매교역푸르지오SK뷰 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
수원시 팔달구 매교동 · 2023년 준공 · 3,603세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 18개 · 로얄동 1개
동 18개 중 1개가 로얄동 — 150동. 가장 높은 150동은 가장 낮은 112동보다 4.3% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 150동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 역 거리“역과 가까운 150동이 25평이 8.2억이면 집도 보지않고 바로 계약금 날려야죠” — 방문자·일반
- 2위 143동실거래 11건 · 표본 적음아쉬운 점 — 주차“143동 앞쪽 지하주차장 출구쪽에 꺾이는 기둥 사이에 자꾸 차대는 사람들 지하 2층 자리 미친듯이 많으니 지하 2층에 대셨으면 좋겠네요 정말” — 방문자·일반
- 3위 151동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 상가·편의“151동 59B타입 거실 뻥뷰예요.” — 방문자·일반
- 7위 146동실거래 17건장점 — 조경·공원뷰, 조용“146동앞에 기암괴석 너무 멋있어요” — 방문자·일반
- 15위 104동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 일조·향“남향에 살짝 동쪽인데 해도 하루종일 잘들어오고 집이 따뜻해서 만족하면서 살고있습니다.” — 방문자·일반
- 16위 113동실거래 16건장점 — 학교 거리“뒷동은 2025년에 개교 예정인 매교 초등학교(가칭)가 113동 좌측에 완공되면 등하굣길이 무척 가깝다는 장점이 크답니다.” — 블로그
- 17위 101동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 층간소음, 도로·철도 소음“거실뷰가 뚫려있어서 날 좋으면 산도 보임(101동)” — 입주민
타입 간 차이 1.37% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 81C | +1.37% | 11건 |
| 82B | +0.07% | 54건 |
| 81A | +0.00% | 194건 |
층: 1층 -12.1% · 2층 -6.8% · 저층 -2.0% · 고층 0.5% · 탑층 -0.6% (중층 0% 기준)
74형 — 동 21개 · 로얄동 5개
동 21개 중 5개가 로얄동 — 147·137·135·131·125동. 가장 높은 140동은 가장 낮은 107동보다 5.9% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 7위 125동실거래 15건장점 — 학교 거리, 경사·접근“125동 앞에 2번게이트에서 모든학원 차량 다 하원해요. 그리고 여기가 딱 중간! 지점이라서 초등학교도 가깝고 , 또한 땅 지형이 ㅁ 네모지형이라 위아래 왔다갔다하기도 편해요.” — 방문자·일반
- 8위 124동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 학교 거리“124동은 지하철도 가깝고 초등학교와도 가까워요” — 방문자·일반
- 10위 111동실거래 6건 · 표본 적음아쉬운 점 — 주차“111동 1,2라인 입구앞에 차 대는 놈부터 집에서 담배피우는 놈까지 왜이놈의 아파트는 왜이러는겁니까!!!!” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.39% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 102B | +0.39% | 71건 |
| 101A | +0.00% | 62건 |
층: 1층 -8.5% · 2층 -6.9% · 저층 -2.3% · 고층 0.7% · 탑층 0.7% (중층 0% 기준)
84형 — 동 27개 · 로얄동 2개
동 27개 중 2개가 로얄동 — 152·103동. 가장 높은 152동은 가장 낮은 107동보다 7.2% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 152동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 일조·향, 주차, 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“152동 102동이 로얄동으로 평가 받고 있습니다. 둘 다 정남향인데 주차도 여유가 많은 구역입니다. 152동은 초역세, 102동은 뻥뷰+” — 방문자·일반
- 5위 103동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 일조·향, 조경·공원뷰, 조용 · 아쉬운 점 — 역 거리“103동은 우선 정남향에다 전망은 확 트여서 스카이뷰나 앞 단지 공원뷰가 좋습니다 아파트가 가로막지 않고 종교용지와 초등학교 용지 때문에 층고가 낮고 해서 시야확보가 보장되는 동입니다 그래서 좋아하는 사람이 많습니다” — 블로그
- 10위 124동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 학교 거리“124동은 지하철도 가깝고 초등학교와도 가까워요” — 방문자·일반
- 11위 102동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 일조·향, 조경·공원뷰, 주차, 학교 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“152동 102동이 로얄동으로 평가 받고 있습니다. 둘 다 정남향인데 주차도 여유가 많은 구역입니다. 152동은 초역세, 102동은 뻥뷰+” — 방문자·일반
- 24위 111동실거래 6건 · 표본 적음아쉬운 점 — 주차“111동 1,2라인 입구앞에 차 대는 놈부터 집에서 담배피우는 놈까지 왜이놈의 아파트는 왜이러는겁니까!!!!” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 152·102동은 이 평형 1·11위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 102동은 로얄동으로 언급되지만 11위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.9% · 2층 -7.8% · 저층 -2.7% · 고층 0.7% · 탑층 0.6% (중층 0% 기준)
99형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 0.8%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -11.7% · 2층 -5.2% · 저층 -2.5% · 고층 1.1% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민 선호 동·타입
입주민들은 지하철 출퇴근이 편리한 매교역 초역세권 동(110·111·112·113·115·120동), 수원천 수변 조망이 가능한 수원천 뷰 동(150·151동), 그리고 매교초 등교가 용이한 140번대 동을 로얄 동으로 꼽고 있습니다.
급매캐치 dong_premium 실거래 데이터 분석
- 59형 (25평): 수원천 뷰가 확보된 150동(+4.68%, 1위, ★데이터상 로얄동), 151동(+3.52%, 3위)이 최고 프리미엄권을 형성하였으며, 매교역 초역세권인 120동(+1.35%), 110동(+0.97%)도 준수한 시세를 유지해 입주민 통념과 방향이 대체로 일치합니다. 다만 이 평형의 공식 로얄동 판정은 150동뿐입니다.
- 74형 (30평대): 147동(+4.99%)·137동(+4.73%)·135동(+4.35%)·131동(+4.68%)·125동(+4.46%) 5개 동이 모두 데이터상 로얄동으로 확정됩니다(★, n=5~15). 매교초 인근 130~140번대 동 선호 통념과 대체로 겹칩니다.
- 84형 (35평): 152동(+7.13%, 1위, ★데이터상 로얄동), 119동(+5.60%, 2위, n=3 ⚠표본얇음), 103동(+5.16%, n=11), 109동(+4.11%, n=6) 등이 상위 프리미엄 동으로 확인되며, 이 평형의 공식 로얄동 판정은 152동뿐입니다.
- 층별 프리미엄: 1층(-8.62%~-12.03%), 2층(-3.25%~-7.63%), 저층(-1.44%~-2.75%) 등 저층부의 감가가 뚜렷하며, 중층(0.0%) 이상에서 프리미엄이 안정적으로 형성되는 것으로 실거래 데이터상 확인됩니다.
- 타입 프리미엄: 59형은 최저타입 81A(0%, n=189) 대비 81C가 +1.70%(n=11)·82B가 +0.16%(n=54)로 확인되고, 74형은 최저타입 101A(0%, n=62) 대비 102B가 +0.46%(n=71)로 소폭 높습니다. 84형·99형·110형은 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교 대상이 없어 판정을 보류합니다.