수원하늘채더퍼스트2단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
수원시 권선구 곡반정동 · 2022년 준공 · 1,833세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 2.8%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 215동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 226동실거래 24건“부디 고층에 사는 202 207 208 212 218 219 220 222 226동 주민들은 꼭 관심 가져주시기 바랍니다” — 방문자·일반
- 3위 205동실거래 22건장점 — 역 거리“205동 바로 앞 버스정류장에 셔틀 15분 간격으로 옵니다.” — 입주민
- 5위 206동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의“소나무조경이 너무멋져요” — 방문자·일반
- 6위 223동실거래 20건장점 — 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“오늘 소개해드리는 로얄동, 로얄층의 매매는 223동 15층 중 중층에 위치하며” — 블로그
- 7위 203동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 상가·편의“하늘채 더퍼스트 203동 바로 옆 슬세권 하나로마트 오픈을 축하합니다!!” — 방문자·일반
- 8위 222동실거래 12건 · 표본 적음“222동인데 앞이 뻥뷰예요” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 223동은 이 평형 6위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 223동은 로얄동으로 언급되지만 6위입니다.
타입 간 차이 1.54% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 84C | +1.54% | 12건 |
| 83A | +1.42% | 89건 |
| 83B | +0.00% | 36건 |
층: 1층 -10.3% · 2층 -3.0% · 저층 -1.6% · 탑층 -0.3% (중층 0% 기준)
74형 — 동 13개 · 로얄동 1개
동 13개 중 1개가 로얄동 — 208동. 가장 높은 208동은 가장 낮은 221동보다 2.9% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 208동실거래 17건장점 — 상가·편의 · 아쉬운 점 — 일조·향“그중 208동을 예로 제가 본 동은 편의점 가깝고 앞도로도 개통되면 동탄 및 수원삼성 출근자들에겐 최고 일듯 싶어요” — 방문자·일반
- 3위 218동실거래 22건“부디 고층에 사는 202 207 208 212 218 219 220 222 226동 주민들은 꼭 관심 가져주시기 바랍니다” — 방문자·일반
- 5위 213동실거래 17건“튼튼하고 멋지게 잘 지어지고 있네요!” — 방문자·일반
- 8위 214동실거래 2건 · 표본 적음“튼튼하고 멋지게 잘 지어지고 있네요!” — 방문자·일반
- 10위 212동실거래 17건“튼튼하고 멋지게 잘 지어지고 있네요!” — 방문자·일반
- 12위 219동실거래 11건 · 표본 적음“부디 고층에 사는 202 207 208 212 218 219 220 222 226동 주민들은 꼭 관심 가져주시기 바랍니다” — 방문자·일반
타입 2종 중 99A 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 99A | +3.72% | 98건 |
| 99B | +0.00% | 91건 |
층: 1층 -7.4% · 2층 -5.9% · 저층 -2.1% · 탑층 0.7% (중층 0% 기준)
84형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 2.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 210동도 중앙값보다 1.0% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 210동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 일조·향“층수는 높지 않지만 동앞에 조경이 잘 조성 되어 뷰는 아주 좋은 남향 물건 입니다.” — 블로그
- 2위 220동실거래 13건 · 표본 적음“부디 고층에 사는 202 207 208 212 218 219 220 222 226동 주민들은 꼭 관심 가져주시기 바랍니다” — 방문자·일반
- 3위 202동실거래 16건“부디 고층에 사는 202 207 208 212 218 219 220 222 226동 주민들은 꼭 관심 가져주시기 바랍니다” — 방문자·일반
- 4위 201동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 일조·향, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 일조·향, 상가·편의“201동 우리집 앞에 가봤더니 멋진 소나무가 있네요.” — 방문자·일반
- 7위 207동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“207동인데 중앙공원과 놀이터뷰가 참 좋네요” — 방문자·일반
타입 2종 중 110A 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 110A | +4.35% | 55건 |
| 110B | +0.00% | 39건 |
층: 1층 -6.9% · 2층 -6.9% · 저층 -2.7% · 탑층 -0.2% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민이 지목한 동 vs 실거래 프리미엄
- 59형 (25평): 215동 +2.81% (n=16), 226동 +2.30% (n=23), 205동 +1.72% (n=21)가 상위 프리미엄을 나타냅니다. 205동은 셔틀버스 정류장이 인접한 입지적 혜택이 수치로 입증됩니다. 입주민 후기에서 전면 뻥뷰로 언급된 222동은 0.0% (n=12) 기준동 앵커를 나타냅니다.
- 74형 (30평): 216동 +2.34% (n=10), 208동 +2.85% (n=15), 213동 +1.72% (n=17), 225동 +1.64% (n=16) 순으로 단지 중앙 조경 및 상가 동선이 양호한 동들이 2% 내외의 프리미엄을 유지합니다.
- 84형 (33평): 220동 +2.41% (n=13)로 가장 높은 프리미엄을 기록하고 있으며, 이 평형의 데이터상 로얄동으로 확정됩니다. 210동 +2.36% (n=11), 202동 +1.51% (n=14)가 근소한 차이로 뒤를 잇습니다. 입주민 후기에서 중앙공원 조망으로 지목된 207동은 +0.28% (n=10) 수준을 보여줍니다.
층별 프리미엄 — 1·2층 감가와 중·고층·탑층 비교
- 59형: 1층 -10.05% (n=8), 2층 -2.85% (n=5), 저층 -1.46% (n=38), 중층 0.0% (n=73), 탑층 -0.01% (n=8).
- 74형: 1층 -7.36% (n=13), 2층 -5.76% (n=14), 저층 -2.05% (n=37), 중층 0.0% (n=99), 탑층 -0.01% (n=17).
- 84형: 1층 -10.03% (n=1), 2층 -5.81% (n=6), 저층 -2.23% (n=26), 중층 0.0% (n=43), 탑층 -0.33% (n=9).
타입별 특징 — 59형/74형/84형 평형별 특징
전 타입 모두 4베이 판상형 중심으로 채광과 맞통풍이 뛰어나 실거주 만족도가 고르게 유지된다는 평이 있지만, 실거래 타입 프리미엄에는 뚜렷한 격차가 있습니다. 59형은 최저타입 83B(0%, n=34) 대비 84C +1.62%(n=12)·83A +1.54%(n=86), 74형은 최저타입 99B(0%, n=87) 대비 99A가 +3.72%(n=93)로 표본이 두꺼운 두 타입 사이에 큰 차이가 있으며, 84형은 최저타입 110B(0%, n=36) 대비 110A가 +4.67%(n=49)로 이 단지 전체에서 가장 큰 타입 격차를 보입니다.