매교역푸르지오SK뷰 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
수원시 팔달구 매교동 · 2023년 준공 · 3,603세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 18개 · 로얄동 1개
동 18개 중 1개가 로얄동 — 150동. 가장 높은 150동은 가장 낮은 101동보다 4.7% 높습니다.
타입 간 차이 0.69% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -11.6% · 2층 -7.2% · 저층 -1.6% · 고층 0.5% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
35평 84형 — 동 27개 · 로얄동 2개
84형 — 동 27개 · 로얄동 2개
동 27개 중 2개가 로얄동 — 152·103동. 가장 높은 152동은 가장 낮은 134동보다 6.7% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.4% · 2층 -8.1% · 저층 -2.7% · 고층 0.7% · 탑층 0.7% (중층 0% 기준)
30평 74형 — 동 21개 · 로얄동 2개
74형 — 동 21개 · 로얄동 2개
동 21개 중 2개가 로얄동 — 137·147동. 가장 높은 140동은 가장 낮은 107동보다 4.8% 높습니다.
타입 간 차이 0.18% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -6.8% · 저층 -2.1% · 고층 0.7% · 탑층 0.1% (중층 0% 기준)
40평 99형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
99형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.3%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -11.7% · 2층 -6.4% · 저층 -1.2% · 고층 1.1% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 매교역 접경 동이 좋다역 출구와 가장 가까워 통근 편리 | 59형 13위 / 18 · 59형 17위 / 18 · 59형 14위 / 18 | 엇갈림 |
| 수원천 뷰 동이 좋다수변 산책로 조망과 개방감 | 59형 1위 / 18 · 59형 3위 / 18 · 59형 7위 / 18 | 맞음 |
| 매교초 접한 동이 좋다등교 동선이 가장 짧음 | 59형 10위 / 18 · 59형 7위 / 18 · 59형 6위 / 18 | 맞음 |
| 저층은 비선호 대상이다채광과 소음에서 불리함 | 59형 저층 −1.6% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“152동 102동이 로얄동으로 평가 받고 있습니다. 둘 다 정남향인데 주차도 여유가 많은 구역입니다. 152동은 초역세, 102동은 뻥뷰+”입주민 후기
“역과 가까운 150동이 25평이 8.2억이면 집도 보지않고 바로 계약금 날려야죠”입주민 후기
“103동은 우선 정남향에다 전망은 확 트여서 스카이뷰나 앞 단지 공원뷰가 좋습니다 아파트가 가로막지 않고 종교용지와 초등학교 용지 때문에 층고가 낮고 해서 시야확보가 보장되는 동입니다 그래서 좋아하는 사람이 많습니다”입주민 후기
“152동 102동이 로얄동으로 평가 받고 있습니다. 둘 다 정남향인데 주차도 여유가 많은 구역입니다. 152동은 초역세, 102동은 뻥뷰+”입주민 후기
“151동 59B타입 거실 뻥뷰예요.”입주민 후기
“146동앞에 기암괴석 너무 멋있어요”입주민 후기
다른 7개 동 이야기 더 보기
“거실뷰가 뚫려있어서 날 좋으면 산도 보임(101동)”입주민 후기
“143동 앞쪽 지하주차장 출구쪽에 꺾이는 기둥 사이에 자꾸 차대는 사람들 지하 2층 자리 미친듯이 많으니 지하 2층에 대셨으면 좋겠네요 정말”입주민 후기
“뒷동은 2025년에 개교 예정인 매교 초등학교(가칭)가 113동 좌측에 완공되면 등하굣길이 무척 가깝다는 장점이 크답니다.”입주민 후기
“남향에 살짝 동쪽인데 해도 하루종일 잘들어오고 집이 따뜻해서 만족하면서 살고있습니다.”입주민 후기
“125동 앞에 2번게이트에서 모든학원 차량 다 하원해요. 그리고 여기가 딱 중간! 지점이라서 초등학교도 가깝고 , 또한 땅 지형이 ㅁ 네모지형이라 위아래 왔다갔다하기도 편해요.”입주민 후기
“124동은 지하철도 가깝고 초등학교와도 가까워요”입주민 후기
“111동 1,2라인 입구앞에 차 대는 놈부터 집에서 담배피우는 놈까지 왜이놈의 아파트는 왜이러는겁니까!!!!”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.