개포자이프레지던스 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강남구 개포동 · 2023년 준공 · 3,375세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 4.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 430동이 중앙값보다 2.4% 높지만 실거래 1건뿐이라 판정을 보류합니다. 402동은 중앙값보다 1.9% 낮습니다.
타입 간 차이 0.57% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.5% · 저층 -1.9% · 고층 0.6% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
33평 84형 — 동 14개 · 최고·최저 차이 3.5%
84형 — 동 14개 · 최고·최저 차이 3.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 422동이 중앙값보다 1.9% 높지만 실거래 2건뿐이라 판정을 보류합니다. 421동은 중앙값보다 1.6% 낮습니다.
타입 간 차이 1.74% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -7.1% · 저층 -2.4% · 고층 1.3% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
31평 78형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 3.9%
78형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 3.9%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 416동도 중앙값보다 0.7% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 403·405동은 중앙값보다 1.6% 이상 낮습니다.
타입 간 차이 0.36% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.4% · 저층 -2.1% · 고층 1.7% (중층 0% 기준)
45평 114형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
114형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.7%).
타입 간 차이 0.08% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.8% · 고층 0.7% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 고층이 산뷰와 시티뷰를 겸한다대모산과 강남 조망 동시 확보 | 78형 2위 / 6 | 맞음 |
| 저층은 조망과 채광이 불리하다옆 단지보다 저렴하게 거래 | 59형 저층 −1.9% | 엇갈림 |
| 탑층은 스카이라운지와 가깝다옥상 수영장과 전망대 인접 | 114형 3위 / 3 | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“대모산과 마주보는 419동, 측면부에 설치된 누드 엘베를 타고 올라가면 스카이라운지와 인피니티 풀장이 있습니다.”입주민 후기
“아빠가 좋아하는 산뷰 엄마가 좋아하는 시티뷰 @420동 고층”입주민 후기
“404동 앞에 위치한 마운틴 어드벤쳐 놀이터는 아이들에게 인기가 많습니다.”입주민 후기
“425동 아래에 있습니다”입주민 후기
“가끔 지나가는 슈퍼카나 머플러 개조된 배기음은 유입되구요.”입주민 후기
“421동 20층 언저리에서본 오름공원 뷰”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.