우성1,2,3차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
송파구 잠실동 · 1981년 준공 · 1,842세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
80형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.0%).
타입 간 차이 1.88% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 86D | +1.88% | 3건 |
| 86B | +1.52% | 26건 |
| 86A | +0.96% | 39건 |
| 86C | +0.62% | 3건 |
| 87E | +0.00% | 15건 |
층: 1층 -2.3% · 2층 -3.1% · 저층 -0.8% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
96형 — 동 13개 · 최고·최저 차이 3.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 2동이 중앙값보다 1.8% 높지만 추정 오차(±2.0%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 18동은 중앙값보다 1.7% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 2동실거래 10건 · 표본 적음아쉬운 점 — 학교·상가 소음“2동인데 야구장 소리가 크게 들리는건 함정” — 방문자·일반
- 2위 3동실거래 18건장점 — 학교·상가 소음 적음 · 아쉬운 점 — 학교·상가 소음“3동인데 샤시가 새거라 그런지 문 닫으면 거의 안 들려요. 응원 소리 들어보려고 일부러 문 열고 그러는데 흠.. 문 열면 잘 들리긴 합니다.” — 방문자·일반
- 3위 1동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 조용“모든 게 다 널찍하고 조용하고… 전 더할 나위 없어요^_^” — 방문자·일반
- 5위 29동실거래 13건 · 표본 적음“29동 끝동이라서 전망이 끝내줘요.” — 방문자·일반
- 7위 26동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 층간소음 적음“층간 소음은 거의 없습니다. 26동 뷰는 정말 좋아요.” — 방문자·일반
- 13위 18동실거래 12건 · 표본 적음“18동후문으로 나가 송파둘레길로 걸어가니 한강까지 딱30분 걸리네요.” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.04% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 102B1 | +0.04% | 40건 |
| 104A | +0.00% | 115건 |
| 102B2 | +0.00% | 9건 |
층: 1층 -5.0% · 2층 -2.5% · 저층 -0.9% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
131형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 1.3%).
입주민이 언급한 동
- 4위 7동실거래 21건아쉬운 점 — 구조(판상·타워)“영유아 키우긴 힘드네요 계단때문에 유모차 들기도 힘들고 어린이집도 잠실7동엔 한군데도 없어서요” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -2.9% · 2층 -1.6% · 저층 -1.0% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
136형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 2.0%).
입주민이 언급한 동
- 2위 26동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 층간소음 적음“층간 소음은 거의 없습니다. 26동 뷰는 정말 좋아요.” — 방문자·일반
- 4위 29동실거래 6건 · 표본 적음“29동 끝동이라서 전망이 끝내줘요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.1% · 2층 -3.5% · 저층 -1.8% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
160형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.9%).
입주민이 언급한 동
- 1위 20동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 조용, 층간소음 적음“30년넘게 산 입장에서 조용하고 유해환경없고 역가깝고 좋음 층간소음도 요새아파트보다는 적을것임 그러나 20동대에는 바다모래 이슈가 조금있었으나 40년아파트스럽게 바닥깨고 수리한집들이 많고 요새 순잘아파트보다는 믿음직스러울지도?” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -2.3% · 저층 -0.9% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민 통념과 급매캐치 실거래 계수를 방향만 대조했습니다(계수·표본 기준의 descriptive 비교).
- 저층은 확실히 비선호 → 데이터도 일치: "1층 반층계단이 단점", "유모차 들기 힘들다"는 후기가 있고, 실거래에서도 1층은 중층 대비 −2.3%~−7.2%, 2층은 −1.8%~−3.8%로 전 평형 일관되게 낮게 매겨집니다.
- 조망 세대 선호는 부분 일치: "26동 뷰가 최고", 29동 끝동 전망이 끝내준다는 후기가 있고, 31평 밴드(96형)에서 26동(+1.82%, n=9)·29동(+2.04%, n=13) 동 계수가 중앙값 이상입니다(단 표본이 얇고 다른 평형에선 방향이 갈립니다).
- 로얄동은 입주민도 특정하지 못함: 20·30평대 로얄동이 어디냐는 질문이 반복되지만 입주민 합의는 없습니다. 반면 데이터는 밴드별 동 편차(96형에서는 2·3·1동이 상단, 80형에서는 10·25동이 상단 등)를 보여, 아직 언어화되지 않은 동 프리미엄이 존재할 여지가 있습니다. 다만 어느 평형에서도 로얄동 판정은 "없음"(동별 차이가 유의하지 않다)입니다.
- 타입(계단식 vs 복도식): 입주민은 계단식(22개동)을 선호하고 복도식(4개동, 26평)을 덜 선호합니다. 급매캐치 구조 프리미엄은 80형에서 값이 확인되는데, 최저타입 87E(0%, n=15) 대비 86D +1.74%(n=3 ⚠표본얇음)·86B +1.36%(n=26)·86A +0.80%(n=39)·86C +0.46%(n=3 ⚠표본얇음)로 뚜렷한 격차가 있습니다. 다만 어느 타입이 계단식·복도식에 해당하는지는 데이터에 명시되어 있지 않아 입주민 통념과의 직접 대조는 유보합니다. 96형은 타입 간 차이가 사실상 없고(0.00%~0.02%), 131형·136형·160형은 구조 클러스터가 1개뿐이라 판정을 보류합니다.