힐스테이트푸르지오주안 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
미추홀구 주안동 · 2023년 준공 · 2,958세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 11개 · 로얄동 3개
동 11개 중 3개가 로얄동 — 107·105·106동. 가장 높은 107동은 가장 낮은 115동보다 3.4% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 107동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 상가·편의, 역 거리, 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“24평 로얄동은 아무래도 상가가까운동+지하철가까운동 이겟죠 107동 많이 언급됩니다~” — 방문자·일반
- 2위 105동실거래 17건장점 — 역 거리, 상가·편의, 학교 거리“위치는 인천 2호선 시민공원역에서 약 700m 거리로 가까운 105동 기준, 도보로 약 10분 정도 소요됩니다.” — 블로그
- 3위 106동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 상가·편의, 역 거리 · 아쉬운 점 — 엘리베이터“106동 살고 있는데 상가도 가깝고 지하철도 가깝고 너무 좋아요” — 방문자·일반
- 4위 104동실거래 12건 · 표본 적음“104동 막힘없는 뷰 좋아요^^” — 방문자·일반
- 6위 117동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 조용, 주차“117동도 완전 조용~~~^^” — 방문자·일반
- 11위 115동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“조경최고!!” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 107동은 이 평형 1위(로얄동)입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 0.55% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 79A | +0.55% | 69건 |
| 79C | +0.01% | 26건 |
| 80B | +0.00% | 68건 |
층: 1층 -10.0% · 2층 -5.7% · 저층 -1.9% · 고층 1.1% · 탑층 -0.4% (중층 0% 기준)
64형 — 동 3개 · 로얄동 1개
동 3개 중 1개가 로얄동 — 108동. 가장 높은 108동은 가장 낮은 116동보다 1.9% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.1% · 저층 -2.1% · 고층 0.8% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
74형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 2.9%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 109동도 중앙값보다 0.7% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 111동은 중앙값보다 2.1% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 109동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 상가·편의“109동 횡단보도 건너서 신기시장한번 가보세요 걸어서 5분도 안걸립니다 진짜 신세계입니다.대박!!!” — 방문자·일반
- 2위 113동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 일조·향“본가 바로 옆이라 너무 좋아요 113동 74B 라서 더 좋구요” — 방문자·일반
- 5위 102동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 일조·향, 조경·공원뷰, 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“역까지가기 젤좋은 102동 최고>_<” — 블로그
입주민이 로얄동으로 꼽는 102동은 이 평형 5위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 102동은 로얄동으로 언급되지만 5위입니다.
타입 2종 중 99A 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 99A | +3.72% | 31건 |
| 100B | +0.00% | 17건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -1.9% · 고층 0.0% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
84형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.8%).
입주민이 언급한 동
- 1위 113동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 일조·향“본가 바로 옆이라 너무 좋아요 113동 74B 라서 더 좋구요” — 방문자·일반
- 3위 109동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 상가·편의“109동 횡단보도 건너서 신기시장한번 가보세요 걸어서 5분도 안걸립니다 진짜 신세계입니다.대박!!!” — 방문자·일반
타입 간 차이 1.33% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 112A | +1.33% | 22건 |
| 113B | +0.00% | 6건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -8.1% · 저층 -1.8% · 고층 1.6% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
93형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.2%).
입주민이 언급한 동
- 2위 113동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 일조·향“본가 바로 옆이라 너무 좋아요 113동 74B 라서 더 좋구요” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.8% · 고층 0.9% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 동 프리미엄 데이터(최저동 0% 앵커 기준)와 입주민 선호도를 대조한 결과입니다.
| 평형 | 입주민 선호 요소 | 급매캐치 프리미엄 (표본 n) | 분석 결과 |
|---|---|---|---|
| 59형 | 역세권 & 스트리트 상가 인접동 | 107동 (+3.33%, n=12) 105동 (+3.04%, n=15) 106동 (+2.95%, n=8) | 일치: 전면동이 최고 프리미엄을 형성하고, 셋 다 데이터상 로얄동 판정에도 포함됩니다. |
| 74형 | 막힘없는 뻥뷰 & 대형 커뮤니티 | 109동 (+3.05%, n=2 ⚠표본얇음) 114동 (+2.27%, n=8) 113동 (+2.08%, n=1 ⚠표본얇음) | 방향 일치: 세 동 모두 상위권이나, 이 평형은 로얄동 판정이 "없음"(동별 차이가 유의하지 않다)입니다. |
| 84형 | 조망 우수 & 남향 판상형 | 113동 (+1.61%, n=3 ⚠표본얇음) 109동 (+1.21%, n=6) | 방향 일치: 두 동 모두 상위권이나, 이 평형도 로얄동 판정은 "없음"입니다. |
- 층 프리미엄: 84형 기준 고층(+1.73%, n=13)이 중층(0.00%, n=10) 대비 확실한 우위를 보이고, 저층(-1.88%, n=1 ⚠표본얇음)·2층(-8.24%, n=2 ⚠표본얇음)은 큰 폭으로 낮아 입주민의 고층·조망 선호와 실거래 데이터 방향이 일치합니다. 다만 저층·2층은 표본이 매우 얇아 참고 수준입니다.
- 구조 선호: 59형은 4Bay 판상형 79A(+0.46%, n=66)·80B(+0.13%, n=65)가 최저타입 79C(0%, n=25)보다 높고, 74형은 99A(+3.09%, n=30)가 100B(0%, n=15)보다, 84형은 112A(+1.39%, n=21)가 113B(0%, n=6)보다 높아 세 평형 모두 특정 구조 타입이 우위를 보입니다. 45형·64형·93형은 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교 대상이 없어 판정을 보류합니다.