현진에버빌 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
광명시 광명동 · 2005년 준공 · 657세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.2%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.2% · 2층 -3.7% · 저층 -1.2% · 고층 0.4% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
84형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 2.8%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 105동이 중앙값보다 1.7% 높지만 추정 오차(±1.7%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.1% · 2층 -3.7% · 저층 -0.9% · 고층 0.9% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 데이터 기준, 84형(32평)의 데이터상 로얄동은 105동(premium +2.71%, n=17)입니다. 59형(20평대)은 동별 가격 차이가 유의하지 않아 로얄동 판정 자체가 없습니다.
흥미로운 점은 입주민이 직접 언급하는 동과 데이터상 로얄동이 서로 어긋난다는 것입니다.
- 101동: "101동은 뒷편 목감천쪽 뷰가 환상이죠"라는 후기가 있지만, 84형 프리미엄에서는 최저동(0.0%, 앵커)입니다.
- 106동: "ㄴ자로 되어있어서 공기 순환이 안되는느낌"이라는 구조 불만이 있지만, 84형 프리미엄에서는 2위(+2.08%)입니다.
- 107동: "정남향 32평 대만족"이라는 채광 만족 후기가 있지만, 84형 프리미엄에서는 최하위권(+0.01%)입니다.
- 데이터상 로얄동인 105동은 정작 입주민 리뷰에서 직접 언급된 사례가 확인되지 않으며, 표본(n=17)도 84형 6개 동 중 두 번째로 얇습니다.
즉 이 단지는 입주민 발화와 실거래 프리미엄 양쪽 모두 표본이 두껍지 않은 상태에서 서로 다른 동을 가리키고 있어, 어느 한쪽이 맞다고 단정하기보다는 "아직 판단하기엔 이르다"는 것이 정직한 결론입니다.
층 기준으로는 저층(59형 -1.18%, 84형 -0.87%)·1층(59형 -8.37%, 84형 -8.88%)이 뚜렷한 마이너스를 보여, 저층에 대한 반복적인 채광·결로 우려와 방향이 일치합니다. 타입(구조) 프리미엄은 이 단지의 경우 평형별로 공급면적 클러스터가 1개뿐이라 비교 대상 자체가 없습니다(판정보류).