힐스테이트푸르지오주안 입주민 후기
미추홀구 주안동 · 2023년 준공 · 2,958세대
2026년 9월 기준 작성
[제목] 힐스테이트푸르지오주안 입주민 후기 총정리 — 실거주 장단점 + 시세 데이터
인천 미추홀구 주안동의 핵심 재정비 단지이자 2,958세대 웅장한 대단지 브랜드 타운인 힐스테이트푸르지오주안! 실거주를 고민 중이시거나 시세 흐름이 궁금하신 분들을 위해, 입주민들의 솔직한 후기와 급매캐치 실거래 데이터를 바탕으로 단지 핵심 정보를 종합 정리해 드립니다.
힐스테이트푸르지오주안 단지 한눈에
- 단지명: 힐스테이트푸르지오주안
- 위치: 인천광역시 미추홀구 주안동 1425-2 일원 (주안1구역 재개발)
- 세대수: 총 2,958세대 (총 22개 동, 최고 40층)
- 준공년월: 2023년 6월 (신축 3년 차)
- 시공사: 현대건설, 대우건설
- 주차대수: 총 3,613대 (세대당 1.22대, 지하 3층 광폭 주차장)
- 주요 평형: 전용 39m², 45m², 59m², 64m², 74m², 84m², 93m² (소형부터 중대형까지 다채로운 구성)
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 39형(40.0㎡) | 3.10억 · 2026-09-05 | 5건 | — / — / — | — |
| 45형(46.0㎡) | 3.48억 · 2026-07-07 | 13건 | — / — / — | 8.87% |
| 59형(59.9㎡) | 4.90억 · 2026-09-12 | 167건 | +5.34% / +5.34% / +5.34% | 5.57% |
| 64형(64.8㎡) | 5.29억 · 2026-08-21 | 17건 | +3.79% / +3.79% / +3.79% | 3.27% |
| 74형(74.9㎡) | 5.60억 · 2026-08-22 | 50건 | +4.29% / +4.29% / +4.29% | 3.13% |
| 84형(85.0㎡) | 6.80억 · 2026-08-22 | 30건 | +1.74% / +1.74% / +1.74% | 3.10% |
| 93형(94.0㎡) | 6.75억 · 2026-08-31 | 9건 | — / — / — | 2.17% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 39형 — B등급 2건(평균 gap -0.3%) · C등급 3건(평균 gap +3.9%) · D등급 1건(평균 gap +12.3%)
- 45형 — B등급 2건(평균 gap +2.3%) · C등급 1건(평균 gap +3.6%) · S등급 3건(평균 gap -3.0%)
- 59형 — A등급 5건(평균 gap -0.7%) · B등급 18건(평균 gap +2.9%) · C등급 34건(평균 gap +5.5%) · D등급 33건(평균 gap +9.5%) · S등급 5건(평균 gap -2.5%)
- 64형 — B등급 1건(평균 gap +3.0%) · C등급 5건(평균 gap +5.2%) · D등급 2건(평균 gap +9.1%)
- 74형 — A등급 12건(평균 gap +0.2%) · B등급 14건(평균 gap +2.9%) · C등급 9건(평균 gap +5.5%) · D등급 14건(평균 gap +9.9%) · S등급 1건(평균 gap -2.0%)
- 84형 — A등급 12건(평균 gap +1.3%) · B등급 5건(평균 gap +3.2%) · C등급 7건(평균 gap +6.2%) · D등급 8건(평균 gap +14.1%)
- 93형 — B등급 1건(평균 gap +4.4%) · C등급 2건(평균 gap +7.5%) · D등급 9건(평균 gap +11.7%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
입주민들이 직접 꼽은 힐스테이트푸르지오주안 실거주 장점
실제 살고 있는 입주민 후기(공개된)에서 가장 많이 강조된 장점 4가지입니다.
① 2,958세대 웅장한 공원형 조경 & 호텔급 커뮤니티
입주민들은 단지 내 초대형 석가산, 분수대, 티하우스, 잔디광장이 조성되어 있어 "단지 자체가 하나의 공원"이라고 입을 모읍니다. 또한 사우나(목욕탕), 피트니스센터, 실내골프연습장, 탁구장, 독서실, 카페테리아 등 미추홀구 내 최고 수준의 커뮤니티 시설을 갖추고 있어 입주민 만족도가 극상입니다.
② 주안초등학교를 품은 초품아 & 안심 육아 환경
단지 북측에 주안초등학교가 바로 위치해 있어 어린 자녀들이 도로를 건너지 않고 안심 통학할 수 있습니다. 단지 내 국공립어린이집, 대형 정글짐 미끄럼틀 놀이터, 키즈룸이 조성되어 영유아 및 초등 저학년 자녀를 둔 3040 세대의 만족도가 높습니다.
