송파성원상떼빌(주상복합) 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
송파구 가락동 · 2006년 준공 · 324세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
90형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.4%).
입주민이 언급한 동
- 1위 101동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 일조·향 · 아쉬운 점 — 일조·향“해질때까지 햇빛 잘 들어와서 밝고 겨울 따뜻해요” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.8% · 고층 1.1% (중층 0% 기준)
99형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.6%).
입주민이 언급한 동
- 1위 101동실거래 26건장점 — 일조·향 · 아쉬운 점 — 일조·향“해질때까지 햇빛 잘 들어와서 밝고 겨울 따뜻해요” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.30% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 126C | +0.30% | 21건 |
| 124A | +0.23% | 20건 |
| 124B | +0.00% | 3건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.2% · 고층 0.8% (중층 0% 기준)
103형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 2.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 101동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 101동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 일조·향 · 아쉬운 점 — 일조·향“해질때까지 햇빛 잘 들어와서 밝고 겨울 따뜻해요” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.90% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 131 | +0.90% | 8건 |
| 129 | +0.00% | 18건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.4% · 고층 1.1% (중층 0% 기준)
108형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.2%).
입주민이 언급한 동
- 2위 101동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 일조·향 · 아쉬운 점 — 일조·향“해질때까지 햇빛 잘 들어와서 밝고 겨울 따뜻해요” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.03% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 135B | +0.03% | 15건 |
| 135A | +0.00% | 4건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.6% · 고층 1.1% (중층 0% 기준)
117형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.2%).
입주민이 언급한 동
- 2위 101동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 일조·향 · 아쉬운 점 — 일조·향“해질때까지 햇빛 잘 들어와서 밝고 겨울 따뜻해요” — 방문자·일반
타입 간 차이 1.82% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 148 | +1.82% | 2건 |
| 146 | +0.00% | 14건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -2.5% · 고층 1.2% (중층 0% 기준)
136형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.1%).
입주민이 언급한 동
- 2위 101동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 일조·향 · 아쉬운 점 — 일조·향“해질때까지 햇빛 잘 들어와서 밝고 겨울 따뜻해요” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.5% · 고층 1.2% (중층 0% 기준)
141형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.1%).
입주민이 언급한 동
- 1위 101동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 일조·향 · 아쉬운 점 — 일조·향“해질때까지 햇빛 잘 들어와서 밝고 겨울 따뜻해요” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.9% · 고층 1.2% (중층 0% 기준)
145형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.3%).
입주민이 언급한 동
- 2위 101동실거래 16건장점 — 일조·향 · 아쉬운 점 — 일조·향“해질때까지 햇빛 잘 들어와서 밝고 겨울 따뜻해요” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.92% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 182B | +0.92% | 28건 |
| 181A | +0.00% | 3건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.9% · 고층 1.2% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 데이터는 90~145형 8개 평형 전부에서 "동별 차이가 유의하지 않다"고 판정합니다(101동·102동 프리미엄 격차가 최대 2.11%p에 그침, 표본도 다수 밴드에서 얇음). 흥미롭게도 입주민 후기 역시 101동이 좋다/102동이 좋다는 식의 동 단위 선호를 거의 말하지 않습니다 — 소스에 등장하는 101동·102동 언급은 화단 민원·상가 갈등 같은 사건성 서술뿐입니다. 데이터와 입주민 관찰이 같은 결론(부재의 일치)을 가리키는 드문 사례입니다.
대신 입주민들은 동보다 더 미세한 단위를 짚습니다. "상떼빌은 세대가 방향과 위치, 게이트마다 달라서 일부 시끄럽다는 세대가 있지만 조 용하고 편리한 세대가 더 많습니다"라는 후기처럼, 향(방향)·게이트 단위 편차를 이야기합니다. 실제로 "서향인 경우 여름이 너무 덥고 겨울이 너무 춥다"는 부정 서술과 "101동 남서향입니다. 4년째 거주중인데 해질때까지 햇빛 잘 들어와서 밝고 겨울 따뜻해요"라는 긍정 서술이 방향에 따라 갈립니다. 다만 급매캐치 DB 는 향(방향) 필드를 따로 갖고 있지 않아, 이 축은 현재 대조가 불가능한 데이터 공백으로 남겨둡니다.
층 프리미엄은 반대로 데이터-정성 서술이 뚜렷하게 일치합니다. 데이터상 저층은 프리미엄이 음(-1%~-2.4%대), 고층은 양(+0.8%~1.15%대)인데, "저층살땐 조금 시끄러웠는데 고층은 일반 아파트와 다른점 모르겠어요"라는 후기가 정확히 같은 방향을 가리킵니다.
구조(타입) 프리미엄은 99·103·108·117·145형 5개 밴드에서만 비교가 가능하고 격차도 최대 1.71%p로 작습니다. 다만 입주민 후기에는 124A·126C 같은 타입 코드를 직접 지목한 서술은 없습니다("주상복합이라서 집마다 향이 달라 직접 방문해서 확인해보아야 합니다"는 있음). 이 축은 표본부족이 아니라 소스가 애초에 그 단위로 말하지 않아서 판정을 보류합니다.