번동주공4단지 입주민 후기
강북구 번동 · 1991년 준공 · 900세대
2026년 9월 기준 작성
[제목] 번동주공4단지 입주민 후기 총정리 — 실거주 장단점 + 시세 데이터
강북구 번동의 대표 구축 대단지, 번동주공4단지의 실거주 후기를 공개된 입주민 후기기록을 바탕으로 정리했습니다. 광고·전망성 주장은 걷어내고, 실제 거주자가 반복해서 말한 결과 중심으로 담았습니다.
번동주공4단지 한눈에
- 위치: 서울특별시 강북구 번동(오현로 207)
- 준공: 1991년 4월 · 900세대 · 8개동 · 최고 15층
- 난방: 개별난방(도시가스) · 현관 구조 계단식(대형)/복도식(소형) 혼재
- 평형: 전용 41·44·49·59·76·84㎡(약 18~32평)
- 특징: 낮은 건폐율의 저층 주공 단지 특유의 넓은 동간거리와 풍부한 녹지
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 41형(41.3㎡) | 4.00억 · 2026-09-04 | 60건 | — / +5.85% / +7.51% | 3.33% |
| 44형(44.9㎡) | 4.27억 · 2026-07-22 | 54건 | +17.53% / +5.14% / +6.96% | 5.00% |
| 49형(49.9㎡) | 4.63억 · 2026-08-25 | 69건 | +2.58% / +5.81% / +6.51% | 3.33% |
| 59형(59.2㎡) | 5.40억 · 2026-08-08 | 33건 | +6.59% / +5.77% / +7.12% | 0.83% |
| 76형(76.5㎡) | 6.00억 · 2026-05-09 | 53건 | +8.89% / +5.44% / +6.66% | 2.22% |
| 84형(84.8㎡) | 6.90억 · 2026-07-23 | 38건 | +1.06% / +5.21% / +6.50% | 1.11% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 41형 — A등급 2건(평균 gap -1.1%) · B등급 3건(평균 gap +3.4%) · D등급 2건(평균 gap +10.5%)
- 44형 — A등급 3건(평균 gap -0.3%) · B등급 3건(평균 gap +2.1%)
- 49형 — D등급 2건(평균 gap +14.7%)
- 84형 — D등급 5건(평균 gap +15.3%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
번동주공4단지 입주민이 꼽은 장점
입주민들은 아래 항목을 특히 반복해서 말합니다.
- 조용하고 한적하다 — "안 살아보면 모르는 숨은 보석"이라는 표현이 여러 번 등장합니다. 큰 도로에서 살짝 안쪽이라 쉬기 좋은 주거지라는 평이 많습니다.
- 동간거리가 넓다 — 낮은 밀도 덕에 개방감과 채광이 좋고, 오래된 저층 세대도 남향이면 따뜻하다고 말합니다.
- 숲세권 — 우이천 벚꽃길, 북서울꿈의숲, 오패산이 도보권이라 산책·운동 환경을 크게 칩니다.
- 교육 근접성 — 번동초(도보 1분)·번동중(도보 2~5분)이 단지에 붙어 있어 초·중 학령기 아이 등하교가 안전하다는 의견이 많고, 미취학·영유아 키우기 좋다는 평도 이어집니다.
- 관공서·생활편의 밀집 — 보건소·주민센터·우체국·소방서·도서관·웰빙스포츠센터(수영장)·다이소·이마트에브리데이·금요장터가 도보 1~5분입니다.
- 교통은 버스로 상쇄 — 마을버스가 3~5분 배차로 미아사거리·수유역까지 10~15분, 도심(종로·시청·광화문·명동)은 버스로 접근이 괜찮다고 말합니다.
번동주공4단지 단점·주의할 점
- 지하철 역세권이 아니다 — 입주민들이 가장 자주 꼽는 단점입니다. "다 좋은데 지하철만 있으면"이라는 서술이 반복됩니다. 강남 방면은 1시간 안팎으로 열위라는 후기도 있습니다.
- 주차 — 지하주차장이 없는 지상주차입니다. 세대당 1대라 "어찌어찌 댄다"는 쪽과, 최근 외부차량·인근 행사로 주차난이 늘어 이중주차·주차차단기 필요를 말하는 쪽이 함께 있습니다.
- 층간소음은 복불복 — 없는편/참을만한/개별난방이라 조용이라는 다수 의견과 "복불복", 드물게 "심하다"는 상반된 후기가 병존합니다.
- 노후 — 1991년 준공으로 배관·샤시 노후가 있고, 소형(18~23평) 외부 복도식은 겨울에 춥다는 문의가 반복됩니다. 다만 튼튼하고 올수리하면 실거주가 쾌적하다는 평도 많습니다.
