수원하늘채더퍼스트2단지 입주민 후기

경기도 수원시 권선구 곡반정동에 위치한 수원하늘채더퍼스트2단지는 2022년 준공된 1,833세대 규모의 대단지 신축 아파트입니다. 총 28개동(201동~228동), 최고 15층 높이로 조성되어 있으며, 바로 인접한 1단지(1,403세대)와 합쳐 총 3,236세대 규모의 브랜드 타운을 이루고 있습니다.

단지 바로 앞에 위치한 대형 상가 '라퍼스트'와 하나로마트, 곡반정동 먹거리촌 식당가를 걸어서 이용할 수 있는 슬세권 입지를 갖추고 있으며, 삼성전자 화성·기흥 및 수원 사업장 출퇴근 근거리 셔틀버스가 205동 앞 정류장에 15분 간격으로 운행되어 삼성 임직원 직주근접 단지로 추천받고 각광받고 있습니다.

현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):

• 59형 — D등급 5건(평균 gap +26.8%)
• 74형 — D등급 12건(평균 gap +35.3%)
• 84형 — C등급 1건(평균 gap +6.9%) · D등급 5건(평균 gap +27.6%)

*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*

(1) 삼성전자 사업장 셔세권 — 2단지 우선 탑승 우위

삼성전자 화성·기흥 및 수원 사업장 출퇴근 임직원들에게 최상의 직주근접 환경을 제공합니다. 입주민 후기에서 "삼성전자 반도체 화성캠 셔틀로 출퇴근합니다~ 셔세권으로 205동 바로 앞 버스정류장에 셔틀 15분 간격으로 옵니다."라는 지목이 확인됩니다. 특히 근거리 셔틀버스가 2단지를 먼저 경유한 후 1단지로 이동하기 때문에, 2단지 입주민들이 만차 걱정 없이 편리하게 탑승하는 우위를 누리고 있습니다.

(2) 슬세권 인프라 — 라퍼스트 대형 상가와 GS마트, 하나로마트

단지 정문 바로 앞에 라퍼스트 대형 상가가 위치하여 소아청소년과, 내과, 이비인후과, 정형외과, 치과, 약국 5개소 및 각종 학원(영어, 수학, 피아노, 미술) 학원가와 카페, 식당을 도보로 이용할 수 있습니다. 상가 지하 1층 GS더프레시 마트와 도보 거리의 하나로마트, 곡반정동 먹거리촌이 위치해 슬리퍼를 신고 생필품 구매와 외식을 즐기는 생활이 가능합니다. 이마트, 롯데백화점, NC백화점도 자차 5~10분 거리에 위치합니다.

(3) 넓은 동간거리와 조경 및 원천리천 수변공원

동간거리가 넓게 배치되어 답답함이 없으며 단지 내 산책로와 수공원, 놀이터 조경이 리조트형으로 조성되어 있습니다. 입주민 후기 중 "단지 내 산책만 해도 힐링될만큼 너무 좋아요."라는 평가가 지배적이며, 단지 옆 원천리천 수변공원 산책로와 어린이 물놀이 공원 완공 예정 공사 소식이 쾌적한 휴식 환경을 제공합니다. 단지 내 커뮤니티 시설(헬스장, 골프연습장, 사우나, 도서관)도 관리비 대비 알차게 잘 마련되어 있습니다.

(4) 실용적인 4베이 구조와 넉넉한 수납공간

전용 59㎡, 74㎡, 84㎡ 전 평형에서 4베이 판상형 및 남향배치, 고층 일조권, 드레스룸, 팬트리 수납공간이 넓게 설계되어 실거주 공간 활용도가 높습니다. 입주민 후기에서 "같은 평수로 이사했는데 정말 같은 평수가 맞나? 싶을 정도로 구조가 좋습니다."라는 체감이 확인됩니다. 신축 건물 도색 및 내장재 인테리어 우수성도 인용됩니다.

(1) 도보 역세권 부재와 대중교통 의존도

수인분당선 호선 매탄권선역이나 망포역까지 도보 이동이 불가능하여 버스 정류장 환승이나 자차 운전이 필수적이며 마을버스 아쉽다 반응이 존재합니다. 입주민 후기 중 "아직은 자차없이 대중교통만 이용하기에는 솔직히 교통은 불편해서 대중교통 확대 필요성은 있어보임ㅜㅜ"이라는 아쉬움이 존재합니다. 오산-용인 고속도로 개통 예정 호재가 대조됩니다.

(2) 초등학교 통학 현황과 학교 부지 추진

현재 초등학생 자녀들은 안룡초등학교나 곡반초등학교 학군으로 배정되어 도보로 10~15분 이상 이동해야 하는 통학 거리가 존재하며 초품아 단지가 아니라는 아쉬움 속에 스쿨버스를 이용합니다. 단지 내 학교 부지를 활용한 초등복합학교 설립 공사 추진 소식이 호재로 기대를 모으고 있습니다. 단지 내 어린이집 대기 및 유치원 보육 여건은 양호합니다.

