매교역푸르지오SK뷰 입주민 후기
수원시 팔달구 매교동 · 2023년 준공 · 3,603세대
2026년 9월 기준 작성
[제목] 매교역푸르지오SK뷰 입주민 후기 총정리 — 실거주 장단점 + 시세 데이터
안녕하세요! 오늘은 경기도 수원시 팔달구 매교동에 위치한 매교역푸르지오SK뷰 아파트의 실거주 입주민 후기와 급매캐치 실거래 시세 데이터를 종합하여 상세히 정리해 드립니다.
매교역푸르지오SK뷰 단지 한눈에
- 단지명: 매교역푸르지오SK뷰 (매교역푸르지오SKVIEW)
- 위치: 경기도 수원시 팔달구 매교동 209-14 일원
- 세대수: 총 3,603세대 (총 52개동, 대단지)
- 준공년도: 2022년 7월 준공 (입주 3년차 신축)
- 난방/구조: 개별난방, 도시가스 / 최고 20층
- 입지 특징: 수인분당선 매교역 단지 경계 접경 초역세권, 단지 내 매교초등학교 신설 초품아, 완전 평지 대단지
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 59형(59.9㎡) | 8.80억 · 2026-08-29 | 267건 | +16.44% / +16.44% / +16.44% | 8.60% |
| 74형(74.8㎡) | 9.50억 · 2026-08-08 | 138건 | +11.41% / +11.41% / +11.41% | 6.81% |
| 84형(85.0㎡) | 11.80억 · 2026-09-09 | 189건 | +10.25% / +10.25% / +10.25% | 6.14% |
| 99형(99.9㎡) | 11.13억 · 2026-08-19 | 20건 | +3.05% / +3.05% / +3.05% | 4.64% |
| 110형(110.2㎡) | 12.00억 · 2026-06-11 | 8건 | -0.36% / -0.36% / -0.36% | 3.95% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 110형 — A등급 1건(평균 gap +3.1%) · C등급 1건(평균 gap +9.7%) · D등급 4건(평균 gap +16.5%)
- 59형 — B등급 5건(평균 gap +8.3%) · C등급 2건(평균 gap +12.3%) · D등급 35건(평균 gap +19.9%) · SS등급 1건(평균 gap -2.2%)
- 74형 — B등급 1건(평균 gap +7.2%) · C등급 2건(평균 gap +12.2%) · D등급 18건(평균 gap +20.5%)
- 84형 — A등급 1건(평균 gap +2.4%) · B등급 1건(평균 gap +9.2%) · C등급 1건(평균 gap +11.0%) · D등급 28건(평균 gap +22.9%)
- 99형 — B등급 1건(평균 gap +7.3%) · C등급 4건(평균 gap +11.6%) · D등급 11건(평균 gap +21.6%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
입주민이 꼽은 매교역푸르지오SK뷰 주요 장점
입주민들의 실거주 리뷰 및 블로그 평가에서 가장 강하게 확인된 장점 4가지입니다.
① 수인분당선 매교역 초역세권 & 수원역 1정거장 환승
입주민들은 단지 출구가 수인분당선 매교역 7번·8번 출구와 바로 닿아 있어 대중교통 이용이 압도적으로 편리하다고 강조합니다. 수인분당선 1정거장이면 KTX와 1호선이 지나는 수원역으로 연결되며, 향후 GTX-C 노선 착공에 따른 광역 교통망 확장 수혜도 기대되고 있습니다. 또한 매교역 4번·5번 출구 앞 판교 직행 광역버스 노선이 운행되어 판교/성남 출퇴근 직장인 만족도가 매우 높습니다.
② 단지 내 매교초 신설 초품아 & 원스톱 학세권
2024년 9월 단지 내 매교초등학교가 개교함에 따라, 어린 자녀들이 차도를 건너지 않고 단지 내 차 없는 통학로를 통해 안전하게 등교할 수 있습니다. 또한 단지 경계에 수원중학교와 수원고등학교가 바로 인접해 있어, 초등부터 고등까지 이사 없이 한 동네에서 학업을 마칠 수 있는 원스톱 교육 환경이 조성되어 있습니다.
