송파레이크파크호반써밋1차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
송파구 거여동 · 2022년 준공 · 689세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
108형 — 동 10개 · 최고·최저 차이 3.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 1208동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 1209동은 중앙값보다 1.9% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 1206동실거래 6건 · 표본 적음· 입주민이 로얄동으로 꼽음“1206동 1207동이 로얄동인것같아요.” — 방문자·일반
- 5위 1202동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 역 거리“이렇게 느긋하게 걸으면 47분 정동ㅣ도 소요됩니다. 걷기 좋은 거리 입니다.” — 입주민
- 6위 1207동실거래 2건 · 표본 적음· 입주민이 로얄동으로 꼽음“1206동 1207동이 로얄동인것같아요.” — 방문자·일반
- 10위 1209동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 학교 거리“1209동 당첨됐는데 초품아라 행복합니다” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 1206·1207동은 이 평형 2·6위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 1207동은 로얄동으로 언급되지만 6위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -2.0% · 고층 1.1% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민 사이에서는 로얄동에 대한 의견이 아직 하나로 모이지 않았습니다. "1206동 1207동이 로얄동인것같아요"(호수공원·휴먼링 인접 근거)라는 의견과 "1208동이 커뮤니티와 연결되어 로얄동인것같아요"라는 의견이 각각 1건씩 확인되며, 서로 다른 동을 지목하고 있습니다. 타입은 "108A타입(남향)"을 선호한다는 언급이 소수 있습니다.
급매캐치 108형(단일 평형) 동 프리미엄 데이터를 보면, 입주민이 지목한 세 동이 모두 상위권입니다 — 1208동 1위(+3.36%, n=3 ⚠표본얇음), 1206동 2위(+2.65%, n=5), 1207동 6위(+1.79%, n=2 ⚠표본얇음)로, 순위 서술과 방향은 대체로 일치합니다. 다만 이 평형의 로얄동 판정은 "없음"(동별 차이가 유의하지 않다)이라, 표본이 전반적으로 얇은(n=1~5) 이 단지에서는 프리미엄 순위와 데이터상 로얄동 확정이 별개임을 유의해야 합니다. 층 프리미엄도 이번에 확인됩니다 — 저층 -1.85%(n=7), 고층 +1.11%(n=2 ⚠표본얇음)로 통상적인 고층 우위 방향을 보입니다.
다만 타입별 프리미엄(structure_premium)은 이 단지가 구조 클러스터 1개뿐이라 여전히 비교 대상이 없습니다. "108A타입(남향)"을 선호한다는 입주민 의견을 데이터로 검증하려면, 다른 구조 타입과의 실거래 비교가 가능해질 만큼 표본이 쌓여야 합니다(판정보류). 2022년 입주 신축 단지로 거래 표본이 아직 두껍지 않은 만큼(n=0~7), 위 대조도 참고 수준으로 보시길 권합니다.