힐스테이트푸르지오주안 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
미추홀구 주안동 · 2023년 준공 · 2,958세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 11개 · 로얄동 3개
동 11개 중 3개가 로얄동 — 106·107·105동. 가장 높은 106동은 가장 낮은 120동보다 3.7% 높습니다.
타입 간 차이 0.66% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -10.5% · 2층 -6.1% · 저층 -2.0% · 고층 1.3% · 탑층 -0.2% (중층 0% 기준)
30평 74형 — 동 7개 · 동별 편차 작음
74형 — 동 7개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 7개, 최고·최저 차이 1.5%).
타입 2종 중 99A 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 99A | +3.22% | 32건 |
| 100B | +0.00% | 20건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -2.2% · 고층 -0.2% · 탑층 -0.2% (중층 0% 기준)
33평 84형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
84형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.6%).
타입 간 차이 0.71% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -8.2% · 저층 -1.8% · 고층 1.7% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
26평 64형 — 동 3개 · 로얄동 1개
64형 — 동 3개 · 로얄동 1개
동 3개 중 1개가 로얄동 — 108동. 가장 높은 108동은 가장 낮은 116동보다 3.0% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -1.4% · 저층 -2.1% · 고층 0.7% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
37평 93형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
93형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.5%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.6% · 고층 0.9% · 탑층 -2.3% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 역과 상가 접근 좋은 동시민공원역 버스·도보 동선 우수 | 59형 3위 / 11 · 59형 1위 / 11 · 59형 4위 / 11 | 맞음 |
| 뻥뷰 확보되는 동인천대교까지 조망이 트인다 | 59형 2위 / 11 · 74형 2위 / 7 · 74형 6위 / 7 | 대체로 맞음 |
| 주안초 최단거리 동주안초 바로 앞이다 | 59형 8위 / 11 · 64형 3위 / 3 | 엇갈림 |
| 커뮤니티 인접 동지하 커뮤니티 동선 연결 | 59형 7위 / 11 · 74형 3위 / 7 · 84형 5위 / 5 | 엇갈림 |
| 고층 선호가 뚜렷하다조경과 도시 조망이 트인다 | 59형 고층 +1.3% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“24평 로얄동은 아무래도 상가가까운동+지하철가까운동 이겟죠 107동 많이 언급됩니다~”입주민 후기
“위치는 인천 2호선 시민공원역에서 약 700m 거리로 가까운 105동 기준, 도보로 약 10분 정도 소요됩니다.”입주민 후기
“106동 살고 있는데 상가도 가깝고 지하철도 가깝고 너무 좋아요”입주민 후기
“역까지가기 젤좋은 102동 최고>_<”입주민 후기
“본가 바로 옆이라 너무 좋아요 113동 74B 라서 더 좋구요”입주민 후기
“117동도 완전 조용~~~^^”입주민 후기
다른 3개 동 이야기 더 보기
“104동 막힘없는 뷰 좋아요^^”입주민 후기
“조경최고!!”입주민 후기
“109동 횡단보도 건너서 신기시장한번 가보세요 걸어서 5분도 안걸립니다 진짜 신세계입니다.대박!!!”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.