(3) 심야·일요일 주차 자리 이동 및 다차량 가구 마찰

전체적으로 광폭 주차 공간과 이중주차 없는 주차장을 갖추고 있으나, 밤 11시 이후 심야 시간이나 일요일 밤 귀가 시 지하 2층 먼 동까지 이동해 주차해야 하는 체감 차이가 존재합니다. 이에 따라 2~3대 이상 차량 등록 가구에 대한 관리 규제 및 지하2층 전용 배치 요구 의견이 제기되고 있습니다.

(4) 드랍존 흡연 논란 및 타이어 공기주입기 등 소소한 부분

어린이 드랍존 주변 담배 흡연 관련 입주민 게시판 논란글에 대해 타 입주민들의 반박 의견이 존재하는 등 소소한 생활 마찰이 언급되며, 층간소음 걱정은 상대적으로 적은 편입니다. 1단지에 설치된 지하주차장 타이어 공기주입기가 2단지에는 미설치되어 공기주입기 교체 및 추가 설치 소소한 개선 요구가 존재합니다.

입주민이 지목한 동 vs 실거래 프리미엄

• 59형 (25평): 215동 +2.81% (n=16), 226동 +2.30% (n=23), 205동 +1.72% (n=21)가 상위 프리미엄을 나타냅니다. 205동은 셔틀버스 정류장이 인접한 입지적 혜택이 수치로 입증됩니다. 입주민 후기에서 전면 뻥뷰로 언급된 222동은 0.0% (n=12) 기준동 앵커를 나타냅니다.
• 74형 (30평): 216동 +2.34% (n=10), 208동 +2.85% (n=15), 213동 +1.72% (n=17), 225동 +1.64% (n=16) 순으로 단지 중앙 조경 및 상가 동선이 양호한 동들이 2% 내외의 프리미엄을 유지합니다.
• 84형 (33평): 220동 +2.41% (n=13)로 가장 높은 프리미엄을 기록하고 있으며, 이 평형의 데이터상 로얄동으로 확정됩니다. 210동 +2.36% (n=11), 202동 +1.51% (n=14)가 근소한 차이로 뒤를 잇습니다. 입주민 후기에서 중앙공원 조망으로 지목된 207동은 +0.28% (n=10) 수준을 보여줍니다.

층별 프리미엄 — 1·2층 감가와 중·고층·탑층 비교

• 59형: 1층 -10.05% (n=8), 2층 -2.85% (n=5), 저층 -1.46% (n=38), 중층 0.0% (n=73), 탑층 -0.01% (n=8).
• 74형: 1층 -7.36% (n=13), 2층 -5.76% (n=14), 저층 -2.05% (n=37), 중층 0.0% (n=99), 탑층 -0.01% (n=17).
• 84형: 1층 -10.03% (n=1), 2층 -5.81% (n=6), 저층 -2.23% (n=26), 중층 0.0% (n=43), 탑층 -0.33% (n=9).

타입별 특징 — 59형/74형/84형 평형별 특징

전 타입 모두 4베이 판상형 중심으로 채광과 맞통풍이 뛰어나 실거주 만족도가 고르게 유지된다는 평이 있지만, 실거래 타입 프리미엄에는 뚜렷한 격차가 있습니다. 59형은 최저타입 83B(0%, n=34) 대비 84C +1.62%(n=12)·83A +1.54%(n=86), 74형은 최저타입 99B(0%, n=87) 대비 99A가 +3.72%(n=93)로 표본이 두꺼운 두 타입 사이에 큰 차이가 있으며, 84형은 최저타입 110B(0%, n=36) 대비 110A가 +4.67%(n=49)로 이 단지 전체에서 가장 큰 타입 격차를 보입니다.

• 수원하늘채더퍼스트 1단지 (1,403세대): 육교 건너 곡반초 도보 통학이 1단지 장점인 반면, 2단지는 라퍼스트 상가 바로 앞 입지와 셔틀버스 우선 탑승, 1,833세대 단지 스케일이 강점으로 대조됩니다.
• 수원아이파크시티 (아이파크캐슬 1~3단지): 덕영대로 라인 대표 대단지 비교군으로 지역주택조합 분양가 및 가두리 중개업소 시세 키맞추기 분석 시 함께 자주 거론됩니다.
• 영통롯데캐슬엘클래스 (1·2단지): 망포동 신축 대단지로 동탄원천로 연결 도로 개통에 따라 생활권을 공유하는 아파트입니다.

• 삼성전자 화성·기흥·수원 사업장 출퇴근 직주근접이 최우선인 분: 205동 앞 정류장에서 15분 간격으로 운행하는 근거리 셔틀버스를 선점하여 탑승할 수 있습니다.
• 슬세권 대형 상가 인프라와 마트를 원하는 분: 라퍼스트 상가 내 병원(소아과, 내과, 치과), 약국, 학원, GS더프레시 마트 및 하나로마트를 도보로 편하게 이용하실 수 있습니다.
• 이중주차 없는 광폭 지하주차장과 쾌적한 신축 조경을 선호하는 분: 널널한 광폭 주차 공간과 우수한 단지 조경, 원천리천 수변공원 산책 환경을 중시하는 실수요자에게 부합합니다.