번동주공4단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강북구 번동 · 1991년 준공 · 900세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
41형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.2%).
입주민이 언급한 동
- 1위 408동실거래 43건장점 — 일조·향, 역 거리“특히 408동은 거의 정남향에 마을버스 시작지점이랑 가까워 미아사거리역까지 가는데 편함” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.6% · 2층 -3.2% · 저층 -1.1% · 탑층 -2.7% (중층 0% 기준)
44형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.5%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.3% · 2층 -4.4% · 저층 -1.8% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
49형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.7%).
입주민이 언급한 동
- 2위 408동실거래 29건장점 — 일조·향, 역 거리“특히 408동은 거의 정남향에 마을버스 시작지점이랑 가까워 미아사거리역까지 가는데 편함” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.1% · 2층 -5.0% · 저층 -1.2% · 탑층 -2.5% (중층 0% 기준)
59형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.4%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.4% · 2층 -3.5% · 저층 -1.2% · 탑층 -2.5% (중층 0% 기준)
76형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 0.7%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.1% · 2층 -3.1% · 저층 -1.5% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
84형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.5%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.9% · 2층 -3.2% · 저층 -1.4% · 탑층 -3.0% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
- 이 단지는 특정 "로얄동" 문화가 약합니다. 입주민들은 개별 동을 콕 집기보다 동간거리 넓고 남향이면 다 좋다는 식으로 말합니다. 급매캐치 동별 프리미엄도 전 평형에서 로얄동 판정이 "없음"(동별 차이가 유의하지 않음)으로 나와, 통념과 실거래 신호가 이 점에서는 일치합니다.
- 유일하게 지목된 선호는 408동이 거의 정남향이라 좋다는 후기 1건인데, 실거래상 408동은 49형에서는 최저동 기준(+0.00%, n=30)이고 41형에서는 근소한 +0.07%(n=44)로 나와, 정남향 통념이 뚜렷한 프리미엄으로 드러나지는 않습니다(불리한 것도 아닙니다).
- 층은 방향이 갈립니다. 중개·일부 입주민은 저층도 채광 좋다/1층이 아이 키우기 좋다고 옹호하지만, 실거래 층 프리미엄은 1층이 뚜렷이 낮고(전 평형 -4.08%~-7.98%) 중층이 기준(+0.00%)으로 나옵니다. 통념과 실거래의 방향이 어긋나는 대목입니다(표본은 다소 얇습니다).
- 타입(구조) 프리미엄은 전 평형이 구조 클러스터 1개뿐이라 급매캐치 계수 자체가 없어 판정을 보류합니다.
위 계수는 hedonic 상대값일 뿐 절대적인 가격 수준을 나타내는 것이 아니며, 표본이 얇은 항목이 있어 참고로만 보시길 권합니다.