삼익파크맨숀 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강동구 길동 · 1982년 준공 · 1,092세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
55형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.4%).
입주민이 언급한 동
- 1위 506동실거래 24건아쉬운 점 — 층간소음“506동 10*호 전거주자 소유주분들은 어쩔 수 없겠지만 세입자로 이사를 고려 중이시라면 벽간(층간)소음에 대해 충분히 인지하고 오셔야 할 것 같아 글을 씁니다” — 방문자·일반
- 3위 507동실거래 24건장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 경사·접근“507동 뷰가 정말 좋습니다. 언덕길이 아쉽긴 하지만, 그래서 더 뷰가 좋은듯 싶습니다.” — 방문자·일반
타입 간 차이 1.38% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 61C | +1.38% | 3건 |
| 61A | +1.00% | 4건 |
| 59A | +0.86% | 22건 |
| 60D | +0.84% | 2건 |
| 60B | +0.47% | 18건 |
| 60C | +0.00% | 21건 |
층: 1층 -5.1% · 2층 -4.2% · 저층 -1.9% · 탑층 -2.9% (중층 0% 기준)
62형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.6%).
입주민이 언급한 동
- 1위 511동실거래 76건장점 — 일조·향 · 아쉬운 점 — 엘리베이터“남향이라 햇살이 잘들고 좋네요 장점이 많은데 단점 딱하나만 꼽자면 511동은 엘리베이터가 계단을 올라가야 있는게 문제입니다” — 방문자·일반
- 2위 512동실거래 127건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리 · 아쉬운 점 — 역 거리“512동 발코니에서 보이는 한낮 뷰입니다.” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.85% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 70D | +0.85% | 11건 |
| 71B | +0.24% | 9건 |
| 69A | +0.19% | 124건 |
| 70C | +0.00% | 68건 |
층: 1층 -4.6% · 2층 -1.5% · 저층 -0.7% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
72형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.8%).
입주민이 언급한 동
- 1위 507동실거래 17건장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 경사·접근“507동 뷰가 정말 좋습니다. 언덕길이 아쉽긴 하지만, 그래서 더 뷰가 좋은듯 싶습니다.” — 방문자·일반
- 3위 506동실거래 21건아쉬운 점 — 층간소음“506동 10*호 전거주자 소유주분들은 어쩔 수 없겠지만 세입자로 이사를 고려 중이시라면 벽간(층간)소음에 대해 충분히 인지하고 오셔야 할 것 같아 글을 씁니다” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.35% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 78A | +0.35% | 39건 |
| 77 | +0.00% | 21건 |
층: 1층 -6.8% · 2층 -3.5% · 저층 -1.8% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
95형 — 동 5개 · 로얄동 1개
동 5개 중 1개가 로얄동 — 508동. 가장 높은 508동은 가장 낮은 506동보다 4.3% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 509동실거래 20건“509동인데 필터 달아놓긴 했지만 필요없는듯요 안빨개져요…” — 방문자·일반
- 4위 507동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 경사·접근“507동 뷰가 정말 좋습니다. 언덕길이 아쉽긴 하지만, 그래서 더 뷰가 좋은듯 싶습니다.” — 방문자·일반
- 5위 506동실거래 8건 · 표본 적음아쉬운 점 — 층간소음“506동 10*호 전거주자 소유주분들은 어쩔 수 없겠지만 세입자로 이사를 고려 중이시라면 벽간(층간)소음에 대해 충분히 인지하고 오셔야 할 것 같아 글을 씁니다” — 방문자·일반
타입 간 차이 1.16% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 103A | +1.16% | 29건 |
| 103B | +1.16% | 20건 |
| 103C | +1.16% | 8건 |
| 104A | +0.93% | 6건 |
| 104C | +0.00% | 9건 |
층: 1층 -6.3% · 2층 -2.7% · 저층 -1.6% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
130형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 502동도 중앙값보다 0.6% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 503동은 중앙값보다 1.8% 낮습니다.
타입 간 차이 0.26% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 159 | +0.26% | 3건 |
| 141A | +0.00% | 21건 |
층: 1층 -4.3% · 2층 -5.1% · 저층 -1.7% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
151형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.6%).
타입 간 차이 0.23% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 164B | +0.23% | 2건 |
| 163A | +0.00% | 10건 |
| 163 | +0.00% | 6건 |
층: 1층 -7.1% · 2층 -3.0% · 저층 -2.0% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
136형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 2.9%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 513동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 간 차이 1.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 166 | +1.00% | 3건 |
| 148 | +0.00% | 16건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.0% · 저층 -2.1% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
- 로얄동: 전 동이 동일한 12층 복도식이라 입주민들이 특정 '로얄동'을 크게 꼽지 않습니다. 실제 급매캐치 동별 프리미엄 계수도 대부분 밴드에서 로얄동 판정이 "없음"(동별 차이가 유의하지 않다)으로 나오고 격차도 대체로 5% 이내입니다(예: 62형 511동 +0.53%/거래 77건 vs 512동 기준). "동 차이가 크지 않다"는 인식과 데이터 방향이 대체로 일치합니다. 다만 95형만은 예외로, 508동이 +4.54%(n=31)로 데이터상 로얄동 판정을 받아 이 평형에서는 특정 동이 확실히 앞섭니다.
- 향·조망: 입주민은 남향·맞바람 채광, 공원·산 조망 라인을 선호하지만, 데이터에는 향·조망 축이 별도로 없어 직접 대조는 보류합니다.
- 층: 입주민은 저층을 강하게 기피하지 않는(일부는 나무뷰로 저층을 선호) 반면, 실거래에서는 1층 할인(약 -2.3%~-7.1%)·2층 할인(약 -1.4%~-5.1%)이 또렷하게 나타납니다. 통념보다 데이터가 최저층 페널티를 더 반영하는 셈입니다. (회귀 계수의 방향 관찰이며 매물 평가가 아닙니다.)
- 타입: 대부분 평형에서 타입별 실거래 프리미엄도 확인됩니다 — 55형은 61A(+0.91%, n=5)가 최저타입 60C(0%, n=23) 대비 가장 높고, 62형은 70D(+0.67%, n=10)가 최저타입 70C(0%, n=68) 대비 높습니다. 95형은 103A·103B·103C가 모두 +1.07%로 동률 상위(최저타입 104C 0%, n=9 대비)입니다. 다만 각 평형의 표본은 적게는 2건에서 크게는 132건까지 편차가 커, 얇은 표본(n<5)의 값은 참고용입니다.