우성1,2,3차 입주민 후기
송파구 잠실동 · 1981년 준공 · 1,842세대
2026년 9월 기준 작성
[제목] 잠실 우성1,2,3차 입주민 후기 총정리 — 실거주 장단점 + 시세 데이터
잠실 종합운동장 바로 옆, 재건축을 진행 중인 노후 대단지 잠실 우성1,2,3차. 40년 넘은 구축인데도 서울에서 이만한 입지가 없다는 말이 반복되는 단지입니다. 실제 입주민·거주 경험자들이 말하는 장단점과 급매캐치 실거래 데이터를 함께 정리했습니다.
잠실 우성1,2,3차 단지 한눈에
- 위치: 서울 송파구 잠실동 (종합운동장역 2·9호선)
- 준공: 1981년 12월 · 1,842세대 · 26개동 (최고 15층)
- 구성: 복도식 4개동 + 계단식 22개동, 26·31·42·43·52평형
- 특징: 지하주차장 없는 구축, 토지거래허가구역, 재건축(조합설립 이후) 진행 중
바로 옆 아시아선수촌 아파트와 사실상 같은 생활권을 공유하며, 탄천·아시아공원·한강을 끼고 있습니다.
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 80형(80.7㎡) | 29.70억 · 2026-07-21 | 87건 | +17.68% / +12.28% / +13.60% | 2.68% |
| 84형(85.0㎡) | 10.55억 · 2017-01-21 | 1건 | — / — / — | 0.00% |
| 96형(96.5㎡) | 34.30억 · 2026-07-02 | 166건 | +16.61% / +11.60% / +12.19% | 1.88% |
| 131형(131.1㎡) | 34.00억 · 2026-08-14 | 93건 | +15.28% / +10.87% / +11.37% | 2.78% |
| 136형(136.3㎡) | 39.00억 · 2026-08-08 | 21건 | +29.62% / +9.87% / +11.56% | 1.67% |
| 160형(160.7㎡) | 45.00억 · 2026-05-22 | 24건 | — / +10.03% / +11.35% | 0.69% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 131형 — B등급 1건(평균 gap -0.6%) · C등급 10건(평균 gap +3.2%) · D등급 4건(평균 gap +6.6%)
- 136형 — C등급 1건(평균 gap +1.4%) · D등급 2건(평균 gap +5.1%)
- 160형 — B등급 1건(평균 gap +0.0%) · C등급 2건(평균 gap +1.9%) · D등급 4건(평균 gap +5.5%)
- 80형 — A등급 2건(평균 gap -4.0%) · B등급 1건(평균 gap +0.2%) · C등급 1건(평균 gap +2.8%) · D등급 11건(평균 gap +5.5%)
- 96형 — D등급 14건(평균 gap +8.5%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
입주민이 꼽은 장점
입주민·거주 경험자들이 공통적으로 말하는 강점입니다.
① 교통 — 단지의 최대 무기 입주민들은 종합운동장역 2·9호선 더블 역세권에 9호선 급행까지 선다는 점을 첫손에 꼽습니다. 한 입주민은 2호선 플랫폼까지 5분, 삼성역은 도보 15분, 대학생 통학도 편하다고 적었습니다. 삼성역 1정거장, 대치동 학원가는 탄천교 하나 건너 라이딩(340번 버스 직통) — "육각형 입지"라는 표현이 반복됩니다.
② 도심 속 정숙 + 숲 같은 조경 단지 안에 들어오면 숲에 온 것처럼 힐링된다, 2호선에서 이렇게 조용한 곳이 있을까 같은 후기가 많습니다. 오래된 거목, 아시아공원·탄천·한강·양재천·송파둘레길 산책 환경이 반복해서 언급됩니다.
③ 아이 키우기 좋은 정주지 + 여학생 학군 유흥가가 전무해 "아이 안전하게 키우기 좋다"는 평이 많고, 아주초·아주중이 도보권, 정신여중·정신여고가 명문으로 꼽힙니다. "초·중·고를 다 이 아파트에서 나왔다", "대를 이어 산다"는 장기거주 서사가 이 단지의 색깔입니다.
④ 점잖은 이웃·안정적 분위기 "이웃분들이 다들 점잖다", 장기 자가 거주가 많아 분위기가 안정적이라는 평가가 이어집니다.
