개포자이프레지던스 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강남구 개포동 · 2023년 준공 · 3,375세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 4.7%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 430동이 중앙값보다 3.0% 높지만 실거래 1건뿐이라 판정을 보류합니다. 402동은 중앙값보다 1.6% 낮습니다.
타입 간 차이 0.40% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 79B | +0.40% | 9건 |
| 79A | +0.00% | 33건 |
| 79A | +0.00% | 5건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.5% · 저층 -1.9% · 고층 0.5% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
78형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 3.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 407동도 중앙값보다 0.9% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 405동은 중앙값보다 2.5% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 3위 420동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 시티뷰“아빠가 좋아하는 산뷰 엄마가 좋아하는 시티뷰 @420동 고층” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.21% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 102B | +0.21% | 3건 |
| 102A | +0.00% | 11건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.4% · 저층 -1.8% · 고층 1.6% (중층 0% 기준)
84형 — 동 14개 · 최고·최저 차이 6.9%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 422동이 중앙값보다 2.7% 높지만 실거래 2건뿐이라 판정을 보류합니다. 421동은 중앙값보다 3.9% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 6위 425동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 조용“425동 아래에 있습니다” — 방문자·일반
- 7위 404동실거래 1건 · 표본 적음“404동 앞에 위치한 마운틴 어드벤쳐 놀이터는 아이들에게 인기가 많습니다.” — 방문자·일반
- 9위 406동실거래 5건 · 표본 적음아쉬운 점 — 도로·철도 소음“가끔 지나가는 슈퍼카나 머플러 개조된 배기음은 유입되구요.” — 방문자·일반
- 14위 421동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“421동 20층 언저리에서본 오름공원 뷰” — 방문자·일반
타입 간 차이 2.35% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 110B | +2.35% | 4건 |
| 110A | +0.00% | 43건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -6.9% · 저층 -2.5% · 고층 1.6% · 탑층 -0.4% (중층 0% 기준)
114형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.7%).
입주민이 언급한 동
- 3위 419동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“대모산과 마주보는 419동, 측면부에 설치된 누드 엘베를 타고 올라가면 스카이라운지와 인피니티 풀장이 있습니다.” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.08% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 114형-A | +0.08% | 2건 |
| 149C | +0.00% | 3건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.8% · 고층 0.7% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민과 임장 방문자들 사이에서 공통적으로 언급되는 선호 기준입니다.
층 선호 — 데이터와 일치
입주민들은 고층(시티뷰+대모산뷰 동시 가능)을 선호하고 저층을 기피합니다. 급매캐치 실거래 데이터에서도 84형 기준 고층 +1.55%(n=9), 저층 -2.63%(n=10), 2층 -6.66%(n=5)로 나타나 입주민 통념과 일치합니다.
420동 고층 로얄 — 격차는 있으나 공식 판정은 보류
420동 고층에서 산뷰와 시티뷰 동시 감상 가능이라는 언급이 복수의 후기에 등장합니다. 78형 기준 급매캐치 데이터에서 420동의 동 프리미엄은 +2.97%(n=7)로 최저동(405동, 0%, n=2 ⚠표본얇음) 대비 격차가 뚜렷합니다. 다만 이 평형의 로얄동 판정은 여전히 "없음"(동별 차이가 유의하지 않다)이라, 원시 프리미엄 격차와 공식 로얄동 판정은 별개입니다. 표본도 두 동 모두 얇아(n=2~7) 판단은 참고 수준입니다.
남향 판상형(110A 타입) 선호 — 데이터와는 어긋남
조합원들이 남향 판상형을 원해 배치되었다는 실거주기 언급이 있고, "판상형 원픽"이라는 표현도 복수 후기에 등장합니다. 그러나 84형 실거래 타입 프리미엄에서는 최저타입인 110A(0%, n=43)보다 110B가 +2.49%(n=4 ⚠표본얇음) 더 높게 나타나, 입주민이 선호한다는 판상형이 오히려 데이터에서는 하위에 있습니다 — 다만 110B 표본이 4건으로 얇아 단정하기는 이릅니다. 59형에서도 79B(+0.10%, n=9)가 최저타입 79A(0%, n=32/5)보다 소폭 높아 같은 방향을 보입니다.