③ 지하 3층 광폭 주차장 & 전통시장·상권 편의성
세대당 1.22대 주차 비율과 넓은 주차 라인이 적용되어 야간 및 새벽 입차 시에도 주차 여유 공간을 넉넉히 제공합니다. 또한 도보권에 신기시장과 남부종합시장이 위치해 장보기가 편리하며, 단지 내 GS더프레시 등 스트리트 상가 마트가 들어서 생활 편의성이 뛰어납니다.
④ 사통팔달 교통망 (시민공원역 · 주안역 · 도화/문학IC)
시민공원역(인천2호선)까지 도보 10~15분 및 버스 3~5분 환승이 가능하며, 1호선 급행 주안역까지 버스 8분 환승으로 신도림·용산·여의도 등 서울 주요 업무지구 출퇴근이 수월합니다. 자차 이용 시 도화IC와 문학IC가 5~10분 거리로 경인고속도로 진입이 빠릅니다.
입주민이 꼽은 단점 & 주의할 점
실거주 만족도가 높은 반면, 입주민 후기에서 지적된 거주 마찰 및 주의할 점도 존재합니다.
① 세대 내 및 단지 내 흡연 마찰
재개발 대단지 입주 초기 특성상 세대 내 및 단지 공용부, 분리수거장 주변 흡연 및 담배꽁초 투기에 대한 실거주 불만이 일부 제기되었습니다. 입주자대표회의 및 관리사무소 차원의 계도 활동이 지속되고 있습니다.
② 시민공원역 도보 거리의 동별 격차
단지 남측 전면동(105동·106동 등)은 시민공원역까지 도보 6~10분으로 용이하나, 단지 안쪽이나 북측 동의 경우 도보 15분 이상 소요되어 버스 환승 이용이 권장됩니다.
③ 놀이터 쓰레기 및 외곽동 도로 소음
어린이 놀이터 내 간식 쓰레기 방치 및 일부 반려견 배설물 미수거 지적이 있으며, 단지 외곽 도로변 동의 경우 야간 배달 오토바이 주행 소음이 간헐적으로 발생합니다.
로얄동 · 로얄타입 분석: 입주민 선호 vs 실거래 데이터
59형 — 동 11개 · 로얄동 3개
동 11개 중 3개가 로얄동 — 107·105·106동. 가장 높은 107동은 가장 낮은 115동보다 3.4% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 107동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 상가·편의, 역 거리, 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“24평 로얄동은 아무래도 상가가까운동+지하철가까운동 이겟죠 107동 많이 언급됩니다~” — 방문자·일반
- 2위 105동실거래 17건장점 — 역 거리, 상가·편의, 학교 거리“위치는 인천 2호선 시민공원역에서 약 700m 거리로 가까운 105동 기준, 도보로 약 10분 정도 소요됩니다.” — 블로그
- 3위 106동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 상가·편의, 역 거리 · 아쉬운 점 — 엘리베이터“106동 살고 있는데 상가도 가깝고 지하철도 가깝고 너무 좋아요” — 방문자·일반
- 4위 104동실거래 12건 · 표본 적음“104동 막힘없는 뷰 좋아요^^” — 방문자·일반
- 6위 117동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 조용, 주차“117동도 완전 조용~~~^^” — 방문자·일반
- 11위 115동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“조경최고!!” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 107동은 이 평형 1위(로얄동)입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 0.55% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 79A | +0.55% | 69건 |
| 79C | +0.01% | 26건 |
| 80B | +0.00% | 68건 |
층: 1층 -10.0% · 2층 -5.7% · 저층 -1.9% · 고층 1.1% · 탑층 -0.4% (중층 0% 기준)
64형 — 동 3개 · 로얄동 1개
동 3개 중 1개가 로얄동 — 108동. 가장 높은 108동은 가장 낮은 116동보다 1.9% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.1% · 저층 -2.1% · 고층 0.8% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
74형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 2.9%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 109동도 중앙값보다 0.7% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 111동은 중앙값보다 2.1% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 109동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 상가·편의“109동 횡단보도 건너서 신기시장한번 가보세요 걸어서 5분도 안걸립니다 진짜 신세계입니다.대박!!!” — 방문자·일반
- 2위 113동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 일조·향“본가 바로 옆이라 너무 좋아요 113동 74B 라서 더 좋구요” — 방문자·일반
- 5위 102동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 일조·향, 조경·공원뷰, 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“역까지가기 젤좋은 102동 최고>_<” — 블로그
입주민이 로얄동으로 꼽는 102동은 이 평형 5위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 102동은 로얄동으로 언급되지만 5위입니다.
타입 2종 중 99A 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 99A | +3.72% | 31건 |
| 100B | +0.00% | 17건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -1.9% · 고층 0.0% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
84형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.8%).
