힐스테이트부평 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
부평구 십정동 · 2023년 준공 · 1,409세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 8개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 8개, 최고·최저 차이 1.8%).
타입 간 차이 1.70% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -13.1% · 2층 -6.9% · 저층 -2.3% · 고층 1.0% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
33평 84형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.5%
84형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 103동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.4% · 저층 -2.0% · 고층 0.8% (중층 0% 기준)
29평 75형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
75형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 0.8%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.0% · 2층 -5.2% · 저층 -1.8% · 고층 1.1% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 백운역 최근접 102동역까지 도보 3분 컷 | 59형 1위 / 8 · 84형 2위 / 5 | 맞음 |
| 101·102동 높은 동고층뷰 매력 | 59형 3위 / 8 · 59형 1위 / 8 · 84형 4위 / 5 | 맞음 |
| 103동 5·6라인채광·온수·소음 호평 | 59형 7위 / 8 · 84형 1위 / 5 · 75형 3위 / 4 | 엇갈림 |
| 104동은 소음이 걱정지하철 지나갈 때 소리 | 59형 8위 / 8 · 75형 1위 / 4 | 대체로 맞음 |
| 105동은 흡연 연기 민원분리수거장 인접 | 59형 6위 / 8 · 84형 3위 / 5 | 엇갈림 |
| 고층이 조망 좋다가시거리가 역대급 | 59형 고층 +1.0% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“103동뷰입니다 하자가 별로 없네요~~!”입주민 후기
“뛰어서 현관부터 지하철승강장까지 2분 10초.... 102동 기준입니다👍🏻”입주민 후기
“108 109동 연못뷰입니다”입주민 후기
“106동은 현관입구에서 출구 계단까지 1분14초걸리구여”입주민 후기
“101동도 이쁘게 도색되고 있네요~♧”입주민 후기
“104동 문 열어두고 사검했는데 지하철 지나갈 때 비행기 지나가는줄 알았어요.”입주민 후기
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“107동 27층 인데여 문열면 기차소리생각보다크게나고여 닫으면 개인적으로 전혀들리지않네여 전 다시산다고해도 107동 고층살거예여^^ 대만족입니다”입주민 후기
“105동 앞에서 흡연하시는분들 고층까지 담배연기가 들어와 너무 괴롭습니다. 찻길쪽으로 이동하셔서 흡연 부탁드려요.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.