수원하늘채더퍼스트2단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
수원시 권선구 곡반정동 · 2022년 준공 · 1,833세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
74형 — 동 13개 · 최고·최저 차이 2.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 218동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 2종 중 99A 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 99A | +3.58% | 103건 |
| 99B | +0.00% | 95건 |
층: 1층 -7.8% · 2층 -5.5% · 저층 -1.8% · 탑층 0.6% (중층 0% 기준)
25평 59형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 2.3%
59형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 2.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 226동도 중앙값보다 0.7% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 222동은 중앙값보다 1.5% 낮습니다.
타입 간 차이 1.38% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -10.3% · 2층 -3.7% · 저층 -1.8% · 탑층 -0.6% (중층 0% 기준)
33평 84형 — 동 7개 · 동별 편차 작음
84형 — 동 7개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 7개, 최고·최저 차이 1.4%).
타입 2종 중 110A 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 110A | +4.50% | 59건 |
| 110B | +0.00% | 39건 |
층: 1층 -7.2% · 2층 -7.0% · 저층 -2.7% · 탑층 -0.5% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 205동, 셔틀 정류장 바로 앞출퇴근 셔틀이 바로 앞에 선다 | 59형 4위 / 8 | 대체로 맞음 |
| 207동 중앙공원 조망중앙공원·놀이터 조망 | 84형 7위 / 7 | 엇갈림 |
| 222동 앞이 트인 전면 뻥뷰주말에 커튼 열면 탁 트임 | 59형 8위 / 8 | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“오늘 소개해드리는 로얄동, 로얄층의 매매는 223동 15층 중 중층에 위치하며”입주민 후기
“201동 우리집 앞에 가봤더니 멋진 소나무가 있네요.”입주민 후기
“소나무조경이 너무멋져요”입주민 후기
“그중 208동을 예로 제가 본 동은 편의점 가깝고 앞도로도 개통되면 동탄 및 수원삼성 출근자들에겐 최고 일듯 싶어요”입주민 후기
“207동인데 중앙공원과 놀이터뷰가 참 좋네요”입주민 후기
“부디 고층에 사는 202 207 208 212 218 219 220 222 226동 주민들은 꼭 관심 가져주시기 바랍니다”입주민 후기
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“222동인데 앞이 뻥뷰예요”입주민 후기
“튼튼하고 멋지게 잘 지어지고 있네요!”입주민 후기
“205동 바로 앞 버스정류장에 셔틀 15분 간격으로 옵니다.”입주민 후기
“하늘채 더퍼스트 203동 바로 옆 슬세권 하나로마트 오픈을 축하합니다!!”입주민 후기
“부디 고층에 사는 202 207 208 212 218 219 220 222 226동 주민들은 꼭 관심 가져주시기 바랍니다”입주민 후기
“튼튼하고 멋지게 잘 지어지고 있네요!”입주민 후기
“튼튼하고 멋지게 잘 지어지고 있네요!”입주민 후기
“부디 고층에 사는 202 207 208 212 218 219 220 222 226동 주민들은 꼭 관심 가져주시기 바랍니다”입주민 후기
“부디 고층에 사는 202 207 208 212 218 219 220 222 226동 주민들은 꼭 관심 가져주시기 바랍니다”입주민 후기
“층수는 높지 않지만 동앞에 조경이 잘 조성 되어 뷰는 아주 좋은 남향 물건 입니다.”입주민 후기
“부디 고층에 사는 202 207 208 212 218 219 220 222 226동 주민들은 꼭 관심 가져주시기 바랍니다”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.