개포주공5단지 입주민 후기
강남구 개포동 · 1983년 준공 · 940세대
2026년 9월 기준 작성
[제목] 개포주공5단지 입주민 후기 총정리 — 실거주 장단점 + 시세 데이터로 본 개포동 재건축 단지
개포동역 초역세권에 자리한 강남구 개포주공5단지는 1983년 준공된 940세대 구축으로, 현재 재건축(가칭 '개포써밋187', 대우건설 시공)이 이주 단계에 들어선 단지입니다. 이 글은 공개된 입주민 후기에 나타난 실거주 의견, 그리고 급매캐치의 실거래 데이터를 함께 정리한 것입니다. 특정 매물이나 가격을 권유하는 글이 아니라, 여러 출처에 반복해서 나타난 이야기를 그대로 모은 참고 자료입니다.
개포주공5단지 한눈에
- 위치: 서울 강남구 개포동 187 일대 (수인분당선 개포동역 인접)
- 준공/규모: 1983년, 940세대, 6개동(501~506동), 최고 14층 복도식
- 평형: 전용 53·61·74·83형 (약 23·26·31·35평)
- 현재 상태: 재건축 진행(사업시행인가·시공사 선정 완료, 이주 착수기). 재건축 후 계획은 지하4~지상35층·약 1,279세대 규모로 알려져 있습니다.
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 53형(54.0㎡) | 21.10억 · 2026-07-21 | 53건 | +25.11% / +11.96% / +13.98% | 2.10% |
| 61형(61.2㎡) | 33.00억 · 2025-09-19 | 52건 | +18.36% / +11.92% / +14.52% | 2.63% |
| 74형(74.3㎡) | 38.80억 · 2026-02-13 | 71건 | +16.58% / +11.24% / +13.05% | 1.79% |
| 83형(83.2㎡) | 41.40억 · 2026-02-02 | 66건 | +14.30% / +11.70% / +13.19% | 2.50% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 53형 — B등급 6건(평균 gap -5.4%) · C등급 2건(평균 gap -0.6%) · D등급 8건(평균 gap +1.6%) · S등급 1건(평균 gap -14.8%)
- 61형 — C등급 2건(평균 gap -0.1%) · D등급 15건(평균 gap +3.4%)
- 74형 — A등급 1건(평균 gap -9.1%) · B등급 7건(평균 gap -5.3%) · C등급 3건(평균 gap -3.2%) · D등급 5건(평균 gap +3.6%) · S등급 11건(평균 gap -11.3%)
- 83형 — C등급 4건(평균 gap -4.2%) · D등급 21건(평균 gap +4.8%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
입주민이 꼽은 장점
여러 리뷰에서 공통적으로 강하게 반복된 장점입니다.
- 교통이 최상급이라고 말합니다. 입주민들은 동입구에서 역까지 30초~5분, 잠실·수서·삼성·강남까지 버스 한 번에 환승 없이라며 개포동역 초역세권과 버스망을 가장 먼저 꼽습니다.
- 육아·교육 동선이 좋다고 말합니다. 다리 하나 건너면 대치동 학원가, 경기여고 정문이 단지 앞, 양전초·개원중 도보 10분처럼 초중고 밀집과 대치동 학원 접근을 반복해서 언급합니다. 실제로 초등부터 대학까지 20~30년 살았다는 장기 거주 후기가 많습니다.
- 자연환경과 조용함을 좋아합니다. 앞으로 양재천, 뒤로 대모산이라는 배산임수와 "강남 속 시골"이라는 표현이 자주 등장합니다. 동간거리가 넓고 봄 벚꽃 조경이 좋다는 평도 있습니다.
- 개포시장·단지상가 생활편의를 편리하게 여깁니다. "물가가 좋아 강남 맞나 싶다"는 반응과 함께 도보 장보기 편의를 꼽습니다.
- 관리·인심에 대해 경비원이 친절하고 주민 인심이 후하다는 이야기가 있습니다.
단점·주의할 점
- 주차가 가장 큰 불만입니다. 지하주차장이 없어 이중·삼중주차가 일상이고 초보 운전은 어렵다는 의견이 많습니다. 다만 "4년 살며 못 댄 적은 두세 번", "인근 6·7단지보단 낫다", "경비원이 도와준다"는 완화된 의견도 함께 있습니다(양면 병존).
- 구축 노후 이슈: 가끔 녹물, 웃풍, 복도식 특성상 겨울에 추운 층과 계량기 동파, 여름엔 공기 정체로 더움을 지적합니다. 반대로 올수리하면 벌레·난방 문제 없다, "건물 자체는 튼튼하다"는 의견도 다수여서 수리 여부가 체감을 좌우합니다.
- 엘리베이터가 층 사이(짝수층)에만 정차해 유모차·영유아·거동이 불편한 세대는 계단을 이용해야 한다는 지적이 반복됩니다.
- 영유아 인프라는 유치원·어린이집이 부족하고 재건축으로 일부 휴원이라는 아쉬움이 있습니다.
- 대형마트·백화점·프랜차이즈 카페가 단지 인근에 없고, 개포지구 재건축 공사 소음·먼지가 있다는 의견도 있습니다.
입주민 선호 vs 데이터
53형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.7%).
입주민이 언급한 동
- 2위 506동실거래 17건장점 — 역 거리, 학교 거리“삼성로쪽 502동,504동,506동 왼쪽에 쪽문이 있어서 나가면 바로 버스정거장이 있고 학원가 트리플인 대치역 사거리, 은마사거리, 대치사거리까지 직선코스. 차가 안막히면 도어 투 도어로 10분만에 학원 강의실에 도착해요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.8% · 2층 -4.4% · 저층 -1.5% · 탑층 -2.3% (중층 0% 기준)
61형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.6%).
