개포주공5단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강남구 개포동 · 1983년 준공 · 940세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
74형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.2%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -2.8% · 2층 -5.5% · 저층 -2.2% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
35평 83형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
83형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.5%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.3% · 2층 -3.9% · 저층 -1.6% · 탑층 0.2% (중층 0% 기준)
25평 61형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
61형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.3%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.2% · 2층 -4.6% · 저층 -1.4% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
22평 53형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 2.0%
53형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 2.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 505동도 중앙값보다 1.0% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.1% · 2층 -4.4% · 저층 -1.6% · 탑층 -2.5% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 삼성로 쪽문 라인 502·504·506동쪽문 앞 버스정류장·학원가 직선 | 74형 4위 / 4 · 74형 1위 / 4 · 83형 4위 / 4 | 대체로 맞음 |
| 501·503동 라인이 조용하다다른 라인보다 상대적으로 조용 | 74형 3위 / 4 · 74형 2위 / 4 · 83형 2위 / 4 | 대체로 맞음 |
| 501·502동 복도 경치가 좋다복도에서 보이는 경치가 좋음 | 74형 3위 / 4 · 74형 4위 / 4 · 83형 2위 / 4 | 엇갈림 |
| 저층은 비선호소음·유모차 이동이 불편 | 74형 저층 −2.2% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“501동 503동 요쪽 라인이 상대적으로 더 조용합니다만, 재건축하면 의미없겠죠.”입주민 후기
“복도 경치가 좋음(501동 502동)”입주민 후기
“복도 경치가 좋음(501동 502동)”입주민 후기
“삼성로쪽 502동,504동,506동 왼쪽에 쪽문이 있어서 나가면 바로 버스정거장이 있고 학원가 트리플인 대치역 사거리, 은마사거리, 대치사거리까지 직선코스. 차가 안막히면 도어 투 도어로 10분만에 학원 강의실에 도착해요.”입주민 후기
“삼성로쪽 502동,504동,506동 왼쪽에 쪽문이 있어서 나가면 바로 버스정거장이 있고 학원가 트리플인 대치역 사거리, 은마사거리, 대치사거리까지 직선코스. 차가 안막히면 도어 투 도어로 10분만에 학원 강의실에 도착해요.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.