힐스테이트부평 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
부평구 십정동 · 2023년 준공 · 1,409세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 8개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 8개, 최고·최저 차이 1.9%).
입주민이 언급한 동
- 1위 102동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 시티뷰, 역 거리, 조경·공원뷰, 일조·향 · 아쉬운 점 — 학교·상가 소음“뛰어서 현관부터 지하철승강장까지 2분 10초.... 102동 기준입니다👍🏻” — 방문자·일반
- 2위 101동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 시티뷰, 조용 · 아쉬운 점 — 시티뷰, 학교·상가 소음“101동도 이쁘게 도색되고 있네요~♧” — 방문자·일반
- 4위 106동실거래 18건장점 — 역 거리, 조용, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 상가·편의“106동은 현관입구에서 출구 계단까지 1분14초걸리구여” — 방문자·일반
- 5위 109동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 시티뷰, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 상가·편의, 주차“108 109동 연못뷰입니다” — 방문자·일반
- 6위 103동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 조용, 시티뷰, 역 거리 · 아쉬운 점 — 역 거리“103동뷰입니다 하자가 별로 없네요~~!” — 방문자·일반
- 7위 105동실거래 3건 · 표본 적음“105동 앞에서 흡연하시는분들 고층까지 담배연기가 들어와 너무 괴롭습니다. 찻길쪽으로 이동하셔서 흡연 부탁드려요.” — 입주민
- 8위 104동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 일조·향, 조용, 역 거리 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“104동 문 열어두고 사검했는데 지하철 지나갈 때 비행기 지나가는줄 알았어요.” — 방문자·일반
타입 간 차이 2.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 82A | +2.00% | 48건 |
| 83B | +0.00% | 37건 |
층: 1층 -12.7% · 2층 -6.7% · 저층 -2.4% · 고층 1.4% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
75형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.6%).
입주민이 언급한 동
- 1위 104동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 일조·향, 조용, 역 거리 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“104동 문 열어두고 사검했는데 지하철 지나갈 때 비행기 지나가는줄 알았어요.” — 방문자·일반
- 3위 103동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 조용, 시티뷰, 역 거리 · 아쉬운 점 — 역 거리“103동뷰입니다 하자가 별로 없네요~~!” — 방문자·일반
- 4위 109동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 시티뷰, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 상가·편의, 주차“108 109동 연못뷰입니다” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.0% · 2층 -5.2% · 저층 -1.9% · 고층 1.4% (중층 0% 기준)
84형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 103동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 103동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 조용, 시티뷰, 역 거리 · 아쉬운 점 — 역 거리“103동뷰입니다 하자가 별로 없네요~~!” — 방문자·일반
- 2위 102동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 시티뷰, 역 거리, 조경·공원뷰, 일조·향 · 아쉬운 점 — 학교·상가 소음“뛰어서 현관부터 지하철승강장까지 2분 10초.... 102동 기준입니다👍🏻” — 방문자·일반
- 3위 101동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 시티뷰, 조용 · 아쉬운 점 — 시티뷰, 학교·상가 소음“101동도 이쁘게 도색되고 있네요~♧” — 방문자·일반
- 4위 105동실거래 4건 · 표본 적음“105동 앞에서 흡연하시는분들 고층까지 담배연기가 들어와 너무 괴롭습니다. 찻길쪽으로 이동하셔서 흡연 부탁드려요.” — 입주민
- 5위 107동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 조용, 역 거리 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“107동 27층 인데여 문열면 기차소리생각보다크게나고여 닫으면 개인적으로 전혀들리지않네여 전 다시산다고해도 107동 고층살거예여^^ 대만족입니다” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.4% · 저층 -2.0% · 고층 0.9% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
전용면적 밴드마다 프리미엄 순위를 매기는 동 구성이 다르다는 점이 이 단지의 특징입니다. 급매캐치 premium_pct(평형별 최저동을 0%로 둔 상대 프리미엄) 기준으로 보면:
- 59형(25평): 102동(+1.96%)이 가장 높고, 101동(+1.30%)·108동(+1.10%)·106동(+0.83%) 순입니다. 104동이 기준동(0%)입니다.
- 75형(30평): 104동(+1.62%, 표본얇음)이 가장 높고, 108동(+0.47%)·103동(+0.09%) 순이며 109동이 기준동입니다.
- 84형(33평): 103동(+2.60%)이 가장 높고, 102동(+2.52%)·101동(+1.13%)·105동(+1.11%, 표본얇음) 순이며 107동이 기준동입니다.
세 밴드 모두 로얄동 판정은 없음입니다 — 동별 차이가 중앙값 기준으로는 유의하지 않다는 뜻이라, 데이터만으로 특정 동을 이 단지 로얄동이라 부르지는 않습니다.
세 밴드 모두에 등장하는 동은 103동 하나뿐인데, 순위는 59형 6위, 75형 3위, 84형 1위로 밴드마다 크게 다릅니다. 104동에서는 더 극적인 반전이 나타나는데, 104동은 59형에서 8개 동 중 최하위(기준동)지만 75형에서는 1위입니다(다만 표본 4건으로 얇습니다). 이런 이유로 이 단지의 로얄동은 ○○동이라고 평형 구분 없이 단정하기는 어렵습니다.
정성적인 입주민 후기와 비교해보면 흥미로운 지점이 있습니다. 101동·102동은 "양쪽 101, 102동이 높고 규모있게 올라가버리니"처럼 존재감 있는 동으로 묘사되고, 실제로 두 동 모두 59형·84형에서 상위권 프리미엄을 보입니다. 103동은 84형에서 가장 높은 프리미엄(+2.60%)을 보이는데, 채광·소음이 양호하다는 라인 단위 후기와 방향이 일치합니다. 104동은 백운역에 가장 가까운 동 중 하나로 꼽히면서도 지하철 소음 불만이 반복되는데, 이는 59형에서 104동이 최하위인 것과 방향이 맞습니다(다만 75형에서는 반대라 표본이 얇은 점을 감안해야 합니다). 107동은 사전점검 단계부터 전철 소음 우려가 나왔던 동인데, 84형 프리미엄에서도 최하위(기준동)로 나타납니다.
한 가지 주의할 점은, 프리미엄 데이터의 기준동(0%)이 반드시 나쁜 동을 의미하지는 않는다는 것입니다. 109동은 75형에서는 기준동(0%)이지만, 실제 109동 거주자는 초초초역세권. 109동 거주 중인데 지하철까지 3분 걸림이라며 긍정적으로 평가하고 있습니다(마트가 없다는 점만 아쉽다고 언급). 같은 109동이 59형에서는 오히려 중위권(+0.60%, 8개 동 중 5위)이라, 기준동은 그 좁은 동 집합 안에서 상대적으로 가장 낮다는 뜻일 뿐, 절대적인 비선호를 의미하지 않는다는 점이 더 분명하게 드러납니다.
층수 프리미엄은 밴드 공통으로 고층이 높고 1~2층이 가장 낮게 형성되어 있으며(1층 -6.98%~-12.70%, 고층 +0.86%~+1.44%), 이는 "역대급 가시거리가 좋습니다" 같은 고층 조망 호평과 방향이 일치합니다. 다만 저층이어도 동간 간격·정원뷰로 만족한다는 실거주 후기가 있어, 저층이 무조건 불리하게 인식되는 것은 아닙니다.
타입 프리미엄은 59형에서만 대조할 수 있습니다(82A +1.93% vs 83B 0%, 기준). 75형·84형은 구조 클러스터가 1개뿐이라 판정을 보류합니다.