극동 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
구로구 구로동 · 1984년 준공 · 493세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
55형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.7%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 3동이 중앙값보다 2.4% 높지만 추정 오차(±2.6%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 55형-A | +0.00% | 39건 |
| 55형-B | +0.00% | 24건 |
| 55형-C | +0.00% | 10건 |
층: 1층 -5.8% · 2층 -4.4% · 저층 -1.5% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
63형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 2.7%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 2동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 1동실거래 28건아쉬운 점 — 엘리베이터“여기 1동에 엘레베이터 브레이크 노후화였나? 로 시에서 쓰지말라고 정지되었던데, 수리나 교체 얘기 있나요?” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.78% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 63형-A | +0.78% | 2건 |
| 63형-B | +0.30% | 10건 |
| 63형-C | +0.00% | 28건 |
층: 1층 -5.5% · 2층 -2.5% · 저층 -2.3% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
90형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 0.2%).
입주민이 언급한 동
- 1위 1동실거래 37건아쉬운 점 — 엘리베이터“여기 1동에 엘레베이터 브레이크 노후화였나? 로 시에서 쓰지말라고 정지되었던데, 수리나 교체 얘기 있나요?” — 방문자·일반
타입 간 차이 1.34% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 90형-D | +1.34% | 2건 |
| 90형-B | +1.00% | 8건 |
| 90형-C | +0.72% | 37건 |
| 90형-A | +0.72% | 25건 |
| 90형-E | +0.00% | 18건 |
층: 1층 -6.2% · 2층 -5.4% · 저층 -1.3% · 탑층 -2.5% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
실제 거래 데이터를 바탕으로 분석한 동별·층별 프리미엄 현황입니다(세 평형 모두 로얄동 판정은 "없음" — 동별 차이가 유의하지 않음).
- 동별 프리미엄: 입주민들이 전통시장 및 도로 접근성이 편하다고 꼽는 3동이 55형에서 +3.02%(n=26)로 해당 평형 최고 실거래 프리미엄 1위를 형성했습니다. 반면 90형에서는 3동이 오히려 최저동(+0.00%, n=25)으로 나타나고, 대신 1동(+0.22%, n=38)이 1위입니다. 63형은 2동(+0.33%, n=12)이 1동(+0.00%, n=29) 대비 우위를 보였습니다. 격차 자체가 크지 않은 점은 유의해야 합니다.
- 층별 프리미엄: 복도식 구축 단지의 특성이 반영되어 1층(-5.53%~-5.97%) 및 2층(-2.50%~-5.41%) 저층부는 확연한 감가 프리미엄이 형성되었습니다. 탑층 역시 옥상 단열/열기 및 누수 우려로 -1.50%~-2.40% 수준의 마이너스 프리미엄을 기록하고 있습니다.
- 타입(구조) 프리미엄: 63형은 63형-A(+0.98%, n=2)·63형-C(+0.13%, n=29)·63형-B(+0.00%, n=10, 앵커)로 소폭 차이가 있고, 90형은 90형-D(+1.35%, n=2)·90형-B(+0.99%, n=8)·90형-A(+0.71%, n=25)·90형-C(+0.71%, n=38)·90형-E(+0.00%, n=18, 앵커)로 벌어집니다. 55형은 55형-A·B·C 세 타입 모두 +0.00%로 사실상 차이가 없습니다.