- 학군 — 학교 근접성은 좋지만 면학 분위기·학원가 등 학군 수준을 중시한다면 별도로 고려하라는 의견이 있습니다.
번동주공4단지 로얄동·로얄타입 — 입주민 선호 vs 데이터
41형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.2%).
입주민이 언급한 동
- 1위 408동실거래 43건장점 — 일조·향, 역 거리“특히 408동은 거의 정남향에 마을버스 시작지점이랑 가까워 미아사거리역까지 가는데 편함” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.6% · 2층 -3.2% · 저층 -1.1% · 탑층 -2.7% (중층 0% 기준)
44형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.5%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.3% · 2층 -4.4% · 저층 -1.8% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
49형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.7%).
입주민이 언급한 동
- 2위 408동실거래 29건장점 — 일조·향, 역 거리“특히 408동은 거의 정남향에 마을버스 시작지점이랑 가까워 미아사거리역까지 가는데 편함” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.1% · 2층 -5.0% · 저층 -1.2% · 탑층 -2.5% (중층 0% 기준)
59형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.4%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.4% · 2층 -3.5% · 저층 -1.2% · 탑층 -2.5% (중층 0% 기준)
76형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 0.7%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.1% · 2층 -3.1% · 저층 -1.5% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
84형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.5%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.9% · 2층 -3.2% · 저층 -1.4% · 탑층 -3.0% (중층 0% 기준)
입주민 통념 서술 (2026년 9월 기준 작성)
- 이 단지는 특정 "로얄동" 문화가 약합니다. 입주민들은 개별 동을 콕 집기보다 동간거리 넓고 남향이면 다 좋다는 식으로 말합니다. 급매캐치 동별 프리미엄도 전 평형에서 로얄동 판정이 "없음"(동별 차이가 유의하지 않음)으로 나와, 통념과 실거래 신호가 이 점에서는 일치합니다.
- 유일하게 지목된 선호는 408동이 거의 정남향이라 좋다는 후기 1건인데, 실거래상 408동은 49형에서는 최저동 기준(+0.00%, n=30)이고 41형에서는 근소한 +0.07%(n=44)로 나와, 정남향 통념이 뚜렷한 프리미엄으로 드러나지는 않습니다(불리한 것도 아닙니다).
- 층은 방향이 갈립니다. 중개·일부 입주민은 저층도 채광 좋다/1층이 아이 키우기 좋다고 옹호하지만, 실거래 층 프리미엄은 1층이 뚜렷이 낮고(전 평형 -4.08%~-7.98%) 중층이 기준(+0.00%)으로 나옵니다. 통념과 실거래의 방향이 어긋나는 대목입니다(표본은 다소 얇습니다).
- 타입(구조) 프리미엄은 전 평형이 구조 클러스터 1개뿐이라 급매캐치 계수 자체가 없어 판정을 보류합니다.
위 계수는 hedonic 상대값일 뿐 절대적인 가격 수준을 나타내는 것이 아니며, 표본이 얇은 항목이 있어 참고로만 보시길 권합니다.
번동주공4단지와 함께 비교되는 단지
단정 없이, 커뮤니티에서 함께 오르내리는 단지만 정리합니다.
- 번동주공1단지 — 비교의 중심입니다. 입주민·투자분석은 대체로 4단지의 대지지분·용적률·평형·개별난방을 우위로 보는 반면, 방문임장 후기 1건은 1단지 위주를 권하기도 해 의견이 갈립니다. 1단지는 장위뉴타운 근접과 재건축 확정 선행이 강점으로 언급됩니다.
- 장위뉴타운 신축(라디우스파크 등) — 인근 신축 대비 가격이 저렴하고 개발 호재 수혜지로 자주 소환됩니다.
- 번동주공 2·3·5단지(영구임대) — 단지 주변을 임대 단지가 둘러싼 점이 함께 언급됩니다.
- 초안아파트(노원)·월계주공2단지 — 가격 대안·벤치마크로 가볍게 비교됩니다.
어떤 분에게 맞을까
정리하면, 번동주공4단지는 조용한 저층 구축 대단지의 넓은 동간거리와 숲·생활편의, 학교 근접을 중시하고, 지하철 대신 버스 생활에 큰 불편이 없는 분들에게 실거주 만족도가 높게 나타납니다. 반대로 역세권·강남 접근성·지하주차·학군을 우선한다면 아쉬움이 있을 수 있습니다.
재건축 관련 진행 단계나 투자가치·신고가 전망은 검증이 어려운 전망성 주장이라 본문에서는 다루지 않았습니다.
※ 이 글은 공개된 입주민·방문자 의견과 급매캐치의 실거래 데이터를 바탕으로 정리했습니다.