③ 3,603세대 완전 평지 대단지 리조트급 조경 & 수원천 수변 산책로
입주민들이 공통적으로 자랑하는 부분은 수원의 3,000세대 이상 대단지 중 보기 드문 '완전 평지' 단지라는 점입니다. 경사가 전혀 없어 유모차나 아이들이 다니기에 안전하며, 푸르지오SK뷰 브랜딩의 수려한 단지 내부 정원 조경과 단지 동측 수원천 수변 산책로가 연계되어 주말 산책과 러닝을 즐기기에 최적의 주거 환경을 갖추고 있습니다.
④ 다채로운 고품격 커뮤니티 & 넉넉한 지하주차장
대단지 규모에 걸맞게 다목적 실내체육관, 독서실, 키즈카페, 카페테리아, 입주민 전용 세탁 수거/배달 서비스 등 프리미엄 커뮤니티가 안정적으로 운용되고 있습니다. 더불어 역세권 단지 특성상 주민들의 대중교통 이용률이 높아, 야간 늦은 시간 퇴근 시에도 지하주차장에 여유 주차 공간이 충분하다는 반응입니다.
입주민이 꼽은 매교역푸르지오SK뷰 단점 및 주의점
실거주 시 고려해야 할 단점과 주민 간 의견 차이가 있는 요소들입니다.
- 군용기 비행 소음 체감 차이: 수원 비행장 관련 군용기 비행 소음이 간헐적으로 발생합니다. 입주민 다수는 이중창을 닫으면 소음이 충분히 차단되어 실내 생활에 영향이 없다고 전하나, 소음에 민감하거나 창문을 자주 열어두는 세대에서는 신경 쓰일 수 있습니다.
- 고등 대형 학원가 이동: 단지 내 초·중·고교가 위치해 통학은 편리하지만, 고등 대형 학원가의 경우 영통 학원가나 정자동 학원가로 셔틀버스나 대중교통을 이용해 이동하는 편입니다. (매교역 1.2만 세대 입주 완료 시 단지 상가 내 학원가 형성 진행 중)
- 동별 위치에 따른 역/학교 거리 차이: 3,603세대 대단지 특성상 매교역 가까운 동(110~120동 라인)과 수원천/초등학교 가까운 동(140~150동 라인) 간에 주요 시설 접근성 차이가 존재합니다.
입주민 선호 vs 실거래 데이터 대조
59형 — 동 18개 · 로얄동 1개
동 18개 중 1개가 로얄동 — 150동. 가장 높은 150동은 가장 낮은 112동보다 4.3% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 150동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 역 거리“역과 가까운 150동이 25평이 8.2억이면 집도 보지않고 바로 계약금 날려야죠” — 방문자·일반
- 2위 143동실거래 11건 · 표본 적음아쉬운 점 — 주차“143동 앞쪽 지하주차장 출구쪽에 꺾이는 기둥 사이에 자꾸 차대는 사람들 지하 2층 자리 미친듯이 많으니 지하 2층에 대셨으면 좋겠네요 정말” — 방문자·일반
- 3위 151동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 상가·편의“151동 59B타입 거실 뻥뷰예요.” — 방문자·일반
- 7위 146동실거래 17건장점 — 조경·공원뷰, 조용“146동앞에 기암괴석 너무 멋있어요” — 방문자·일반
- 15위 104동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 일조·향“남향에 살짝 동쪽인데 해도 하루종일 잘들어오고 집이 따뜻해서 만족하면서 살고있습니다.” — 방문자·일반
- 16위 113동실거래 16건장점 — 학교 거리“뒷동은 2025년에 개교 예정인 매교 초등학교(가칭)가 113동 좌측에 완공되면 등하굣길이 무척 가깝다는 장점이 크답니다.” — 블로그
- 17위 101동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 층간소음, 도로·철도 소음“거실뷰가 뚫려있어서 날 좋으면 산도 보임(101동)” — 입주민
타입 간 차이 1.37% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 81C | +1.37% | 11건 |
| 82B | +0.07% | 54건 |
| 81A | +0.00% | 194건 |
층: 1층 -12.1% · 2층 -6.8% · 저층 -2.0% · 고층 0.5% · 탑층 -0.6% (중층 0% 기준)
74형 — 동 21개 · 로얄동 5개
동 21개 중 5개가 로얄동 — 147·137·135·131·125동. 가장 높은 140동은 가장 낮은 107동보다 5.9% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 7위 125동실거래 15건장점 — 학교 거리, 경사·접근“125동 앞에 2번게이트에서 모든학원 차량 다 하원해요. 그리고 여기가 딱 중간! 지점이라서 초등학교도 가깝고 , 또한 땅 지형이 ㅁ 네모지형이라 위아래 왔다갔다하기도 편해요.” — 방문자·일반
