 0.6% · 탑층 0.1% (중층 0% 기준)
98형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 2712동도 중앙값보다 0.6% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 2711동은 중앙값보다 1.7% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -2.4% · 저층 -1.6% · 고층 1.9% (중층 0% 기준)
102형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.5%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.9% · 2층 -4.8% · 저층 -1.4% · 고층 1.4% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민 선호 동 vs 정량 동 프리미엄
- 76형 (31평형): 입주민들은 초등학교 및 후문 접근성이 가장 뛰어난 2713동(13동)을 최고 선호동으로 꼽으며, 실제 급매캐치 동 프리미엄에서도 2713동이 +0.81%(n=24)로 76형 내 1위를 기록했습니다. 2701동은 0.0%(n=19)를 기록했습니다.
- 84형 (33평형): 정남향 뻥뷰를 확보한 2703동(+3.04%, n=18)과 학교 인접 라인인 2708동(+3.12%, n=7)이 상위 프리미엄을 형성하고 있으며, 북측 안쪽동인 2706동·2707동은 0.0% 앵커를 나타내 입주민들의 일조·조망 선호와 완벽히 일치합니다.
- 98형 (39평형) & 102형 (40평형): 학교 2분 통학 라인인 2710동(+1.51%), 2709동(+1.42%), 2712동(+2.20%)이 고른 상위권을 형성하고 있으며, 102형의 경우 동별 격차가 0.21%p 이내로 전 동이 고른 주거 품질을 증명합니다.
- 로얄동 판정 요약: 전 평형에서 최고동과 최저동 간 격차가 0.21%~2.66%p 수준으로 완만하여, 특정 단일 동이 시장을 독점하는 통계적 로얄동은 판정되지 않았습니다. 즉, 단지 전체가 평지 판상형으로 균일한 상품성을 갖추고 있습니다.
타입 및 층별 프리미엄
- 타입별: 84형에서는 복도 끝 알파룸이 독립 배치된 110B타입이 +0.61%(n=35)로 109A(0.0%) 대비 가장 높은 선호도를 나타냈습니다.
- 층별: 전 평형에서 고층이 +0.47% ~ +1.52%의 조망 프리미엄을 누리는 반면, 1층 및 2층 극저층은 -2.9% ~ -11.38%의 감가를 보여 탁 트인 시야를 선호하는 시장 선호도가 명확히 드러납니다.