입주민이 언급한 동
- 1위 506동실거래 17건장점 — 역 거리, 학교 거리“삼성로쪽 502동,504동,506동 왼쪽에 쪽문이 있어서 나가면 바로 버스정거장이 있고 학원가 트리플인 대치역 사거리, 은마사거리, 대치사거리까지 직선코스. 차가 안막히면 도어 투 도어로 10분만에 학원 강의실에 도착해요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.8% · 2층 -4.6% · 저층 -1.3% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
74형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.6%).
입주민이 언급한 동
- 1위 504동실거래 22건장점 — 역 거리, 학교 거리“삼성로쪽 502동,504동,506동 왼쪽에 쪽문이 있어서 나가면 바로 버스정거장이 있고 학원가 트리플인 대치역 사거리, 은마사거리, 대치사거리까지 직선코스. 차가 안막히면 도어 투 도어로 10분만에 학원 강의실에 도착해요.” — 방문자·일반
- 2위 503동실거래 19건장점 — 조용 · 아쉬운 점 — 역 거리“501동 503동 요쪽 라인이 상대적으로 더 조용합니다만, 재건축하면 의미없겠죠.” — 방문자·일반
- 3위 501동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 조용“복도 경치가 좋음(501동 502동)” — 방문자·일반
- 4위 502동실거래 18건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리, 학교 거리“복도 경치가 좋음(501동 502동)” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -2.8% · 2층 -5.5% · 저층 -2.2% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
83형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.4%).
입주민이 언급한 동
- 1위 504동실거래 19건장점 — 역 거리, 학교 거리“삼성로쪽 502동,504동,506동 왼쪽에 쪽문이 있어서 나가면 바로 버스정거장이 있고 학원가 트리플인 대치역 사거리, 은마사거리, 대치사거리까지 직선코스. 차가 안막히면 도어 투 도어로 10분만에 학원 강의실에 도착해요.” — 방문자·일반
- 2위 501동실거래 24건장점 — 조경·공원뷰, 조용“복도 경치가 좋음(501동 502동)” — 방문자·일반
- 3위 502동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 역 거리, 학교 거리“복도 경치가 좋음(501동 502동)” — 방문자·일반
- 4위 503동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 조용 · 아쉬운 점 — 역 거리“501동 503동 요쪽 라인이 상대적으로 더 조용합니다만, 재건축하면 의미없겠죠.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.9% · 2층 -4.1% · 저층 -1.5% · 탑층 -0.1% (중층 0% 기준)
입주민 통념 서술 (2026년 9월 기준 작성)
- 입주민이 말하는 '좋은 동'은 대체로 가격이 아니라 생활 편의 기준입니다. 삼성로 쪽문이 있는 502·504·506동이 버스·학원가 접근이 빠르다, 501·503동이 조용하다, 501·502동은 복도 경치가 좋다는 식의 디테일이 나옵니다.
- 급매캐치 실거래 데이터와 방향을 대조하면, 504동(31평, 74형)은 실거래에서도 소폭 우위(+1.62%, 표본 22건, 4개 동 중 1위)로 편의 언급과 방향이 맞습니다. 반면 편의 언급이 많은 502동은 74형·83형 모두 최하위 앵커(0.00%)로 나타나고, 506동도 53형에서는 최하위 앵커(0.00%)이지만 61형에서는 오히려 1위(+0.60%, 표본 17건)로 평형에 따라 방향이 갈립니다. 입주민 통념과 실거래 신호의 축이 다름을 보여줍니다. (표본이 작고 계수 폭이 작아 단정하기는 어렵습니다.)
- 층은 뚜렷합니다. 1·2층과 저층이 실거래에서 일관되게 할인(1층 약 −2.78%~−5.78%, 2층 약 −3.91%~−5.49%)되는데, 이는 저층은 큰길가 소음·측벽 추위로 비선호라는 입주민 의견과 방향이 일치합니다.
- 평형별로 평면이 한 종류씩이라 '로얄타입'(구조) 비교는 표본이 부족해 판단을 보류합니다.
함께 비교되는 단지
- 가장 자주 함께 언급되는 곳은 개포주공6·7단지(통합재건축 이웃)로, 입주민들은 개포동역·양재천 접근에서 5단지가 낫다고 이야기합니다.
- 재건축을 마친 개포주공3·4단지(개포자이프레지던스 등)와는 시세·미래 신축 관점에서 비교되며, 재건축이 끝나면 3·4단지보다 낫겠다는 기대 섞인 언급이 있습니다.
- 이 밖에 압구정·청담·도곡보다 거주가 편하다거나 은마보다 관리가 낫다는 개인적 의견도 관측됩니다. 모두 입주민 주관이므로 참고만 하시길 권합니다.
어떤 분에게 맞을까 (참고)
리뷰를 종합하면, 대치동 학원 통학과 초중고 학군을 중시하고, 조용한 자연환경·역세권을 우선하는 실거주자가 만족한 후기가 많았습니다. 반대로 주차 편의·최신 설비·영유아 인프라·대형마트 접근을 중요하게 여긴다면 구축 특성상 감수할 부분이 있습니다. 재건축 진행 단계라 이주·거주 가능 기간, 토지거래허가 요건 등도 함께 확인이 필요합니다.
※ 이 글은 공개된 입주민 리뷰와 실거래 데이터를 정리한 참고 자료이며, 특정 매물의 매수·매도를 권유하거나 적정가·투자수익을 단정하지 않습니다. 검증이 어려운 예상시세·조합 관련 전망성 주장은 본문에서 다루지 않았습니다. 실제 판단은 현장 확인과 전문가 상담을 바탕으로 하시기 바랍니다.