우성1,2,3차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
송파구 잠실동 · 1981년 준공 · 1,842세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
96형 — 동 13개 · 최고·최저 차이 2.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 2동도 중앙값보다 0.8% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 간 차이 0.15% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -4.8% · 2층 -2.0% · 저층 -0.8% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
42평 131형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
131형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 1.3%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -3.5% · 2층 -1.9% · 저층 -1.1% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
26평 80형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
80형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.1%).
타입 간 차이 1.72% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -1.6% · 2층 -3.3% · 저층 -1.1% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
52평 160형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.1%
160형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 20동도 중앙값보다 0.9% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -2.6% · 저층 -1.0% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
43평 136형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
136형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.8%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.0% · 2층 -3.5% · 저층 -1.9% · 탑층 -0.3% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 26동 조망이 좋다탄천·삼성동·롯데타워 조망 | 96형 8위 / 13 · 136형 2위 / 4 | 대체로 맞음 |
| 29동 끝동 전망이 좋다끝동이라 전망이 트임 | 96형 7위 / 13 · 136형 4위 / 4 | 엇갈림 |
| 12·13동은 비선호재건축 반대 이력 | 160형 3위 / 3 · 160형 2위 / 3 | 맞음 |
| 저층은 피하라반층계단·유모차 불편 | 96형 저층 −0.8% | 맞음 |
| 고층 조망이 좋다무역센터·롯데타워·탄천 조망 | — | 실거래 대조 불가 |
입주민이 말하는 동별 특징
“30년넘게 산 입장에서 조용하고 유해환경없고 역가깝고 좋음 층간소음도 요새아파트보다는 적을것임 그러나 20동대에는 바다모래 이슈가 조금있었으나 40년아파트스럽게 바닥깨고 수리한집들이 많고 요새 순잘아파트보다는 믿음직스러울지도?”입주민 후기
“2동인데 야구장 소리가 크게 들리는건 함정”입주민 후기
“모든 게 다 널찍하고 조용하고… 전 더할 나위 없어요^_^”입주민 후기
“3동인데 샤시가 새거라 그런지 문 닫으면 거의 안 들려요. 응원 소리 들어보려고 일부러 문 열고 그러는데 흠.. 문 열면 잘 들리긴 합니다.”입주민 후기
“29동 끝동이라서 전망이 끝내줘요.”입주민 후기
“층간 소음은 거의 없습니다. 26동 뷰는 정말 좋아요.”입주민 후기
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“18동후문으로 나가 송파둘레길로 걸어가니 한강까지 딱30분 걸리네요.”입주민 후기
“영유아 키우긴 힘드네요 계단때문에 유모차 들기도 힘들고 어린이집도 잠실7동엔 한군데도 없어서요”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.