개포주공5단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강남구 개포동 · 1983년 준공 · 940세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
53형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.7%).
입주민이 언급한 동
- 2위 506동실거래 17건장점 — 역 거리, 학교 거리“삼성로쪽 502동,504동,506동 왼쪽에 쪽문이 있어서 나가면 바로 버스정거장이 있고 학원가 트리플인 대치역 사거리, 은마사거리, 대치사거리까지 직선코스. 차가 안막히면 도어 투 도어로 10분만에 학원 강의실에 도착해요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.8% · 2층 -4.4% · 저층 -1.5% · 탑층 -2.3% (중층 0% 기준)
61형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.6%).
입주민이 언급한 동
- 1위 506동실거래 17건장점 — 역 거리, 학교 거리“삼성로쪽 502동,504동,506동 왼쪽에 쪽문이 있어서 나가면 바로 버스정거장이 있고 학원가 트리플인 대치역 사거리, 은마사거리, 대치사거리까지 직선코스. 차가 안막히면 도어 투 도어로 10분만에 학원 강의실에 도착해요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.8% · 2층 -4.6% · 저층 -1.3% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
74형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.6%).
입주민이 언급한 동
- 1위 504동실거래 22건장점 — 역 거리, 학교 거리“삼성로쪽 502동,504동,506동 왼쪽에 쪽문이 있어서 나가면 바로 버스정거장이 있고 학원가 트리플인 대치역 사거리, 은마사거리, 대치사거리까지 직선코스. 차가 안막히면 도어 투 도어로 10분만에 학원 강의실에 도착해요.” — 방문자·일반
- 2위 503동실거래 19건장점 — 조용 · 아쉬운 점 — 역 거리“501동 503동 요쪽 라인이 상대적으로 더 조용합니다만, 재건축하면 의미없겠죠.” — 방문자·일반
- 3위 501동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 조용“복도 경치가 좋음(501동 502동)” — 방문자·일반
- 4위 502동실거래 18건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리, 학교 거리“복도 경치가 좋음(501동 502동)” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -2.8% · 2층 -5.5% · 저층 -2.2% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
83형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.4%).
입주민이 언급한 동
- 1위 504동실거래 19건장점 — 역 거리, 학교 거리“삼성로쪽 502동,504동,506동 왼쪽에 쪽문이 있어서 나가면 바로 버스정거장이 있고 학원가 트리플인 대치역 사거리, 은마사거리, 대치사거리까지 직선코스. 차가 안막히면 도어 투 도어로 10분만에 학원 강의실에 도착해요.” — 방문자·일반
- 2위 501동실거래 24건장점 — 조경·공원뷰, 조용“복도 경치가 좋음(501동 502동)” — 방문자·일반
- 3위 502동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 역 거리, 학교 거리“복도 경치가 좋음(501동 502동)” — 방문자·일반
- 4위 503동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 조용 · 아쉬운 점 — 역 거리“501동 503동 요쪽 라인이 상대적으로 더 조용합니다만, 재건축하면 의미없겠죠.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.9% · 2층 -4.1% · 저층 -1.5% · 탑층 -0.1% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
- 입주민이 말하는 '좋은 동'은 대체로 가격이 아니라 생활 편의 기준입니다. 삼성로 쪽문이 있는 502·504·506동이 버스·학원가 접근이 빠르다, 501·503동이 조용하다, 501·502동은 복도 경치가 좋다는 식의 디테일이 나옵니다.
- 급매캐치 실거래 데이터와 방향을 대조하면, 504동(31평, 74형)은 실거래에서도 소폭 우위(+1.62%, 표본 22건, 4개 동 중 1위)로 편의 언급과 방향이 맞습니다. 반면 편의 언급이 많은 502동은 74형·83형 모두 최하위 앵커(0.00%)로 나타나고, 506동도 53형에서는 최하위 앵커(0.00%)이지만 61형에서는 오히려 1위(+0.60%, 표본 17건)로 평형에 따라 방향이 갈립니다. 입주민 통념과 실거래 신호의 축이 다름을 보여줍니다. (표본이 작고 계수 폭이 작아 단정하기는 어렵습니다.)
- 층은 뚜렷합니다. 1·2층과 저층이 실거래에서 일관되게 할인(1층 약 −2.78%~−5.78%, 2층 약 −3.91%~−5.49%)되는데, 이는 저층은 큰길가 소음·측벽 추위로 비선호라는 입주민 의견과 방향이 일치합니다.
- 평형별로 평면이 한 종류씩이라 '로얄타입'(구조) 비교는 표본이 부족해 판단을 보류합니다.