- 8위 124동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 학교 거리“124동은 지하철도 가깝고 초등학교와도 가까워요” — 방문자·일반
- 10위 111동실거래 6건 · 표본 적음아쉬운 점 — 주차“111동 1,2라인 입구앞에 차 대는 놈부터 집에서 담배피우는 놈까지 왜이놈의 아파트는 왜이러는겁니까!!!!” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.39% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 102B | +0.39% | 71건 |
| 101A | +0.00% | 62건 |
층: 1층 -8.5% · 2층 -6.9% · 저층 -2.3% · 고층 0.7% · 탑층 0.7% (중층 0% 기준)
84형 — 동 27개 · 로얄동 2개
동 27개 중 2개가 로얄동 — 152·103동. 가장 높은 152동은 가장 낮은 107동보다 7.2% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 152동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 일조·향, 주차, 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“152동 102동이 로얄동으로 평가 받고 있습니다. 둘 다 정남향인데 주차도 여유가 많은 구역입니다. 152동은 초역세, 102동은 뻥뷰+” — 방문자·일반
- 5위 103동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 일조·향, 조경·공원뷰, 조용 · 아쉬운 점 — 역 거리“103동은 우선 정남향에다 전망은 확 트여서 스카이뷰나 앞 단지 공원뷰가 좋습니다 아파트가 가로막지 않고 종교용지와 초등학교 용지 때문에 층고가 낮고 해서 시야확보가 보장되는 동입니다 그래서 좋아하는 사람이 많습니다” — 블로그
- 10위 124동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 학교 거리“124동은 지하철도 가깝고 초등학교와도 가까워요” — 방문자·일반
- 11위 102동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 일조·향, 조경·공원뷰, 주차, 학교 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“152동 102동이 로얄동으로 평가 받고 있습니다. 둘 다 정남향인데 주차도 여유가 많은 구역입니다. 152동은 초역세, 102동은 뻥뷰+” — 방문자·일반
- 24위 111동실거래 6건 · 표본 적음아쉬운 점 — 주차“111동 1,2라인 입구앞에 차 대는 놈부터 집에서 담배피우는 놈까지 왜이놈의 아파트는 왜이러는겁니까!!!!” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 152·102동은 이 평형 1·11위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 102동은 로얄동으로 언급되지만 11위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.9% · 2층 -7.8% · 저층 -2.7% · 고층 0.7% · 탑층 0.6% (중층 0% 기준)
99형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 0.8%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -11.7% · 2층 -5.2% · 저층 -2.5% · 고층 1.1% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
입주민 통념 서술 (2026년 9월 기준 작성)
입주민 선호 동·타입
입주민들은 지하철 출퇴근이 편리한 매교역 초역세권 동(110·111·112·113·115·120동), 수원천 수변 조망이 가능한 수원천 뷰 동(150·151동), 그리고 매교초 등교가 용이한 140번대 동을 로얄 동으로 꼽고 있습니다.
