개포주공6단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강남구 개포동 · 1983년 준공 · 1,060세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
53형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.4%).
입주민이 언급한 동
- 1위 601동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 역 거리“601-602동에서 걸어서 개포동역까지는 빠른 걸음 기준 5-7분입니다.” — 방문자·일반
- 2위 607동실거래 20건장점 — 조경·공원뷰“특히 607동은 대모산 조망이 들어서와서 시원하고 실제로 여름에도 시원했고” — 방문자·일반
- 3위 603동실거래 18건장점 — 주차“602동 603동이 양방향 흐르는 곳이라 주차가 좀 나은편이에요” — 방문자·일반
- 4위 605동실거래 12건 · 표본 적음“얼마전 605동 배관이 노후화되어, 수압으로 인래 터져서 수리를 했다던데 그 이후로 수압이 눈에띄게 낮아져서 샤워하기가 불편할정도네요 ㅠ” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -3.9% · 2층 -2.5% · 저층 -1.7% (중층 0% 기준)
60형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 0.5%).
입주민이 언급한 동
- 1위 603동실거래 16건장점 — 주차“602동 603동이 양방향 흐르는 곳이라 주차가 좀 나은편이에요” — 방문자·일반
- 2위 601동실거래 17건장점 — 역 거리“601-602동에서 걸어서 개포동역까지는 빠른 걸음 기준 5-7분입니다.” — 방문자·일반
- 3위 605동실거래 12건 · 표본 적음“얼마전 605동 배관이 노후화되어, 수압으로 인래 터져서 수리를 했다던데 그 이후로 수압이 눈에띄게 낮아져서 샤워하기가 불편할정도네요 ㅠ” — 방문자·일반
- 4위 607동실거래 18건장점 — 조경·공원뷰“특히 607동은 대모산 조망이 들어서와서 시원하고 실제로 여름에도 시원했고” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -1.9% · 2층 -1.1% · 저층 -1.7% · 탑층 -0.6% (중층 0% 기준)
73형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 604동이 중앙값보다 1.6% 높지만 추정 오차(±2.1%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 3위 609동실거래 26건장점 — 조경·공원뷰“609동은 뒤에 잔디밭이라 나름 쾌적했지만 재건축 아파트로 앞으로는 이 부분이 어떻게 될지는 미지수 입니다.” — 방문자·일반
- 4위 602동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 주차“601-602동에서 걸어서 개포동역까지는 빠른 걸음 기준 5-7분입니다.” — 방문자·일반
- 5위 606동실거래 12건 · 표본 적음“606동도 그래요 삶의 질이 너무 떨어졌어요 ...이주가 얼마 안남긴했지만 너무 불편해요” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -3.8% · 2층 -3.7% · 저층 -1.6% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
83형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.1%).
입주민이 언급한 동
- 2위 609동실거래 20건장점 — 조경·공원뷰“609동은 뒤에 잔디밭이라 나름 쾌적했지만 재건축 아파트로 앞으로는 이 부분이 어떻게 될지는 미지수 입니다.” — 방문자·일반
- 3위 602동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 주차“601-602동에서 걸어서 개포동역까지는 빠른 걸음 기준 5-7분입니다.” — 방문자·일반
- 4위 606동실거래 13건 · 표본 적음“606동도 그래요 삶의 질이 너무 떨어졌어요 ...이주가 얼마 안남긴했지만 너무 불편해요” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.3% · 2층 -4.2% · 저층 -1.6% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민이 꼽는 선호와 급매캐치 실거래 신호(동·층 프리미엄 부호)를 방향만 대조했습니다. 재건축 구축 특성상 표본이 얇고, 가격이 대지지분·사업 기대에 좌우되므로 정밀 순위가 아니라 참고용입니다.
- 층: 저층·1층 피하라 → 데이터와 일치. 입주민은 저층 습기 심함, 1층 배관누수를 지적하는데, 급매캐치 층 프리미엄에서도 전 평형 1층이 중층 대비 -1.53~-4.90%, 저층도 마이너스로 방향이 같습니다. 실거래에서도 같은 달 1층이 중·고층보다 낮게 찍힙니다.
- 동: 607동(대모산 조망)·601·602동(역·양재천 근접) 선호 → 부분 일치. 실거래 동 프리미엄은 평형마다 상위 동이 갈려 로얄동 판정도 전 평형 "없음"(동별 차이가 유의하지 않음)입니다. 601동은 53형에서 1위(+0.71%)로 통념과 맞아떨어지지만, 607동은 어느 평형에서도 1위가 아니고(53형 2위 +1.15%, 60형은 오히려 최저 +0.00%), 602동도 1위인 평형이 없습니다(73형 4위 +0.42%, 83형 3위 +0.45%). 반면 통념에서 특별히 꼽히지 않던 604동이 73형·83형 모두에서 실거래 1위(+2.12%·+1.34%)로 나타나, 소형과 중대형의 상위 동이 다를 수 있음을 보여줍니다.
- 타입/향: 판정보류. 전 세대 남향·복도식 단일 구조라 비교할 대안 타입이 없어 타입 프리미엄 대조가 불가능합니다.