입주민이 언급한 동
- 1위 113동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 일조·향“본가 바로 옆이라 너무 좋아요 113동 74B 라서 더 좋구요” — 방문자·일반
- 3위 109동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 상가·편의“109동 횡단보도 건너서 신기시장한번 가보세요 걸어서 5분도 안걸립니다 진짜 신세계입니다.대박!!!” — 방문자·일반
타입 간 차이 1.33% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 112A | +1.33% | 22건 |
| 113B | +0.00% | 6건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -8.1% · 저층 -1.8% · 고층 1.6% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
93형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.2%).
입주민이 언급한 동
- 2위 113동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 일조·향“본가 바로 옆이라 너무 좋아요 113동 74B 라서 더 좋구요” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.8% · 고층 0.9% (중층 0% 기준)
입주민 통념 서술 (2026년 9월 기준 작성)
급매캐치 동 프리미엄 데이터(최저동 0% 앵커 기준)와 입주민 선호도를 대조한 결과입니다.
| 평형 | 입주민 선호 요소 | 급매캐치 프리미엄 (표본 n) | 분석 결과 |
|---|---|---|---|
| 59형 | 역세권 & 스트리트 상가 인접동 | 107동 (+3.33%, n=12) 105동 (+3.04%, n=15) 106동 (+2.95%, n=8) | 일치: 전면동이 최고 프리미엄을 형성하고, 셋 다 데이터상 로얄동 판정에도 포함됩니다. |
| 74형 | 막힘없는 뻥뷰 & 대형 커뮤니티 | 109동 (+3.05%, n=2 ⚠표본얇음) 114동 (+2.27%, n=8) 113동 (+2.08%, n=1 ⚠표본얇음) | 방향 일치: 세 동 모두 상위권이나, 이 평형은 로얄동 판정이 "없음"(동별 차이가 유의하지 않다)입니다. |
| 84형 | 조망 우수 & 남향 판상형 | 113동 (+1.61%, n=3 ⚠표본얇음) 109동 (+1.21%, n=6) | 방향 일치: 두 동 모두 상위권이나, 이 평형도 로얄동 판정은 "없음"입니다. |
- 층 프리미엄: 84형 기준 고층(+1.73%, n=13)이 중층(0.00%, n=10) 대비 확실한 우위를 보이고, 저층(-1.88%, n=1 ⚠표본얇음)·2층(-8.24%, n=2 ⚠표본얇음)은 큰 폭으로 낮아 입주민의 고층·조망 선호와 실거래 데이터 방향이 일치합니다. 다만 저층·2층은 표본이 매우 얇아 참고 수준입니다.
- 구조 선호: 59형은 4Bay 판상형 79A(+0.46%, n=66)·80B(+0.13%, n=65)가 최저타입 79C(0%, n=25)보다 높고, 74형은 99A(+3.09%, n=30)가 100B(0%, n=15)보다, 84형은 112A(+1.39%, n=21)가 113B(0%, n=6)보다 높아 세 평형 모두 특정 구조 타입이 우위를 보입니다. 45형·64형·93형은 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교 대상이 없어 판정을 보류합니다.
함께 많이 비교되는 주안 대표 아파트 단지들
입주민 및 유저들이 힐스테이트푸르지오주안과 가장 많이 비교하는 인근 단지들입니다.
- 미추홀포레나: 시민공원역 직접 연결 주상복합 단지로, 아인병원 상권 및 지하철 직통 접근성을 바탕으로 비교 검토됩니다.
- 주안파크자이더플래티넘: 인접한 2,054세대 신축 대단지로, 미추홀구 신축 브랜드 타운 시너지를 형성하며 전세 및 매매시장에서 함께 거론됩니다.
- 주안캐슬앤더샵에듀포레: 주안 재정비촉진지구 내 대단지 브랜드 아파트로 주거 쾌적성 측면에서 비교됩니다.
어떤 분에게 맞을까? & 안내
추천 대상
- 어린 자녀를 둔 3040 세대: 차도를 건너지 않는 주안초 초품아 환경과 단지 내 국공립어린이집, 대형 놀이터, 우수한 조경을 중시하는 가구.
- 커뮤니티 & 대단지 쾌적성을 우선하는 분: 사우나, 헬스, 실내골프 등 호텔급 커뮤니티와 넉넉한 주차 공간(지하 3층)을 누리고 싶은 분.
- 서울/수도권 출퇴근 가구: 1호선 주안역 버스 환승 및 도화IC/문학IC 자차 이용이 잦은 직장인.
본 포스팅은 입주민 의견 데이터와 급매캐치 실거래 객관적 통계를 종합 분석하여 작성된 정보글로, 특정 매물에 대한 매수 권유나 감정평가 금액을 의미하지 않습니다.