단점·주의할 점
구축의 실거주 마찰은 분명합니다. 입주민들도 솔직하게 적고 있습니다.
- 주차난: 지하주차장이 없어 야간엔 이중·평행주차. 야구경기일엔 외부 차량까지 유입됩니다. (다만 타 재건축 대비 2·3중은 심하지 않다는 상대 평가도 있음)
- 상가·편의시설 침체: "단지 내 마트가 부족하다", 잠실새내·새마을시장까지 나가야 한다는 불편.
- 차량 오염: 지하주차장 부재로 새똥·송진·낙엽 관리가 번거롭다는 후기.
- 여름 벌레·간헐적 단수(수조 청소)·노후 엘리베이터 등 구축 특유의 애로.
- 동별 지하철 거리 편차: 앞동·가운데동은 가깝지만 뒷동(19~29동)은 도보 10~12분이라는 언급.
- 쪽문 부재: 북서쪽(코엑스·삼성역) 방향으로 빙 돌아가야 한다는 오랜 민원.
- 남학생 학군: 아주중·영동일고 배정이 상대적으로 아쉽다는 의견(자사고 휘문고가 대안이라는 반론도 공존).
후기가 엇갈리는 항목(양면 병기)
- 난방/단열: 중앙난방이라 겨울에 반팔로 지낸다 vs 구축 단열이 약해 이중창 없으면 춥다 — 동·층·수리 여부로 갈립니다.
- 녹물/수질: "필터 없으면 찝찝하다" vs 수도관을 교체했더니 전혀 안 나온다 — 배관 교체 세대와 미교체 세대의 경험 차가 큽니다.
입주민 선호 vs 데이터
80형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.0%).
타입 간 차이 1.88% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 86D | +1.88% | 3건 |
| 86B | +1.52% | 26건 |
| 86A | +0.96% | 39건 |
| 86C | +0.62% | 3건 |
| 87E | +0.00% | 15건 |
층: 1층 -2.3% · 2층 -3.1% · 저층 -0.8% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
96형 — 동 13개 · 최고·최저 차이 3.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 2동이 중앙값보다 1.8% 높지만 추정 오차(±2.0%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 18동은 중앙값보다 1.7% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 2동실거래 10건 · 표본 적음아쉬운 점 — 학교·상가 소음“2동인데 야구장 소리가 크게 들리는건 함정” — 방문자·일반
- 2위 3동실거래 18건장점 — 학교·상가 소음 적음 · 아쉬운 점 — 학교·상가 소음“3동인데 샤시가 새거라 그런지 문 닫으면 거의 안 들려요. 응원 소리 들어보려고 일부러 문 열고 그러는데 흠.. 문 열면 잘 들리긴 합니다.” — 방문자·일반
- 3위 1동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 조용“모든 게 다 널찍하고 조용하고… 전 더할 나위 없어요^_^” — 방문자·일반
- 5위 29동실거래 13건 · 표본 적음“29동 끝동이라서 전망이 끝내줘요.” — 방문자·일반
- 7위 26동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 층간소음 적음“층간 소음은 거의 없습니다. 26동 뷰는 정말 좋아요.” — 방문자·일반
- 13위 18동실거래 12건 · 표본 적음“18동후문으로 나가 송파둘레길로 걸어가니 한강까지 딱30분 걸리네요.” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.04% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 102B1 | +0.04% | 40건 |
| 104A | +0.00% | 115건 |
| 102B2 | +0.00% | 9건 |
층: 1층 -5.0% · 2층 -2.5% · 저층 -0.9% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
131형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 1.3%).
입주민이 언급한 동
- 4위 7동실거래 21건아쉬운 점 — 구조(판상·타워)“영유아 키우긴 힘드네요 계단때문에 유모차 들기도 힘들고 어린이집도 잠실7동엔 한군데도 없어서요” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -2.9% · 2층 -1.6% · 저층 -1.0% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
136형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 2.0%).
입주민이 언급한 동
- 2위 26동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 층간소음 적음“층간 소음은 거의 없습니다. 26동 뷰는 정말 좋아요.” — 방문자·일반
- 4위 29동실거래 6건 · 표본 적음“29동 끝동이라서 전망이 끝내줘요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.1% · 2층 -3.5% · 저층 -1.8% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
160형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.9%).
