길동우성 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강동구 길동 · 1994년 준공 · 811세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
57형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.1%).
입주민이 언급한 동
- 1위 106동실거래 75건장점 — 일조·향, 상가·편의, 시티뷰, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 주차, 구조(판상·타워), 엘리베이터, 학교·상가 소음“106동은 남향에 베란다가 앞이 확트여 롯데타워까지 보임.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.8% · 2층 -5.0% · 저층 -0.6% · 탑층 -2.7% (중층 0% 기준)
84형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 1.9%).
입주민이 언급한 동
- 1위 107동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 주차, 일조·향“106동 107동은 남향 중에 단지에서 가장 남쪽에 위치해 빛이 정말 잘 들어옵니다.” — 방문자·일반
- 4위 102동실거래 78건장점 — 구조(판상·타워)“앞·뒤로 바람이 잘 통하는 판상형 구조 입니다.” — 블로그
- 5위 106동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 일조·향, 상가·편의, 시티뷰, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 주차, 구조(판상·타워), 엘리베이터, 학교·상가 소음“106동은 남향에 베란다가 앞이 확트여 롯데타워까지 보임.” — 방문자·일반
- 6위 101동실거래 76건장점 — 학교 거리, 역 거리, 상가·편의“101동은 1분 걸리겠네요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.9% · 2층 -5.6% · 저층 -1.6% · 탑층 -0.1% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
단지 내 주민들이 평소 선호하는 통념과 급매캐치 프리미엄 데이터를 대조해 보았습니다.
- 채광 최고! 정남향 선호 (106동, 107동)
- 입주민 의견: 남향 끝자락에 있어 일조 간섭이 전혀 없고 채광이 매우 훌륭하다는 극찬이 많습니다.
- 실거래 데이터: 57형에서 106동이 +1.13%(n=75)의 동 프리미엄을 보이고, 84형에서 107동이 +1.92%(n=13)로 가장 높은 동 프리미엄을 나타내어 입주민 통념과 실거래가 방향이 일치합니다. 다만 두 평형 모두 로얄동 판정은 "없음"(동별 차이가 유의하지 않다)이라, 순위상 1위인 것과 데이터상 로얄동 확정은 별개입니다.
- 편리함 가득! 101동 역세권 편리성 선호
- 입주민 의견: 길동역, 초등학교, 도서관이 가장 가까워 도보 생활 편의성이 최상이라는 평가입니다.
- 실거래 데이터: 84형 101동 프리미엄은 0.00%(n=75)로 6개 동 중 최하위 앵커입니다 — 단지 안쪽의 쾌적하고 조용한 103동(+1.69%, n=31), 105동(+1.19%, n=24)은 물론 102동(+1.07%, n=79)보다도 낮습니다. 입지적 편의성보다 조용한 단지 환경과 채광의 가치가 시세 프리미엄에 더 강력하게 투영되고 있습니다.
- 저층(1~2층) 기피 및 탑층 기피 통념
- 실거래 데이터: 1층(-9.85% ~ -9.92%)과 2층(-5.01% ~ -5.59%)의 큰 감가율은 비선호 통념과 정확히 일치합니다. 탑층은 84형 기준 감가가 -0.29%(n=22) 수준으로 거의 나타나지 않아 구축 탑층 기피 통념과는 사뭇 대조되는 견고한 시세를 보여주지만, 57형에서는 탑층 감가가 -2.63%(n=2 ⚠표본얇음)로 더 크게 나타나 평형별로 방향이 갈립니다.