급매캐치 dong_premium 실거래 데이터 분석
- 59형 (25평): 수원천 뷰가 확보된 150동(+4.68%, 1위, ★데이터상 로얄동), 151동(+3.52%, 3위)이 최고 프리미엄권을 형성하였으며, 매교역 초역세권인 120동(+1.35%), 110동(+0.97%)도 준수한 시세를 유지해 입주민 통념과 방향이 대체로 일치합니다. 다만 이 평형의 공식 로얄동 판정은 150동뿐입니다.
- 74형 (30평대): 147동(+4.99%)·137동(+4.73%)·135동(+4.35%)·131동(+4.68%)·125동(+4.46%) 5개 동이 모두 데이터상 로얄동으로 확정됩니다(★, n=5~15). 매교초 인근 130~140번대 동 선호 통념과 대체로 겹칩니다.
- 84형 (35평): 152동(+7.13%, 1위, ★데이터상 로얄동), 119동(+5.60%, 2위, n=3 ⚠표본얇음), 103동(+5.16%, n=11), 109동(+4.11%, n=6) 등이 상위 프리미엄 동으로 확인되며, 이 평형의 공식 로얄동 판정은 152동뿐입니다.
- 층별 프리미엄: 1층(-8.62%~-12.03%), 2층(-3.25%~-7.63%), 저층(-1.44%~-2.75%) 등 저층부의 감가가 뚜렷하며, 중층(0.0%) 이상에서 프리미엄이 안정적으로 형성되는 것으로 실거래 데이터상 확인됩니다.
- 타입 프리미엄: 59형은 최저타입 81A(0%, n=189) 대비 81C가 +1.70%(n=11)·82B가 +0.16%(n=54)로 확인되고, 74형은 최저타입 101A(0%, n=62) 대비 102B가 +0.46%(n=71)로 소폭 높습니다. 84형·99형·110형은 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교 대상이 없어 판정을 보류합니다.
함께 비교되는 매교역 인근 아파트 단지
- 힐스테이트푸르지오수원 (팔달6구역 / 2,586세대): 매교역을 맞닿아 공유하는 핵심 라이벌 단지입니다. 매교역 1만 2천 세대 미니신도시 재개발 타운의 시세를 이끄는 두 축으로 함께 비교됩니다.
- 수원역푸르지오자이 (수푸자 / 4,086세대): 수원역 인접 대단지로, 매교역푸르지오SK뷰와 팔달구 신축 대표 단지로서 시세 갭메우기를 상호 진행하는 관계입니다.
- 화서역파크푸르지오 (화푸 / 2,355세대): 화서역 스타필드 수원과 1호선·신분당선 호재를 지닌 상위 시세 단지로, 매교 푸르지오 SK뷰 주민들이 상향 비교 타겟으로 자주 언급하는 단지입니다.
- 매교역팰루시드 (권선6구역) & 수원센트럴아이파크자이: 매교역 일대 1.2만 세대 대단지 타운을 완성하는 연계 단지들입니다.
매교역푸르지오SK뷰 어떤 분에게 추천할 만한가?
- 매교역 초역세권 및 수원역/판교/강남 출퇴근 직장인: 수인분당선 초역세권과 판교 광역버스, 수원역 환승망을 적극 활용하려는 분
- 어린 자녀를 둔 영유아 및 초등 학부모 가구: 도로를 건너지 않는 안전한 매교초 초품아 및 원스톱 중고교 통학 환경을 원하시는 분
- 평지 대단지 라이프와 수변 산책을 선호하는 실수요자: 3,603세대 완전 평지의 쾌적한 조경과 커뮤니티, 수원천 수변 산책로를 누리고 싶으신 분
(본 분석 보고서는 공개된 입주민 후기 데이터와 국토교통부 실거래가 공개시스템 기반 급매캐치 DB를 바탕으로 객관적으로 작성되었으며, 특정 단지에 대한 투자 추천이나 매수/매도 권유가 아닙니다.)