입주민이 언급한 동
- 1위 20동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 조용, 층간소음 적음“30년넘게 산 입장에서 조용하고 유해환경없고 역가깝고 좋음 층간소음도 요새아파트보다는 적을것임 그러나 20동대에는 바다모래 이슈가 조금있었으나 40년아파트스럽게 바닥깨고 수리한집들이 많고 요새 순잘아파트보다는 믿음직스러울지도?” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -2.3% · 저층 -0.9% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
입주민 통념 서술 (2026년 9월 기준 작성)
입주민 통념과 급매캐치 실거래 계수를 방향만 대조했습니다(계수·표본 기준의 descriptive 비교).
- 저층은 확실히 비선호 → 데이터도 일치: "1층 반층계단이 단점", "유모차 들기 힘들다"는 후기가 있고, 실거래에서도 1층은 중층 대비 −2.3%~−7.2%, 2층은 −1.8%~−3.8%로 전 평형 일관되게 낮게 매겨집니다.
- 조망 세대 선호는 부분 일치: "26동 뷰가 최고", 29동 끝동 전망이 끝내준다는 후기가 있고, 31평 밴드(96형)에서 26동(+1.82%, n=9)·29동(+2.04%, n=13) 동 계수가 중앙값 이상입니다(단 표본이 얇고 다른 평형에선 방향이 갈립니다).
- 로얄동은 입주민도 특정하지 못함: 20·30평대 로얄동이 어디냐는 질문이 반복되지만 입주민 합의는 없습니다. 반면 데이터는 밴드별 동 편차(96형에서는 2·3·1동이 상단, 80형에서는 10·25동이 상단 등)를 보여, 아직 언어화되지 않은 동 프리미엄이 존재할 여지가 있습니다. 다만 어느 평형에서도 로얄동 판정은 "없음"(동별 차이가 유의하지 않다)입니다.
- 타입(계단식 vs 복도식): 입주민은 계단식(22개동)을 선호하고 복도식(4개동, 26평)을 덜 선호합니다. 급매캐치 구조 프리미엄은 80형에서 값이 확인되는데, 최저타입 87E(0%, n=15) 대비 86D +1.74%(n=3 ⚠표본얇음)·86B +1.36%(n=26)·86A +0.80%(n=39)·86C +0.46%(n=3 ⚠표본얇음)로 뚜렷한 격차가 있습니다. 다만 어느 타입이 계단식·복도식에 해당하는지는 데이터에 명시되어 있지 않아 입주민 통념과의 직접 대조는 유보합니다. 96형은 타입 간 차이가 사실상 없고(0.00%~0.02%), 131형·136형·160형은 구조 클러스터가 1개뿐이라 판정을 보류합니다.
함께 비교되는 단지 (단정 없이)
- 아시아선수촌: 바로 옆 형제 단지. 주민들이 두 단지를 오가며 정주하며, 공원·입지를 공유합니다. 평형·시설은 아선(대형 위주)이 살짝 위, 재건축 속도는 우성이 앞선다는 언급이 많습니다.
- 잠실 신축 대장(엘스·리센츠·트리지움=엘리트, 잠래아·잠르엘): 신축은 화려하지만 우성이 근본이라는 프레임으로 자주 비교됩니다.
- 잠실주공5단지·장미아파트: 인근 재건축 비교군. 5단지는 초고층 공기, 장미는 상가 조합 갈등이 변수로 거론됩니다.
어떤 분에게 맞을까 (참고용)
- 신축 커뮤니티·지하주차장보다 교통·학군·정숙·조경을 우선하는 분, 구축의 불편(주차·녹물·상가)을 감수·수리로 해결할 의향이 있는 분에게 후기 만족도가 높게 나타납니다.
- 반대로 지하주차장·편의시설·최신 설비가 중요한 분이라면 구축 마찰 항목을 꼭 확인하시는 게 좋습니다.
- 매수 시 토지거래허가구역(실거주 의무)·재건축 조합원 지위 승계 조건은 별도로 확인이 필요합니다.
본 글은 입주민 후기·입주민 후기 등 공개 후기와 급매캐치 실거래 데이터를 정리한 참고 자료입니다. 특정 매물의 적정가·매수 판단을 제공하지 않으며, 개별 세대의 상태(수리·향·동·층)에 따라 경험이 크게 달라질 수 있습니다.